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公積金貸款額度是多少

公積金貸款額度是多少

發布時間 :2019-12-17 14:28瀏覽量 : 251
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國家規定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。那么大家了解公積金貸款額度是多少嗎?下面為您詳細介紹相關知識。
  •   在生活中,可能有些年輕的夫妻會因為資金不夠,想要買房貸款的,會選擇用住房公積金貸款,這樣利息也相對比較少,壓力沒那么大。因此,想必大家想知道關于夫妻公積金貸款額度為多大?接下來詳細為您介紹!

      一、夫妻公積金貸款額度為多大

      1、以還貸能力計算:貸款額度=[(夫妻兩人的月工資總額+夫妻兩人所在單位的住房公積金月繳存額)×還貸能力系數40%-夫妻兩人的現有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限。月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例)。

      2.以房屋價格計算:貸款額度=房屋價格×貸款比例。所購買的房屋面積超過平方米,貸款額度最高是所購房款的70%;面積在90平米以下,貸款額度最高是所購房款的80%。

      3.按照貸款最高額度計算:使用自己和配偶的住房公積金申請貸款的,貸款最高限額為70萬元。

      4.以公積金賬戶余額計算:公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。

      二、公積金貸款的流程

      1、購房者需要帶著商品房買賣合同或者貸款聯絡單去住房公積金管理核心申領貸款申請表,并依據提示,申請人按照要求填寫住房公積金貸款申請表。

      2、請人拿著你或者輔助借款人的身份證,同時要準備上戶口本(戶口本不在需要提供結婚證),有時需要你到民政局開具結婚證明或者單身證明。帶著商品房買賣合同和填寫好的住房公積金貸款申請表去住房公積金管理核心審核貸款額度并計算應該繳納的各項費用。

      3、申請人需要準備提交的材料:住房公積金貸款的申請表,商品房買賣合同正本及復印件4份,房地產買賣的審批書,維修基金收據的第六聯,房款收據的復印件3份(收據金額=房款總額一貸款金額),購房人身份證復印件4份,配偶身份證復印件1份,夫妻雙方戶口簿復印件1份,結婚證明或者單身證明兩份,并交納相關辦理費用,后簽訂住房公積金貸款合同;

      4、申請人在指定日期到住房公積金管理核心代辦銀行窗口劃款,并領取銀行回執。

      三、住房公積金貸款需要的材料

      1、借款人及配偶(如有)的有效身份證明、戶口簿(第二代身份證需要復印背面頁,戶口簿應復印扉頁、戶主頁、借款人及配偶頁)。

      2、婚姻證明:未婚的由戶口所在地婚姻登記處開具單身證明;離婚的提供離婚證明及未再婚證明(離婚證、法院判決書或裁定書,未再婚證明由戶口所在地婚姻登記處開具);已婚的提供結婚證。

      3、借款人與售房單位簽訂的購房合同原件。

      4、借款人本人及其配偶(已婚的)共同填寫的借款申請表、單位開具的繳存住房公積金證明、工資收入證明、借款人銀行卡最近一年的流水。

      5、借款人先行交付給售房單位的不低于協議規定的首付款收據。

      以上是法律快車小編為您整理的關于夫妻公積金貸款額度為多大的內容,由此可知,夫妻公積金貸款額度多少,要看夫妻雙方的還貸能力、房屋價格、貸款最高額度來計算。如其它疑問,歡迎向法律快車發布法律咨詢。

     
  •   現在很多朋友都會購買第二套房,作為投資,但是第二套房的購買跟首套房購買的規定略有不同的。那么購買二套房可以提取公積金嗎?第二套房公積金貸款額度是多少?二套房要多交哪些費用?針對這幾個問題下面為大家詳細介紹一下,希望對大家有所幫助。

