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房屋租賃合同糾紛怎么辦

房屋租賃合同糾紛怎么辦

發布時間 :2019-12-19 11:40瀏覽量 : 252
大家平時在租房時一般都會簽訂租房合同,但很多人都不會過多的去考慮租房合同上寫的內容是否會存在漏洞,那如果在日后發生房屋租賃合同糾紛要怎么辦呢?下面就為您介紹房屋租賃合同糾紛怎么辦,希望會對您有所幫助。
  •   隨著人們外出打工的居多,許多房屋租賃越來越受到人們的依賴,而房屋租賃合同的糾紛也越是頻繁的出現在我們的生活中。因此,想必大家想知道關于最高院關于房屋租賃合同糾紛的司法解釋?接下來詳細為您介紹!

      最高院關于房屋租賃合同糾紛的司法解釋

      最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋

      《關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》是最高人民法院的司法解釋,該解釋經最高人民法院審判委員會第1469次會議研究通過,于2009年9月1日正式施行。

      為正確審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件,依法保護當事人的合法權益,根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》等法律規定,結合民事審判實踐,制定本解釋。

      第一條 本解釋所稱城鎮房屋,是指城市、鎮規劃區內的房屋。

      鄉、村莊規劃區內的房屋租賃合同糾紛案件,可以參照本解釋處理。但法律另有規定的,適用其規定。

      當事人依照國家福利政策租賃公有住房、廉租住房、經濟適用住房產生的糾紛案件,不適用本解釋。

      第二條 出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋,與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批準建設的,人民法院應當認定有效。

      第三條 出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑,與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準建設的,人民法院應當認定有效。

      租賃期限超過臨時建筑的使用期限,超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準延長使用期限的,人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。

      第四條 當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由,請求確認合同無效的,人民法院不予支持。

      當事人約定以辦理登記備案手續為房屋租賃合同生效條件的,從其約定。但當事人一方已經履行主要義務,對方接受的除外。

      第五條 房屋租賃合同無效,當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的,人民法院一般應予支持。

      當事人請求賠償因合同無效受到的損失,人民法院依照合同法的有關規定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規定處理。

      第六條 出租人就同一房屋訂立數份租賃合同,在合同均有效的情況下,承租人均主張履行合同的,人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人:

      (一)已經合法占有租賃房屋的;

      (二)已經辦理登記備案手續的;

      (三)合同成立在先的。

      不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的,依照合同法的有關規定處理。

      第七條 承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結構或者擴建,在出租人要求的合理期限內仍不予恢復原狀,出租人請求解除合同并要求賠償損失的,人民法院依照合同法第二百一十九條的規定處理。

      第八條 因下列情形之一,導致租賃房屋無法使用,承租人請求解除合同的,人民法院應予支持:

      (一)租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封的;

      (二)租賃房屋權屬有爭議的;

      (三)租賃房屋具有違反法律、行政法規關于房屋使用條件強制性規定情況的。

      第九條 承租人經出租人同意裝飾裝修,租賃合同無效時,未形成附合的裝飾裝修物,出租人同意利用的,可折價歸出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的,承租人應當恢復原狀。

      已形成附合的裝飾裝修物,出租人同意利用的,可折價歸出租人所有;不同意利用的,由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。

      第十條 承租人經出租人同意裝飾裝修,租賃期間屆滿或者合同解除時,除當事人另有約定外,未形成附合的裝飾裝修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的,承租人應當恢復原狀。

      第十一條 承租人經出租人同意裝飾裝修,合同解除時,雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的,人民法院按照下列情形分別處理:

      (一)因出租人違約導致合同解除,承租人請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失的,應予支持;

      (二)因承租人違約導致合同解除,承租人請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失的,不予支持。但出租人同意利用的,應在利用價值范圍內予以適當補償;

      (三)因雙方違約導致合同解除,剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失,由雙方根據各自的過錯承擔相應的責任;

      (四)因不可歸責于雙方的事由導致合同解除的,剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失,由雙方按照公平原則分擔。法律另有規定的,適用其規定。

      第十二條 承租人經出租人同意裝飾裝修,租賃期間屆滿時,承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的,不予支持。但當事人另有約定的除外。

      第十三條 承租人未經出租人同意裝飾裝修或者擴建發生的費用,由承租人負擔。出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的,人民法院應予支持。

      第十四條 承租人經出租人同意擴建,但雙方對擴建費用的處理沒有約定的,人民法院按照下列情形分別處理:

      (一)辦理合法建設手續的,擴建造價費用由出租人負擔;

      (二)未辦理合法建設手續的,擴建造價費用由雙方按照過錯分擔。

      第十五條 承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時,轉租期限超過承租人剩余租賃期限的,人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。

      第十六條 出租人知道或者應當知道承租人轉租,但在六個月內未提出異議,其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的,人民法院不予支持。

      因租賃合同產生的糾紛案件,人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。

      第十七條 因承租人拖欠租金,出租人請求解除合同時,次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權的,人民法院應予支持。但轉租合同無效的除外。

      次承租人代為支付的租金和違約金超出其應付的租金數額,可以折抵租金或者向承租人追償。

      第十八條 房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除,出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房占有使用費的,人民法院應予支持。

      第十九條 承租人租賃房屋用于以個體工商戶或者個人合伙方式從事經營活動,承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡,其共同經營人或者其他合伙人請求按照原租賃合同租賃該房屋的,人民法院應予支持。

