婚后按揭買房的情況是很常見的,同時如果夫妻面臨離婚時就會涉及到房屋分割的問題。因此,想必大家想知道關于婚后按揭買房離婚財產怎么分配?離婚財產分割原則是什么?離婚財產分割協議的內容有哪些?接下來由法律快車小編詳細為您介紹!

  一、婚后按揭買房離婚財產怎么分配

  1、婚后雙方父母出資買房,夫妻共同還貸,產權登記在一人名下的。

  根據婚姻法司法解釋的規定,婚后雙方父母資助子女買房,產權登記在一人名下的,該房產可認定為雙方按照各自父母的出資份額占有。

  在離婚房產分割時,如果當事人另有約定的,按照約定辦理。沒有約定的按照出資比例分割。對于償還的貸款,如果夫妻對財產沒有約定的,償還貸款的錢屬于夫妻共同財產,離婚時就不需要分割了。

  2、婚后一方或雙方以夫妻共同財產出資買房,取得房產證的。

  婚后一方以夫妻共同財產購房,共同還貸。不管房產證登記在哪方名下,該房產理應屬于夫妻共同財產。離婚房產分割時,按照夫妻共同財產進行分割。

婚后按揭買房離婚財產怎么分配

  3、一方父母出首付款,產權登記在自己的子女名下,由夫妻共同還貸的的。

  這種情況,首付款可以認定為只贈與出資方的子女,離婚時該房產是夫妻共同財產,對首付部分應認定為出資子女的個人財產。共同還貸部分屬于夫妻共同財產還貸,離婚時不予分割。

  二、離婚財產分割原則是什么

  1、男女平等原則。男女平等原則既反映在《婚姻法》的各條法律規范中,又是人民法院處理婚姻家庭案件的辦案指南。該原則體現在離婚財產分割上,就是夫妻雙方有平等地分割共同財產的權利,平等地承擔共同債務的義務。

  2、照顧子女和女方利益原則。這里的“照顧”,既可以在財產份額上給予女方適當多分,也可以在財產種類上將某項生活特別需要的財產,比如住房,分配給女方。畢竟從習慣勢力上、從傳統因素的影響所造成的障礙上、從婦女的家務負擔、生理特點上講,離婚后一般婦女在尋找工作和謀生能力上也較男子要弱,更需要社會給予更多的幫助。同時,在分割夫妻共同財產時,要特別注意保護未成年人的合法財產權益。未成年人的合法財產不能列人夫妻共同財產進行分割。

  3、有利生活,方便生活原則。在離婚分割共同財產時,不應損害財產效用、性能和經濟價值。在對共同財產中的生產資料進行分割時,應盡可能分給需要該生產資料、能更好發揮該生產資料效用的一方;在對共同財產中的生活資料進行分割時,要盡量滿足個人從事專業或職業需要,以發揮物的使用價值。不可分物按實際需要和有利發揮效用原則歸一方所有,分得方應依公平原則,按離婚時的實際價值給另一方相應的補償。

  4、權利不得濫用原則。離婚分割夫妻共同財產時不得把屬于國家、集體和他人所有的財產當作夫妻共同財產進行分割,不得借分割夫妻共同財產的名義損害他人合法利益。

  5、夫妻一方所有的財產,在共同生活中消耗、毀損、滅失的,另一方不予補償。這是司法實踐經驗的總結,符合夫妻關系和婚姻生活本質的要求,有利于避免不必要的糾紛。

  關于照顧無過錯方的原則,許多教科書里認為離婚分割夫妻共同財產時必須堅持此原則。但我們以為,修正后的《婚姻法》已經新增離婚損害賠償制度以對離婚無過錯方進行補償,已能體現法律的公正,故在離婚分割夫妻共同財產時不必再堅持照顧無過錯方的原則,否則將有可能導致利益失衡。

  三、離婚財產分割協議的內容有哪些

  1、協議各方的基本情況,包括姓名、性別、出生日期、身份證號、住所地等;

  2、協議當事人之間的關系、形成共有的原因和分割理由;

  3、被分割財產的物理現狀和權利現狀;

  4、分割財產的原則、方式、方法、標準;

  5、各協議人分得之財產的物理現狀和權利現狀;

  6、分割后財產的交付和轉移條件;

  7、價格補償和債務承擔問題;

  8、違約責任;

  9、其他事宜,例如辦理登記和批準手續的問題,涉及第三人的問題等。

  以上是法律快車小編為您整理的關于婚后按揭買房離婚財產怎么分配相關法律知識,由此可知,婚后按揭買房離婚財產分割需要區分,買房出資的形式以及產權登記在誰的名下等來分析歸屬問題。如其它疑問,歡迎向法律快車發布法律咨詢。