      一、購買二套房可以提取公積金嗎

      第一、二套自住住房可以申請住房公積金貸款,首套自住住房的認定以人民銀行征信及購房人住房公積金繳存地房屋產權管理部門出具的《購房資格查檔表》為依據,建議先查詢征信報告。購房后,職工及其配偶、擁有房屋產權的共同買受人自購房一年內,可以一次性提取不超過房價總額的住房公積金。如果首次提取未達房價總額的,還貸期間每年可以提取一次住房公積金用于償還貸款本息,所提金額之和不得超過當年償還貸款本息的金額,累計提取金額不得超過房價總額。職工與公積金中心簽訂了《住房公積金委托扣劃還貸協議》的,按照協議約定的方式辦理提取。但不能用于首付款,也可以用其他房產做抵押,用公積金貸款做首付。

      二、第二套房公積金貸款額度

      1、按住房公積金賬戶余額計算。貸款購買第2套住房的,貸款額度不高于公積金賬戶余額的10倍

      2、按照房屋本身價格計算。購買家庭第二套改善性住房及其他符合購房條件的自有住房,貸款額度不超過房屋價格的70%.

      3、按貸款申請人的還貸能力計算。申請人本人貸款的,具體計算公式為借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×40%-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月);如果是夫妻雙方共同貸款,計算公式為(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×40%-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。其中月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

      4、按照貸款較高限額計算的貸款額度。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,關于貸款較高限額各地都有相關規定,可查詢各地住房公積金官網。

      三、二套房要多交哪些費用

      1、契稅

      符合住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上。新政下的契稅:

      (1)普通住宅:90平米以下:1%、90-140平米:1.5%.

      (2)140平米以上或是非普宅:3%、商業房或公司產權3%.

      2、城市維護建設稅

      營業稅的7%.

      3、教育費附加

      營業稅的3%.

      4、個人所得稅

      普通住宅2年之內:{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%.出售公房:5年之內,(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%征收。

      5、交易手續費

      3元/平方米×建筑面積。

      6、印花稅

      房屋成交總額×0.05%.

      7、營業稅

      2011年1月27日新通知規定:個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

      (廢止)住宅5年內:房屋評估總額×5.6% ;5年或5年以上普通住宅無營業稅。

      (最新)住宅2年內:房屋評估總額×5.6% ;2年或2年以上普通住宅無營業稅。

      8、土地增值稅

      普通住宅免征;非普通住宅3年內:房屋成交總額×0.5% ,3年至5年:房屋成交總額×0.25%,5年或5年以上免征。

      9、房屋所有權登記費80元,共有權證20元。

      10、買賣合同公證費

      買賣合同需要公證時才須繳納,房屋成交總額×0.3%.

      以上就是法律快車小編為大家整理介紹的關于“第二套房公積金貸款額度”等相關法律知識。通過上文介紹,相信大家應該也會計算二套房公積金貸款的額度以及相關稅費了。如果您還有其他的法律問題,歡迎咨詢法律快車,我們會有專業的律師為您提供幫助。

     
  •   購買一套屬于自己的房子是很多的人奮斗終身的目標,但是現在房價的漲幅可能并不是我們認為可以調節的。所以再有了一定的積蓄之后,直接用自己的公積金貸款購買房屋也是一個不錯的選擇。那么住房公積金貸款額度計算是怎么樣的呢?接下來就為大家來解答一下關于住房公積金貸款額度計算及其相關問題。

      一、住房公積金貸款額度計算

      (1)、計算您本人及共同申請人的月收入:月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例;

      (2)、計算最高可貸款額度:您的家庭月收入(指夫妻雙方月收入、離退休職工與其子女等其他共同申請人的月收入,下同),每月至少扣除400元的生活費后所剩余額,再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。

      (3)、具體的貸款額度金額還要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和信用等級。

      提示:

      (1)、您及共同申請人的月收入是以住房公積金月繳存額反推計算的,對于其它收入不作為計算可貸款額度的月收入基數;

      (2)、離退休職工以單位開具的“收入證明”來確定計算可貸款額度的月收入基數;

      (3)、計算您的月收入時,住房公積金繳存比例按借款人當月實際繳存比例計算;

      (4)、您及共同申請人的貸款額度合計不能超過單筆貸款最高額度的規定;

