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抵押權登記期限為多久

抵押權登記期限為多久

發布時間 :2018-12-06 17:22瀏覽量 : 1415
抵押權登記是指抵押權人向法律規定的有關部門將其在特定物上所設定的抵押權的事項予以記載的事實。從抵押權的事項予以記載的事實。從抵押權生效的條件來看,抵押權登記包括形式登記和實質登記。那么抵押權登記期限為多久?
  •   時間是看不見也摸不著的東西,但是關于時間的規定,在法律上的要求是非常嚴格的。錯過了規定的時效,我們將無法維護自己的合法權益,接下來一起學習一下,抵押權登記期限為多久

      一、抵押權登記期限為多久

      最高人民法院在《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第十二條明確規定:“當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間,對擔保物權的存續不具有法律約束力。”這一規定表明,在登記部門登記的抵押期間對抵押權的存續并無法律效力,抵押權并不因抵押期間過期而消滅。如果債權到期未受清償,無論登記的抵押期間是否過期,債權行都可行使抵押權,直至主債權訴訟時效結束后的兩年內。

      實際工作中,銀行保存的他向權證中列明了抵押有效性,對同一筆貸款僅需要辦理一次抵押登記,只要主債權有效,抵押權就有效。如A客戶1000萬元貸款,采取土地最高額抵押方式,貸款起止日期為2007年10月25至2008年10月24日,他項權利抵押期限為2007年9月24至2008年9月23,抵押有效期滿,抵押仍然有效。

      從實踐操作中,除注意以上因素外,還應關注:

      1.抵押物的保值性和變現性。盡可能選擇保值性強、易于變現的抵押物。同時要隨時密切關注抵押物的狀況和變化,防止抵押物被惡意變賣或轉移。

      2.抵押物的權屬證明的真實性。嚴格審查抵押物權屬證明,杜絕抵押人無所有權或經營權,造成無效抵押,并做好抵押物他向權證的保管工作。

      3.做好抵押物的評估管理工作,正確估價和判斷抵押物的實際市場價值和價值變化趨勢,防止由于抵押物市場價值劇烈波動而造成的抵押落空,防止人為高估抵押物價值。當出現抵押物不足值情況時,應及時要求抵押人提供其他追加抵押物或提供其他類型的擔保。可以根據市場敏感程度對抵押物進行科學分類,對貸款抵押中的不同抵押物和抵押年限分別設定不同的抵押率,以更好地滿足防范和控制風險的需要。

      4.督促抵押人及時辦理抵押物保險手續,要求企業在保險合同中明確債權行為第一受益人,保險期限應覆蓋并超過抵押貸款的合同期限。

      二、登記的抵押期限屆滿,抵押權的效力如何?

      《最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋》第十二條:“當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間,對擔保物權的存續不具有法律約束力。”

      《最高人民法院研究室關于抵押權不受抵押登記機關規定的抵押期限影響問題的函》規定:“依照《中華人民共和國擔保法》第五十二條的規定,抵押權與其擔保的債權同時存在,辦理抵押物登記的部門規定的抵押期限對抵押權的效力不發生影響。”

      北京市《房屋登記工作規范(試行)》規定:“2.9.10.2房屋抵押登記不設抵押期限,原房屋抵押登記已設的抵押期限對抵押權的存續不具有法律約束力。”

      《土地登記辦法》第五十五條規定:“土地抵押期限屆滿,當事人未申請土地使用權抵押注銷登記的,除設定抵押權的土地使用權期限屆滿外,國土資源行政主管部門不得直接注銷土地使用權抵押登記。”此外,《撫順市住房公積金個人購房貸款管理辦法》、《杭州市土地登記辦法》、《河北省土地登記辦法》等都有類似的規定。

      由以上規定可以看出,登記的抵押期限對抵押權的效力不具有法律約束力,抵押權的效力不受登記抵押期限屆滿的影響。

      通過介紹,我們大家都知道了抵押權登記期限為多久?如果債權到期未償清,無論登記的抵押期間是否過期,債權都可以行使抵押權,直至訴訟時效結束后的兩年內。我們應該時刻注意到相關訴訟時效,避免自己的合法權益無法維護。

