濟南房屋買賣律師濟南房屋買賣糾紛案例

濟南房屋買賣糾紛律師濟南房屋買賣合同糾紛案例--原告訴稱

原告xx向本院提出訴訟請求:1.請求依法判令被告繼續履行原、被告之間簽訂的《xx市房產買賣協議》,配合原告辦理xxxxxxxx號房屋過戶手續,并騰空房屋完成房屋的交付;2.要求被告按銀行同期貸款利息自2017316日支付違約金至實際交付房屋之日止;3.訴訟費由被告承擔。事實及理由:原、被告及第三人xx20161120日簽訂了《房產交易合同》,約定原告出資590000元購買被告名下位于xx××鎮xxxx的私產房屋。合同簽訂后原告依約向被告支付了定金10000元,雙方并于20161213日簽署了《xx市房產買賣協議》,約定房屋價款為580000元,原告向資金監管賬戶提交了房屋首付款174000元,其余房款406000元已經辦理了貸款且具備即系履行合同的條件。現被告拒絕繼續履行該合同義務,被告的違約行為給原告造成損失,故原告起訴。

 

被告辯稱

   被告xx辯稱,雙方約定應在買賣協議簽訂之日起5個工作日內交付首付款,但買方首付款在201739日才交納,且至開庭時亦未將全部房款交到監管賬戶,原告要求交付房屋沒有事實及法律依據,要求駁回原告的訴訟請求。并提出如下反訴請求:1.判令解除雙方于20161120日簽訂的《房產交易合同》和20161213日簽訂的《xx市房產買賣協議》;2.判令反訴人不向被反訴人返還定金10000元作為違約金;3.訴訟費由被反訴人承擔。事實和理由:20161120日雙方簽訂《房產交易合同》,合同約定2017118日買方支付首付款,余款通過銀行貸款方式支付。20161213日雙方簽訂《xx市房產買賣協議》,協議約定買方于本合同簽訂之日起5個工作日支付首付款174000元,剩余房款由買方通過銀行貸款方式支付。協議簽訂后,買方剩余房款遲遲未予支付,按照雙方合同約定,買方應于2017215日支付剩余房款,買方并未按合同約定將剩余房款580000元支付到監管賬戶,經賣方多次催促,買方仍未支付房款,至今買方房款仍未支付到監管賬戶。買方不按時支付房款的行為嚴重違約,經賣方多次催要仍不及時支付已構成根本性違約,買方在房款未支付的情況下起訴要求賣方辦理過戶手續的請求是沒有法律依據和事實依據的,故提出反訴請求。濟南房屋買賣糾紛律師談濟南房屋買賣合同糾紛案例第三人xx未到庭,未能陳述其意見。

 

院認定事實

 

20161120日,被告xx作為賣方,原告愛人xx作為買方,雙方簽訂《房產交易合同》,約定xx590000元的價格出售其所有的坐落于xx××鎮xxxx號房屋一套,買方應在本合同簽訂之日向賣方交付定金50000元,除定金外的剩余房款以銀行貸款形式支付,買方須在2017118日前籌齊總房款中減去銀行貸款形式支付的部分及定金部分外的剩余房款并作為首付款,買賣雙方須在2017123日前親自簽署《xx市房產買賣協議》遞件至房管部門,并將首付款存入xx市房管局指定的資金監管機構。辦理銀行貸款所發生的費用概由買方自理,買方須在2017123日前辦理貸款申請手續。在銀行審批貸款手續完畢七日內,買賣雙方須親自赴房管局申請辦理產權變更及抵押登記手續。如買方辦理銀行貸款,則銀行貸款承諾之金額由銀行約定時間存入房管局指定資金監管機構支付予賣方。經買賣雙方確認,賣方承諾于取得全部房款之日起三日內騰空房產交付于買方使用。

濟南房屋買賣糾紛律師談濟南房屋買賣合同糾紛案例合同簽訂后買方向賣方xx交納定金50000元,20161213日原、被告簽訂補充協議,將20161120日簽訂的《房產交易合同》部分進行修改,將定金數額由50000元改為10000元,除定金外的剩余房款由540000元改為580000元;買方一次性支付賣方房屋裝修保證金、垃圾清運費共計2000元,該款于過戶前或過戶當日支付完畢。該2000元原告尚未支付被告。被告將40000元定金返還原告,現定金數額為10000元。(濟南房屋買賣糾紛律師談濟南房屋買賣合同糾紛案例)20161213日原、被告簽訂《xx市房產買賣協議》,約定房屋價款為580000元,首付款174000元,申請銀行貸款406000元,貸款種類為包含公積金。原告向中國建設銀行xx支行申請貸款手續,后由于公積金貸款等待時間過長,雙方將貸款種類改為非公積金貸款,原告與銀行簽訂了個人住房借款合同,該借款合同已有擔保公司郵寄至房管部門。201738日原告將首付款174000元交予xx市房地產交易資金監管中心的監管賬戶。

 

院認為

原、被告之間簽訂的《房產交易合同》及《xx市房產買賣協議》均系雙方真實意思表示,且不違反法律規定,該合同合法有效,雙方均應按照合同約定全面履行各自的義務。根據合同法規定,有下列情形之一的,當事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五)法律規定的其他情形。原告履行了給付首付款的義務,雖未按照合同約定的期限履行,但被告協助原告辦理了貸款方式的變更手續,說明被告對原告更改貸款方式的情況知情,且原告延遲交付首付款并未構成根本性違約,現原告已經向銀行辦理了貸款手續,且該貸款合同已經擔保公司郵寄到房管部門,亦具備履行合同的條件,且不屬于《中華人民共和國合同法》第一百一十條規定的情形,故被告要求解除合同不符合法律規定,本院不予支持。關于原告主張的繼續履行合同,因雙方已經簽訂了《xx市房產買賣協議》,亦不屬于合同法第一百一十條規定的情形,故對原告主張繼續履行合同,本院予以支持。原告應按合同以貸款方式給付原告房款406000元;被告應協助原告辦理產權變更手續,并將房屋騰空交予原告。(濟南房屋買賣糾紛律師談濟南房屋買賣合同糾紛案例關于原告主張被告未按期辦理過戶,要求給付違約金,因雙方合同并沒有該約定,故原告該主張沒有依據,本院不予支持。關于被告主張不予退還定金作為違約金的主張,因該合同繼續履行,原告交納給被告的款項為房屋定金,且應作為房款,故對被告要求該款作為違約金的主張,本院不予支持。

 

依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條、第一百一十條,《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規定,判決如下:

 

裁判結果

一、原告xx、被告xx繼續履行于20171213日簽訂的編號為27301-025118的《xx市房產買賣協議》,剩余房款406000元原告xx以貸款方式支付給被告xx;被告xx于本判決生效后15日內協助原告xx辦理房屋所有權轉移登記手續并于辦理手續當日原告xx給付被告xx房屋裝修保證金、垃圾清運費共計2000元;被告xx于銀行經貸款406000元打入監管賬戶后30日內將坐落于xx××鎮xxxx號房屋騰空交予原告xx

 

二、駁回原告xx其他訴訟請求。

 

三、駁回反訴原告xx的反訴請求。

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