      (5)、您可以通過登陸北京住房公積金網首頁的“公積金貸款計算器”來測算您可申請的貸款額度。

      (2)、計算最高可貸款額度:您的家庭月收入(指夫妻雙方月收入、離退休職工與其子女等其他共同申請人的月收入,下同),每月至少扣除400元的生活費后所剩余額,再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。

      (3)、具體的貸款額度金額還要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和信用等級。

      二、什么樣的人有住房公積金貸款資格

      1、住房公積金貸款有著一定的門檻,借款人須具備下列條件:

      (1)具有合法有效身份;

      (2)具有完全的民事行為能力;

      (3)具有穩定的職業和收入,信用狀況良好,有償還貸款本息的能力;

      (4)購買、建造、翻建、大修自住住房;

      (5)具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件;

      (6)符合委托人規定的有關貸款的住房公積金繳存條件;

      (7)提供委托人認可的擔保;

      (8)借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;

      (9)符合委托人規定的其他條件。

      2、住房公積金借款申請人須滿足上述九個條件外,其住房公積金繳存情況還須滿足以下三個條件之一:

      (1)購買政府部門審批的政策性住房的借款申請人,原則上應建立住房公積金賬戶12個月(含)以上,申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金,且申請貸款時處于繳存狀態。

      (2)購買非政策性住房的借款申請人,原則上申請貸款前12個月(各地略有不同)應足額連續繳存住房公積金,且申請貸款時處于繳存狀態。

      (3)借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

      公積金貸款額度的計算,要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定。

      3、同時要注意的是,住房公積金辦理時:

      (1)必須攜帶所有證件的原件;

      (2)已婚貸款者須夫妻雙方都到場;

      (3)身份證、戶口本、結婚證上的號碼,姓名必須一致;

      (4)所有資料必須用a4規格復印。

      三、個人住房公積金貸款條件

      1、借款人具有城鎮戶口;

      2、本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上(從后往前推算);

      3、有穩定的職業收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;

      4、有購買自住房的合法合同或協議,并有所需規定比例自籌資金;

      5、有《擔保法》規定的資產為貸款抵押或質押;

      6、同意辦理置業擔保或抵押物財產保險;

      7、同意住房公積金管理規定的其他條件。

      以上就是關于住房公積金貸款額度計算及其相關問題,住房公積金貸款額一般是依據自己的貸款金額來計算的。希望這些資料和步驟足夠的清晰,假如您對此仍有疑問的話還是建議您到相關律師事務所咨詢,為您解決一些與這方面相關的分歧并解決與住房公積金貸款額度相關的問題是我們的榮幸。希望對您有幫助,感謝您的閱讀。

     
  •   在現代社會貸款是一個人們必不可少的商業活動的,對于貸款是有一定的額度確定的,也就是需要滿足相應的條件才是可以大額度的進行貸款的。下面就為大家帶來北京住房公積金貸款額度怎么計算的相關內容,一起來看看吧。

      一、北京住房公積金貸款額度怎么計算

      貸款額度:通常情況下,目前北京住房公積金貸款單筆最高額度為80萬元。具體貸款額度的確定方法:1.計算本人及共同申請人的月收入:月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例;2.計算最高可貸款額度:家庭月收入扣除至少400元的生活費后所剩余額,再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。3.具體的貸款額度金額要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款、信用等級和抵押物評估價值。

      對于《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級的借款申請人,貸款額度可上浮30%;AA級的借款人申請人,貸款額度可上浮15%。貸款額度不能超過抵押物最高可抵押價值。貸款期限:借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲,同時不得超過30年。

      二、住房公積金貸款條件

      1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款,沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

      2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為,如果職工繳存住房公積金的行為不正常,時斷時續,說明其收入不穩定,發放貸款后容易產生風險。

      3、配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為,住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持,是一種"住房保障型"的金融支持。

      4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時,除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外,沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時,再給予住房公積金貸款,風險就很大,違背了住房公積金安全運作的原則。

      5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的,公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

      申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面:貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件。

      三、住房公積金貸款辦理流程

      1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料:

      (一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;

      (二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件),婚姻狀況證明文件;

      (三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;

      (四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;

      (五)用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明,有關部門出具的抵押物估價證明;

      (六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保,并繳納擔保費用,由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同;