     
  •   你知道什么是抵押期限嗎?我國關于抵押期限的法律規定有哪些呢?抵押期限又稱抵押期間,是指抵押權人實現抵押權的有效期限,也就是說是抵押權的有效存續期限。

      抵押期限的法律規定有哪些

      (一)抵押權是有期限的,但抵押期限應由法律作出明文規定。傳統的民法認為,物權和債權最大的區別在于:物權是永久存在的權利,而債權為受期限限制的權利。但現在,學者的觀點有所變化,例如我國著名的民法學者梁彗星先生總結說,物權中,除所有權、永佃權外,其他用益物權和擔保物權均有存續期間。就抵押權而言,也是這樣,不承認抵押期限,意味著抵押一旦設立,抵押人就得聽任抵押權人的擺布,完全失去了自我保護和救濟的條件,而債權人則可高枕無憂,甚至怠于行使權利,損害抵押人利益。這對抵押人是不公平的。

      (二)從抵押權設立的目的來看,它是用來擔保債權得以實現,而債權是有期限的,要求抵押權無期限顯然顯失公平;其次,從對抵押物的利用效率上看,抵押權的無期限性將會極大的影響抵押人對抵押物的利用,從而最終影響抵押制度的健康發展。

      (三)抵押權從性質上講是擔保物權,它應具備物權的根本特征,按照一般擔保理論,抵押權消滅的事由主要有四種,即主債權消滅、抵押人放棄抵押權、抵押物滅失和抵押權實現。按照物權法定主義原則來考察抵押擔保期限,不難發現,擔保法第五十二條關于“抵押權與其擔保的債權同時存在,債權消滅的,抵押權也消滅”的規定對抵押權效力存續期限作了明確規定。依此規定,只要債權存在,抵押權就存在;債權消滅,抵押權才消滅。抵押擔保的債權因清償、提存、抵銷、免除、混同等原因全部消滅時,抵押權隨之消滅。但是,抵押擔保的債權因為訴訟時效完成而不受法院保護,其債權本身并未消滅,抵押權效力亦不受影響。抵押權除因主債權消滅而消滅外,依擔保法規定,還可因抵押權實現、抵押物滅失、抵押合同解除、抵押物轉讓價款提存而消滅。

      換言之,只要債權尚未消滅、抵押物尚未滅失等法律規定的抵押權效力終止情形尚未出現,抵押權自抵押合同生效后始終存在,而不依當事人的意思為轉移。如當事人排除擔保法第五十二條的適用,另行約定抵押擔保期限,或者登記機關違反上述法律規定,擅自設定抵押擔保續展期限,都違背了物權法定主義原則,應認定無效。所以,從法理上分析,抵押權本身是有期限的。

      (四)抵押權的期限不應由當事人約定。首先抵押權是一種它物權,它的擔保性就決定它是從屬于主債權的,與主債權不可分的,如果當事人可以約定抵押期限,那么就意味著抵押權的擔保功能同時受到了當事人尤其是債務人的制約。抵押擔保的信用取決于抵押物的價值維系,若允許當事人約定抵押期限以限制抵押權的效力,將直接降低抵押擔保的信用。

      在擔保實踐中,抵押期間的設立,不利于債權的保護,加大了抵押成本。如果承認抵押期間,尤其是登記機關登記的抵押期間,可以消滅抵押權的話,因期間屆滿而抵押權消滅,將致使債權得不到有效的擔保。由于有登記機關強制性登記的擔保期間,債權人、擔保人就必須每隔一段時間辦理續登,續登又需要交納登記費用,甚至需要重新進行擔保物的評估,支付評估費,擔保成本顯著加大。同時,抵押期間的設立,將為抵押人和債務人惡意對抗抵押權人對抵押物行使權利提供了有利的空間。長此以往,將不利于擔保市場的發展,也進一步導致債權風險的增加。

      房地產抵押期限與房地產抵押權期限的區別。

      房地產抵押期限、房地產抵押權的期限均始自抵押合同的登記生效之日。在抵押期限內,債務人履行了債務,抵押權隨之消失;在抵押期限屆滿時,債務人未履行債務,抵押權期限超越抵押期限而存續,直至主合同之債消滅。

      以上是為大家整理的有關抵押期限的法律規定有哪些、抵押期限與抵押權期限的區別的內容,希望對大家有所幫助。

     
  •   對于一些比較急用錢的人來說,用房屋抵押來取得貸款是一件比較好的事情,而且很多銀行機構也一般選擇用房屋來做抵押的,但是在用房屋抵押的時候,你們知道房屋抵押期限為多長時間嗎?