      (七)公積金中心要求提供的其他資料。

      2、對資料齊全的借款申請,銀行及時受理審查,并及時報送公積金中心。

      3、公積金中心負責審批貸款,并及時將審批結果通知銀行。

      4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續,由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議,并將借款合同等手續送公積金中心復核,公積金中心核準后即劃撥委貸基金,由受托銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。

      5、以住房抵押方式擔保的,借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續,抵押合同或協議由夫妻雙方簽字,以有價證券質押的,借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

      以上就是法律快車小編為大家帶來北京住房公積金貸款額度怎么計算的全部內容。住房公積金的貸款是屬于一種十分便利的貸款方式的,所以是要多多注意了。如果你還有更多的法律問題,歡迎咨詢法律快車的相關律師,他們會為你做出專業的解答。

     
  •   住房公積金雖然是一項福利政策,但是其也可以用作一些公民的個人經濟活動的。比如房產公積金是可以用于貸款的,雖然說公積金進行的貸款是沒有那么多的。下面就為大家帶來的住房公積金可貸款額度在多少以內的相關內容。

      一、住房公積金可貸款額度在多少以內

      1、住房公積金最高貸款額度為60萬元,根據長沙市住房公積金管理委員會的決定適時進行調整;

      2、借款人家庭的可貸額度,在最高貸款額度內按照其住房公積金繳存年限、繳存額、購建房、家庭收入等方面情況進行測算,取測算結果的最低值;

      3、按住房公積金繳存年限和繳存額測算可貸額度,可貸額度=(住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限+住房公積金個人賬戶余額)×2;

      4、可貸額度按“可貸額度公式”測算低于20萬元的,其住房公積金最高貸款額度按20萬元核定;

      5、住房公積金個人貸款月還貸本息不得超過家庭月工資收入的50%。

      二、個人住房公積金貸款類型

      個人住房公積金貸款:是住房公積金管理中心用住房公積金,委托商業銀行向購買、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人發放的優惠貸款。

      個人住房公積金組合貸款:是指當住房公積金貸款額度不足以支付購房款時,借款人在申請住房公積金貸款同時又向受托銀行商業性個人住房貸款,兩部分貸款一起構成組合貸款。組合貸款中住房公積金貸款由管理中心審批,商業性貸款由受托銀行審批。

      房地產開發商與管理中心和受托銀行簽訂《商品房按揭貸款合作協議》,由房地產開發商為借款人提供階段性保證擔保,并按貸款總額一定比率繳存保證金,待產權證辦妥完成抵押登記后,結束保證擔保責任,轉為所購住房抵押擔保。借款人向管理中心提出貸款申請,獲得批準后由受托銀行與借款人簽訂借款合同,辦理用款手續。

      個人住房公積金置換組合貸款:是先由銀行用 銀行資金對借款人(繳存住房公積金的職工)發放商業性住房貸款后,再由受托銀行代理借款人向管理中心申請公積金貸款。借款人的公積金貸款額度控制在其公積金基本貸款額度內且不超過商業住房貸款金額的70%,其公積金基本貸款期限比商業住房貸款期限短一年以上。

      三、個人住房公積金貸款計算

      公積金貸款額度的計算,要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定,四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:

      按還貸能力計算公式

      {(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)。

      使用配偶額度的:{(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40%

      月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

      按房屋價格計算公式

      貸款額度=房屋價格×貸款成數

      其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定:

      購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。

      職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女,下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房),且所購住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的,應支付不低于所購住房價款20%的首付款,貸款額度不高于所購住房價款的80%;所購住房建筑面積超過90平方米,應支付不低于所購住房價款30%的首付款,貸款額度不高于所購住房價款的70%。

      職工家庭貸款購買第二套住房的,應支付不低于所購住房價款50%的首付款,貸款額度不高于所購住房價款的50%。

      職工家庭貸款購買第三套及以上住房的,暫停發放個人住房公積金貸款。

      購買私產住房的,房屋價格和評估價格不一致時,取二者低值核定額度。

      購買定向安置經濟適用住房的,貸款額度還應不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。

      具體的貸款額度金額還要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和信用等級。

      按賬戶余額

      職工申請住房公積金貸款的,貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款,為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍,住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。