      一、房屋抵押期限為多長時間

      行使房地產抵押權的期限是指行使該權始于何時,終于何日。歸納起來,大致可以分為三種狀態。

      (1)在房地產抵押期限內的抵押權的行使。

      當房地產抵押期限未屆滿時,房地產抵押權一般不可行使。但當抵押人與債務人系同一人且其在房地產抵押期限內破產時,根據我國《企業破產法》第28條:“已作為擔保物的財產不屬于破產財產”之規定,抵押權人對抵押物可以行使優先受償權。

      (2)在房地產抵押期限屆滿后的抵押權的行使。

      《擔保法》第33條規定:“債務人不履行債務時,債權人有權依照本法規定的以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價格優先受償”行使抵押權的前提是債務人不履行債務,只要構成這一要件,抵押權人即可行使抵押權。

      (3)抵押權的訴訟時效與主合同之債的訴訟時效匹配。

      我國《民法通則》第135條規定:“向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期為2年,法律另有規定的除外。”這一規定,使得債權人對債務的請求權必須在合同約定的債的清償期滿2年內行使。否則,盡管債權并未消失,卻將喪失請求法院保護其債權的勝訴權。

      當主合同之債的訴訟時效被中斷、中止時,其抵押權的勝訴權也相應中斷、中止,即重新計算或延長訴訟時效。根據我國《民法通則》第137條:“從權利被侵害之日起超過20年的,人民法院不予保護”之訴訟時效除斥期間的規定,抵押權的勝訴權將隨主合同之債罹于訴訟時效的除斥期間而永久喪失。

      二、房屋抵押貸款的條件

      1、有合法的身份;

      2、有穩定的經濟收入,有償還貸款本息的能力,無不良信用記錄;

      3、有合法有效的購房合同;

      4、以新購住房作最高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內,且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;

      5、已購且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小于抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書,房齡在10年以內;

      6、能夠提供貸款行認可的有效擔保;

      7、貸款銀行規定的其他條件。

      三、房屋抵押貸款手續

      第一步:提交所需證件

      抵押借款人(自然人)需提供的證件:

      1. 房地產權證或房屋所有權證,土地使用權證;

      2. 借款人身份證,戶口簿;

      3. 還需下列證件(借款人根據自身情況準備相應證件 )

      a. 單身證明 戶籍所在地民政局出具至今未婚的證明 共1份

      b. 結婚證明 結婚證、配偶的身份證、戶口簿 共3份

      c. 離婚證明 戶籍所在地民政局出具離婚后至今未婚的證明 共1份

      第二步:看房評估

      根據抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等預估其大約價值。我公司將以預估價值作為貸款依據,并以抵押物的二分之一為貸款金額。

      第三步:簽署抵押借款合同

      借款人與貸款人必須共同到場,共同簽署抵押借款合同。請您在簽字之前,仔細閱讀合同中的每一個條款,不要漏過任何一個細節。以后若有任何糾紛,此合同都會作為法律依據。

      第四步:公證

      借款人與放貸人必須共同到公證處進行公證。

      第五步:辦理房屋抵押權證(他項權利證)

      由我公司派人協助借款人與放貸人辦理房屋抵押權證。

      第六步:借貸、放款

      在一切手續都辦理妥當之后,放貸人將把現款打入借款人的戶頭。至此貸款過程即告完成。

      以上就是對于房屋抵押期限為多長時間的解答。房屋抵押期限在法律上沒有明確的規定,但是在現實生活中房產抵押期限都是以主債權有效的期限來決定的,大多數情況房產抵押期限是沒有限制的。

     
  •   動產抵押是指債務人或第三人以動產不移轉占有而供擔保的抵押形式。在僨務人不履行債務時,抵押權人得占有抵押動產,并得就其出賣價金優先于其他債權而受清償。作為債權人和債務人,需要了解一下動產抵押的范圍包括哪些。

      我國的動產抵押制度并沒有一般性限制條件,僅除《擔保法》第37條規定的不可抵押的財產就沒什么了。也就是說我國的動產抵押的標的物范圍很廣,有如下幾類:

      一、動產抵押的范圍內容如下:

      (一)動產抵押范圍包括飛機、船舶、汽車等特殊動產

      這類動產的特殊性在于其權屬狀態以登記而確定,其交易也必須進行過戶登記。所以有人稱其為類不動產,也叫作注冊不動產。

      對這類動產強制登記是國家對那些流動性強、價值較大的動產進行行政管理的需要。對其自可象不動產那樣可通過登記來實現抵押的公示效果。

      (二)動產抵押范圍包括企業之機器設備、農業用具、牲畜

      這類動產是企業或農人生產所必須,只能設立抵押之擔保方式。因而,對此類動產應當分別設立專門的登記制度及登記機關。應該說,對這種動產進行專門的抵押登記,規定第三人的查詢義務,比較便于第三人掌握。

      同時這幾類動產流動性小,采登記制度不會對交易之順暢產生太大影響。但需說明的一點是,可抵押之牲畜應僅限于生產性牲畜,而對于羊、豬、雞、鴨之類不具生產力者,則不應允許設立抵押。

      (三)動產抵押范圍包括企業之產品、材料等動產

      此類動產因其流動性較大,允許設立抵押顯然不利于對抵押權人及第三人利益的保護。而采取登記制度,規定第三人的查詢義務、又勢必影響 交易的正常進行。

      因此,此類動產不應允許單獨設立抵押,但可與企業其他財產一并設立浮動擔保。

      二、動產抵押進行登記需要的材料

      動產抵押登記可由抵押合同雙方當事人共同向動產抵押登記機關辦理,也可以委托代理人向動產抵押登記機關辦理。

      當事人辦理動產抵押登記,應當向動產抵押登記機關提交下列文件:

      (一)經抵押合同雙方當事人簽字或者蓋章的《動產抵押登記書》;

      (二)抵押合同雙方當事人主體資格證明或者自然人身份證明文件。

      委托代理人辦理動產抵押登記的,還應提交代理人身份證明文件和授權委托書。

      以上就是關于動產抵押范圍包括哪些的相關內容,作為債務雙方當事人,需要了解清楚被抵押的動產是否在動產抵押的范圍內,然后才能進行動產抵押登記。由于動產的范圍相當廣泛,而且特點和外觀也很不一樣,價值也常常難以確定,要求每一項動產都進行登記,登記機關將不堪重負,所以許多動產設定抵押是非常困難的,當事人在進行抵押登記時候需要仔細斟酌。

     
  •   房屋是我們居住的地方,也是不可缺少的一部分,在我們遇到資金不足的時候,很多人就會想到用房產抵押來貸款,但是在某些情形下房產抵押期限會終止的,那你們知道什么情形下房產抵押期限終止嗎?

      一、什么情形下房產抵押期限終止

      1、未按我國《擔保法》要求辦理抵押物登記手續。我國《擔保法》第42條第2項規定,以城市房地產或者鄉(鎮)村企業的廠房等建筑物抵押的,必須到縣級以上人民政府規定的部門辦理抵押物登記。簽訂抵押合同后不辦理抵押物登記的,抵押合同無效。

      2、未經房產所有權人同意,以他人房產作抵押。這樣做不但抵押關系無效,而且構成侵權。最高人民法院《關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第113條規定:“借款人以自己不享有所有權或經營管理權的財產作抵押物的,應當認定抵押無效。”

      3、未經共有人同意以共有房產作抵押。這樣做不僅抵押關系無效,而且侵犯其他共有人的合法權益,由房產抵押引發侵權糾紛。

      4、用于抵押的證件不齊全。房產抵押必須質押房產證和土地使用證,有的當事人只將房產證抵押,未將該房產的土地使用證抵押;或者只在抵押合同中規定以“某某房產作抵押”,而有效房產證件未交抵押權人掌握,致使抵押物失控,造成多頭抵押的不良后果。

      二、房產抵押貸款期限

      房屋是以住房為抵押的,授信期限最長為30年,同時要滿足這些條件:一是借款人年齡加上授信要小于或則是等于60,并且要符合我國發型的關于授信行業單位優質的客戶的有關規定;借款人年齡加上授信期限小于或者是等于70。二是房屋已經有使用年限加上授信期限小于等于40。然后借款人在結合抵押物的變現能力、借款人的償還貸款能力綜合評定房屋的授信期限。