      按最高限額

      使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬元。

      使用本人住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額70萬元。

      申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的,參照正常繳存補充住房公積金的規定執行。

      計算出的貸款額度數值保留到千位,千位以下不為零的千位加一。

      以上就是法律快車小編為大家帶來的住房公積金可貸款額度在多少以內的全部內容。貸款的限額是由相應的抵押物所決定的,這也就導致現在的住房公積金的貸款額度是不高的。如果你還有更多的法律問題,歡迎咨詢法律快車的相關律師。

     
  •   一提到住房公積金,相信很多人還是比較了解的,由于是對于很多在職的員工來說,這可謂是十分不錯的一項福利政策了,那個人住房公積金貸款額度為多少?個人住房公積金貸款手續怎么辦理?針對這幾個問題下面為您解答疑惑,希望能夠對您有所幫助。

      一、個人住房公積金貸款額度為多少

      公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制2年以上并按規定繳存住房公積金的職工,為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時,才可享受公積金貸款。

      公積金貸款額度的計算,要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定,四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:

      按還貸能力

      計算公式為:公積金貸款額度

      {(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)。

      使用配偶額度的:

      {(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)。

      其中還貸能力系數為40%

      月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

      按房屋價格

      計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款成數

      其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定:

      a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。

      職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女,下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房),且所購住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的,應支付不低于所購住房價款20%的首付款,貸款額度不高于所購住房價款的80%;所購住房建筑面積超過90平方米,應支付不低于所購住房價款30%的首付款,貸款額度不高于所購住房價款的70%。

      職工家庭貸款購買第二套住房的,應支付不低于所購住房價款50%的首付款,貸款額度不高于所購住房價款的50%。

      職工家庭貸款購買第三套及以上住房的,暫停發放個人住房公積金貸款。

      購買私產住房的,房屋價格和評估價格不一致時,取二者低值核定額度。

      購買定向安置經濟適用住房的,貸款額度還應不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。

      購買公有現住房的,貸款額度不超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的,貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。

      按賬戶余額

      職工申請住房公積金貸款的,貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款,為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍,住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。

      按最高限額

      使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限公積金貸款額度額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬元。

      使用本人住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額70萬元。

      申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的,參照正常繳存補充住房公積金的規定執行。

      計算出的貸款額度數值保留到千位,千位以下不為零的千位加一。

      根據湖南省直單位住房公積金管理中心2014年4月14日發布的《關于調整住房公積金提取和貸款政策的通知》可知湖南公積金的貸款額度如下:

      職工申請使用住房公積金貸款的,其貸款額度按照職工住房公積金繳存年限和繳存金額等測算,但不得超過最高額度50萬元。其計算公式為:可貸額度=(住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限+住房公積金個人賬戶余額)×2;可貸額度低于20萬元的,其住房公積金最高貸款額度按20萬元核定。職工首次購買自住房申請貸款的,在此測算額度的基礎上可增加20%。

      二、個人住房公積金貸款手續怎么辦理

      第一步貸款咨詢:

      借款申請人向管理中心的受托銀行進行貸款咨詢,領取《一手房個人住房公積金貸款資料夾》,按要求填寫完畢,并連同以下資料一同提交受托銀行:

      第二步提交申請:

      1、借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件;

      2、婚姻狀況證明原件及復印件(單身證明由民政部門出具);

      3、經房產部門備案的購房合同和不低于房屋總價20%的首付款收據原件及復印件;

      4、貸款銀行要求提交的其它證明材料。

      第三步貸款受理、銀行初審:

      1、受托銀行與借款申請人進行面談,審核其提交的申請資料;

      2、查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》,審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況;

      3、受托銀行通過房產部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”;

      4、對符合貸款條件的借款人,受托銀行在公積金系統中進行貸前試算,根據試算結果和還貸能力,與借款人商議確定貸款額。

      以上就是法律快車小編為您詳細介紹的關于“個人住房公積金貸款額度為多少”的相關知識,公積金貸款額度的計算,要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定。如果你還有其他的法律問題,歡迎咨詢法律快車網,我們會有專業的律師為您解答疑惑。