      而以商業用房做抵押的,授信期限最長5年,并且滿足商業用房使用年限加上授信要不能超過三十。

      除此之外,房產抵押貸款年限是多久還和以下這些因素有關。

      貸款人因素

      1、貸款期限最高為30年。

      2、貸款人年齡+貸款期限(法定退休年齡或貸款人年齡+貸款年限不能超過70年)。

      房產性質

      1、商業用房和商住兩用房貸款年限不能超過10年。

      2、私有產權轉讓房、拍賣房貸款年限不超過20年。

      3、民用住宅貸款年限不超過30年。

      房齡

      1、房齡大于20年易被拒貸或受到限制。

      2、二手房房齡+貸款期限不能超過30年。

      土地使用年限

      1、目前大多數銀行的規定都是要求貸款年限小于剩余土地使用年限。

      2、具體年限超參考各銀行或公積金管理中心規定。

      3、土地使用年限+房齡,是從開發商最早時拿地開始算起。

      三、房產抵押所需的基本條件

      根據我國《擔保法》的相關規定,下列的房地產可以設定為抵押;

      (1)抵押人的房屋和其他地上定著物;

      (2)抵押人依法有權處分的國有土地的使用權、房屋和其他地上定著物;

      (3)抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權。

      下列房地產設定抵押:

      (1)土地權;

      (2)耕地、宅基地、自留山等集體的土地使用權,但抵押人依法承包并經發包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權,以鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的,其占用范圍內的土地使用權除外;

      (3)用于、幼兒園、醫院等公益性的房地產;

      (4)權、使用權不明或者有爭議的房地產;

      (5)依法被查封、扣押、的房地產;

      (6)其他依法不得抵押的房地產。

      房地產可以重復設定抵押。根據我國法律的規定,如果房地產抵押后,該房地產的價值大于所擔保債權的余額部分,可以再次抵押,但不得超出其余額部分。也就是說重復抵押是允許的,但該房地產的價值要大于(或等于)它所擔保的債權的總和。

      銀行發放抵押貸款時要對房地產進行重新估價

      抵押貸款申請人買房地產時的價格,稱為房地產成交價格。但是金融機構不把房地產成交價格作為房地產價值依據,由抵押貸款金融機構委托房地產估價機構對該房產重新估價。債務人不履行債務時,債權人要將房地產予以變賣實現它的債權,所以金融機構要了解該房地產實際價值是多少這樣才確保貸款安全。

      以上就是對于什么情形下房產抵押期限終止的解答。房產抵押的終止必須符合相應的法律條件才能夠終止。而在需要辦理抵押貸款的時候了解清楚相關規定,才可以容易通過貸款。

     
  •   根據我國擔保法的有關規定,擔保的方式有質押、抵押和留置,相應的擔保物權的類型就有質押權、抵押權和留置權。有時候,同一個財產上面會設定多個擔保物權,比如質押與抵押并存的時候,那么這時候清償順序是怎樣的呢?今天一起了解下抵押和質權的清償順序是怎么樣的

      一、抵押和質權的清償順序是怎么樣的

      根據《擔保法司法解釋》第七十九條第一款的規定:“同一財產法定登記的抵押權與質權并存時,抵押權人優先于質權人受償。”同時,根據《物權法》第一百九十九條規定,已登記的抵押權優先于未登記的抵押權,未登記的抵押權平等清償。

      二、抵押和質押的異同點

      (一)相同之處

      二者都是擔保措施;都要求擔保人履行擔保義務和承擔擔保責任;

      (二)不同之處

      抵押權引指債務人或者第三人不轉移財產的占有,將該財產作為債權的擔保,債務人未履行債務時,債權人依照法律規定的程序就該財產優先受償的權利。債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押財產。如某人向銀行申請貸款,并以自己的住房作抵押,這時銀行即為抵押權人。

      質權是擔保的一種方式,指債權人與債務人或債務人提供的第三人以協商訂立書面合同的方式,移轉債務人或者債務人提供的第三人的動產或權利的占有,在債務人不履行債務時,債權人有權以該財產價款優先受償。也叫“質押”。

      三、抵押和質押的相關知識

      1、動產不僅可以設定質押,還可以設定抵押。但動產質押和動產抵押成立的要件和效力并不相同。動產抵押無需交付即可設定,辦理登記僅為對抗第三人的要件;動產質押交付完成才能設定,是否登記對于質押的效力不生影響。因此,債權人在選擇動產作為擔保物時,應當綜合考量抵押和質押的優勢和劣勢。動產抵押在未登記的情形下,沒有相應的權利外觀,故對于抵押權人而言風險較大。所以,建議抵押權人在接受動產抵押時,務必辦理抵押登記,以防不測。

      2、根據《擔保法司法解釋》第七十九條第一款的規定:“同一財產法定登記的抵押權與質權并存時,抵押權人優先于質權人受償。”同時,根據《物權法》第一百九十九條規定,已登記的抵押權優先于未登記的抵押權,未登記的抵押權平等清償。根據上述規定可以得出,動產抵押辦理登記不僅可以取得對抗第三人效力的法律效果,而且還可以取得保全權利順位的作用。即動產抵押登記可以取得絕對對抗質押權的法律效力,也可以取得對抗后位抵押權人的法律效果。因此,動產抵押權人辦理抵押登記,意義重大。

      3、在進行大型的動產(機動車、船舶、航空器、成批原材料)交易(買賣、設定質押)時,不僅要考慮交易的標的物是否為對方當事人所有或占有,更要考慮動產上是否可能存在已登記的抵押權或者已經被登記在第三人名下。因此,建議在進行大型動產交易時,應當對動產的權屬情況進行必要的調查,以防交易發生不測。

      綜上,如果同一財產抵押權與質權并存時,如果抵押權已登記的,抵押權人優先于質權人受償;未登記的話就平等受償。

     
  •   我們處理有訴訟時效的官司的時候,一定要了解有關時間的規定,否則錯過了最佳時間,我們將無法維護自己的合法權益。接下來一起來了解一下,抵押權訴訟時效是怎么規定的

      一、抵押權訴訟時效是怎么規定的

      擔保物權的訴訟時效在,最高院關于適用《擔保法》若干問題的解釋里有規定:

      第十二條 當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間,對擔保物權的存續不具有法律約束力。

      擔保物權所擔保的債權的訴訟時效結束后,擔保權人在訴訟時效結束后的二年內行使擔保物權的,人民法院應當予以支持。

      第三十二條 保證合同約定的保證期間早于或者等于主債務履行期限的,視為沒有約定,保證期間為主債務履行期屆滿之日起六個月。

      保證合同約定保證人承擔保證責任直至主債務本息還清時為止等類似內容的,視為約定不明,保證期間為主債務履行期屆滿之日起二年。

      第三十三條 主合同對主債務履行期限沒有約定或者約定不明的,保證期間自債權人要求債務人履行義務的寬限期屆滿之日起計算。

      第三十四條 一般保證的債權人在保證期間屆滿前對債務人提起訴訟或者申請仲裁的,從判決或者仲裁裁決生效之日起,開始計算保證合同的訴訟時效。

      連帶責任保證的債權人在保證期間屆滿前要求保證人承擔保證責任的,從債權人要求保證人承擔保證責任之日起,開始計算保證合同的訴訟時效。

      二、如何正確行使抵押權

      (一)、 動產和不動產的抵押有所不同,應注意區分

      《物權法》第187條規定,以下財產抵押的,應當辦理抵押登記,抵押權自登記時設立:一是建筑物和其他土地附著物;二是建設用地使用權;三是以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權;四是正在建造的建筑物。

      《物權法》第188條規定,以下財產抵押的,抵押權自抵押合同生效時設立:一是生產設備、原材料、半成品、產品;二是正在建造的船舶、航空器;三是交通運輸工具。這些財產未經登記的,不得對抗善意第三人。

      也就是說在涉及到動產的時候,如車輛等,抵押權自抵押合同生效時即設立,而不動產如房屋等,僅簽訂抵押合同是遠遠不夠的,要想使抵押權生效,還需到相關部門辦理抵押權登記,出借人才享有抵押權,不然的話僅僅把房本等產權證書交給出借人是不行的,在沒有登記的情況下,抵押權是不生效的。作為出借人是不能對合同中涉及的房屋享有優先受償的權利的。

      (二)、合同中諸如“到期不還,抵押物或質押物歸出借人所有”這樣的條款,是無效的

      《中華人民共和國物權法》

      第186條:抵押權人在債務履行期屆滿前,不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有。

      第211條:質權人在債務履行期屆滿前,不得與出質人約定債務人不履行到期債務時質押財產歸債權人所有。

      《中華人民共和國擔保法》

      第40條:設立抵押權同時抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時,抵押物的所有權轉移債權人所有。

      當借款人到期沒有償還債務時,作為抵押權人的出借人,可以通過一下3種方式來實現抵押權:折價方式,拍賣方式和變賣方式。

      通過介紹,我們知道了抵押權訴訟時效是怎么規定的?相關法律規定,從債權人要求保證人承擔保證責任之日起計算。時間的相關規定是非常嚴格的,我們應該按照有關要求來處理,感謝您的閱讀。

     
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