      責任編輯:周末

     
  •   在我國的國家機關以及國有企業工作的員工都是有住房公積金的,是可以進行貸款買房的,不過需要存一定的時間。所以下面是為大家帶來公積金多久可以貸款嗎的相關知識。希望能夠幫助大家解決相應的問題,當然大家也可以咨詢。

      一、公積金多久可以貸款嗎

      不同的地區對于公積金繳存的時間要求也會有些差異。例如北京、上海、廣州等地,要求申請人連續繳存公積金6個月以上,就可以申請公積金貸款了。而長沙、天津等地區,則要求申請人要連續繳存公積金12個月以上,才可以辦理公積金貸款。

      二、住房公積金的特點

      (1)普遍性,城鎮在職職工,無論其工作單位性質如何、家庭收入高低、是否已有住房,都必須按照《條例》的規定繳存住房公積金。

      (2)強制性(政策性),單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立的,住房公積金的管理中心有權力責令限期辦理,逾期不辦理的,可以按《條例》的有關條款進行處罰,并可申請人民法院強制執行。

      (3)福利性,除職工繳存的住房公積金外,單位也要為職工交納一定的金額,而且住房公積金貸款的利率低于商業性貸款。

      (4)返還性,職工離休、退休,或完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系,戶口遷出或出境定居等,繳存的住房公積金將返還職工個人。

      三、住房公積金繳存范圍

      下列單位及其在職職工

      1、機關、事業單位。

      2、國有企業,城鎮集體企業,外商投資企業,港澳臺商投資企業,城鎮私營企業及其他城鎮企業或經濟組織。

      3、民辦非企業單位、社會團體。

      4、外國及港澳臺商投資企業和其他經濟組織常駐代表機構。

      城鎮個體工商戶、自由職業人員,可以申請繳存住房公積金(注:并不是每個社區城市的住房公積金管理中心都允許城鎮個體工商戶、自由職業人員交納住房公積金,具體情況請咨詢當地住房公積金管理機構)

      職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5%;有條件的城市,可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂,經本級人民政府審核后,報省、自治區、直轄市人民政府批準。城鎮個體工商戶、自由職業人員住房公積金的月繳存基數原則上按照繳存人上一年度月平均納稅收入計算。

      單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續的,由住房公積金管理中心責令限期辦理;逾期不辦理的,處1萬元以上5萬元以下的罰款。

      單位逾期不繳或者少繳住房公積金的,由住房公積金管理中心責令限期繳存;逾期仍不繳存的,可以申請人民法院強制執行。

      以上就是法律快車小編為大家帶來公積金多久可以貸款嗎的全部內容。公積金如果要進行貸款的話,首先需要了解清楚當地公積金貸款的相關政策。如果你還有更多的法律問題,歡迎咨詢法律快車的相關律師,他們會為你做出專業的解答。

     
  •   國家規定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款,所以用公積金貸款買房的人越來越多。那么,公積金貸款可以使用幾次?怎樣才能用住房公積金貸款?住房公積金貸款要滿足哪些條件?針對這幾個問題為您詳細介紹,希望對你有所幫助。

      一、公積金貸款可以使用幾次

      公積金貸款最多可以使用兩次。

      一個家庭(含單身)只能使用兩次住房公積金貸款用于購買自住住房。

      家庭其中一人和配偶無論婚前或婚后曾經使用過住房公積金貸款,兩人合計使用次數或一人使用次數已達到兩次使用標準的,第三次貸款將不予受理。

      二、怎樣才能用住房公積金貸款

      去公積金管理中心辦理:

      公積金貸款買房流程:

      (1)初審:由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查,包括申請人資格、貸款額度、貸款期限,初審合格以后,由中心出具《抵押物審核評估通知單》。

      (2)評估:申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構,對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。

      (3)審核:申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格,中心開具《北京市住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》。

      (4)辦理擔保手續:申請人持《北京市住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》,按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式,保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式,應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委托擔保手續。

      (5)簽訂借款合同。

      申請條件:住房公積金貸款的前提條件是,城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。

      三、住房公積金貸款要滿足哪些條件

      1、有正當職業和穩定的經濟收入,具備按期償還貸款本息的能力和意愿,資信良好;

      2、有經登記合法有效的《商品房買賣合同》;

      3、有不少于購房總價款30%的自籌資金;

      4、同意用所購住房作抵押;

      5、同意辦理貸款綜合保險;

      6、有保證人(售房單位)同意為其擔保至領取《房地產權證》,并進行房屋他項權利抵押登記后交貸款銀行和公積金中心收存;

      7、公積金管理中心規定的其他條件。

      凡按時足額繳存住房公積金一年以上連續繳存無欠繳的職工,在購買已經住房公積金管理中心審核立項準予發放“個貸”的住房時,可以申請政策性住房貸款。

      以上就是法律快車小編為你準備的“公積金貸款可以使用幾次”的全部內容,法律快車小編提醒大家,符合公積金貸款要求的,可以帶好資料去有關部門辦理。如果你還有其他的法律問題,歡迎咨詢法律快車,我們會有專業的律師為您提供幫助。

     
  •   如今是一個法制的社會,很多與生活息息相關的事情都離不開法律。說起公積金,估計很多人都一樣,不知道是什么,有什么作用也不清楚。那住房公積金的有關規定是什么?接下來,將向您介紹關于用住房公積金貸款買房有什么好處的相關內容!歡迎閱讀!

      一、用住房公積金貸款買房有什么好處

      1、公積金貸款的利率優惠。同樣的貸款金額和還款年限,公積金貸款和商業貸款來比較的話就可以節省數萬元的利息。而且和商業貸款來相比,公積金貸款不僅是還款時間短,還款利息也還少了很多。

      2、公積金貸款還款會更加靈活方便。如果采用公積金貸款來買房的話,銀行的還款的方式也會比商業貸款購買住房更加的方便靈活,借貸人可以確定每個月的還款額,但前提是每個月的還款額不低于銀行規定的低的還款額,這樣一來,借貸人就可以根據自己的經濟實力來制定合理可行的還款計劃,方便借貸人安排自己的每月的經濟支出。

      3、對于公積金的按揭貸款的提前還款,借貸人可以提前償還部分或全部的貸款本金以及利息,并且不需要支付任何違約金。

      4、公積金貸款對于所購房屋的限制性更小。目前各大商業銀行對于房產的地段不好,房產的變現能力差的二手房在銀行是很難來申請到住房貸款的。

      5、但是對于用公積金貸款購房,銀行對二手房房齡的限制也就相對較少,二手房的房齡和住房的貸款年限加起來不超過50年就可以來申請公積金按揭貸款。

      二、貸款額度及貸款利率

      住房公積金委托貸款額度不得超過職工購建房總金額的70%,月還款額不得超過夫妻雙方月經濟收入的50%。住房公積金個人住房委托貸款最高額度為15萬元。貸款利率五年以下(含五年)為4.59%,五年以上為5.13%。

      、提取準備的資料包括下面五種:

      1、身份證原件及復印件;

      2、職工已婚的,應提供職工配偶身份證原件及復印件、結婚證原件及復印件或婚姻關系證明原件及復印件;

      3、《成都住房公積金住房消費提取申請表》一份;需在成都住房公積金官網下載并填寫

      4、提取職工的住房公積金聯名卡,無住房公積金聯名卡職工應提供提取人的銀行儲蓄賬戶存折(卡);

      5、已托管職工需出具《成都住房公積金轉移通知書》(2014年12月31日后新增托管戶職工不再提供)。

      注意:1、不可委托他人代辦;2你所承租的房屋必須是在房管局有登記備案的,3.無需提供與單位的勞動關系證明。

      相信看到這里大家已經對住房公積金較為全面的了解了,以上內容為您介紹了好處,利率及資料。關于用住房公積金貸款買房有什么好處,法律快車的小編就介紹到這里了,希望對您有所幫助,若有更多法律問題,可以咨詢法律快車的相關律師。

     
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