      第二十條 租賃房屋在租賃期間發生所有權變動,承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的,人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外:

      (一)房屋在出租前已設立抵押權,因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的;

      (二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

      第二十一條 出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優先購買權情形,承租人請求出租人承擔賠償責任的,人民法院應予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的,人民法院不予支持。

      第二十二條 出租人與抵押權人協議折價、變賣租賃房屋償還債務,應當在合理期限內通知承租人。承租人請求以同等條件優先購買房屋的,人民法院應予支持。

      第二十三條 出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋,應當在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的,人民法院應當認定承租人放棄優先購買權。

      第二十四條 具有下列情形之一,承租人主張優先購買房屋的,人民法院不予支持:(優先購買權不支持的情況)

      (一)房屋共有人行使優先購買權的;

      (二)出租人將房屋出賣給近親屬,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;

      (三)出租人履行通知義務后,承租人在十五日內未明確表示購買的;

      (四)第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續的。

      第二十五條 本解釋施行前已經終審,本解釋施行后當事人申請再審或者按照審判監督程序決定再審的案件,不適用本解釋。

      以上是法律快車小編為您整理的關于最高院關于房屋租賃合同糾紛的司法解釋的內容,由此可知,房屋租賃合同糾紛的司法解釋,目的在于使合同在我們的生活中變得更加的規范。我們如其它疑問,歡迎向法律快車發布法律咨詢。

     
  •   房租租賃合同是指房屋出租人和承租人雙方簽訂的關于轉讓出租房屋的占有權和使用權的協議。如果發生房屋租賃合同糾紛,雙方協商不成時,就需要找法院起訴,在確定管轄法院之前,房屋租賃合同糾紛可以約定管轄嗎?接下來就為您一一揭曉謎題,提供大家參考。

      一、房屋租賃合同糾紛可以約定管轄嗎

      答案肯定是否的,房屋租賃合同糾紛不可以約定管轄。房屋屬于不動產,根據民事訴訟法的規定,因不動產提起的訴訟適用專屬管轄,當事人在約定管轄法院、提起管轄權異議的時候都不能違反級別管轄和專屬管轄的有關規定。因此,房屋租賃合同糾紛當事人,只能約定由不東漢所在地即租賃房屋所在地法院管轄案件,不能約定其他法院管轄。但是,雙方可以通過約定仲裁條款規避專屬管轄。

      二、房屋租賃合同糾紛管轄法院的法律規定

      《中華人民共和國民事訴訟法》第三十三條,下列案件,由本條規定的人民法院專屬管轄:

      (一)因不動產糾紛提起的訴訟,由不動產所在地人民法院管轄;

      (二)因港口作業中發生糾紛提起的訴訟,由港口所在地人民法院管轄;

      (三)因繼承遺產糾紛提起的訴訟,由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。

      最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋

      第二十八條 民事訴訟法第三十三條第一項規定的不動產糾紛是指因不動產的權利確認、分割、相鄰關系等引起的物權糾紛。

      農村土地承包經營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛,按照不動產糾紛確定管轄。

      不動產已登記的,以不動產登記簿記載的所在地為不動產所在地;不動產未登記的,以不動產實際所在地為不動產所在地。

      三、專屬管轄的法律效力

      (一)排他效力。當法律規定某類案件專屬于某一或者某些法院管轄,便意味著唯有法律規定的法院才有權受理和裁判這類案件,其他法院均無權管轄這類案件,當事人不得向其他法院提起訴訟,其他法院也不得以任何理由來受理這類案件。排他性是相對于法院而言的,是針對法院所產生的效力。

      (二)排除效力。排除效力是指排除當事人以協議選擇管轄法院的權力。排除效力是由排他效力衍生的,是相對于當事人而產生的效力。專屬管轄的案件既然只能專屬于法律規定的法院管轄,當然也就不允許當事人以協議的方式改變專屬管轄。

      (三)限制效力。專屬管轄的效力還表現在對牽連管轄的限制上。牽連管轄又稱合并管轄,是指對某一案件有管轄權的法院,因另一案件與該案件存在牽連關系,而對另一案件一并管轄和審理。牽連管轄的實質是對某案件有管轄權的法院基于牽連關系取得了原本不屬于自己管轄的案件的管轄權。牽連管轄適用的主要情形是原告增加訴訟請求和被告提出反訴。

      因此,房屋租賃合同糾紛可以約定管轄嗎?房屋租賃合同糾紛是不可以約定管轄法院的哦,只能在不動產所在地即租賃房屋所在地法院提起訴訟。希望這些內容能夠幫助到您。如果還有其他方面的問題,請隨時咨詢我們,我們會為您提供專業的律師,幫您解決問題。

     
  •   一般來說房屋合同糾紛解決方式可以是自行協商調解,如果協商調解不成的依法可以提起訴訟,如果要就房屋租賃合同無效進行答辯的,那么房屋租賃合同糾紛答辯狀的格式是怎樣的?閱讀完以下為您整理的內容,一定會對您有所幫助的。

      一、房屋租賃合同糾紛答辯狀的格式

      答辯人:王某某,女,漢族,__年__月__日生,個體經營,住址×××號×××室,身份證號___

      被答辯人:宋某某,男,漢族,__年__月__日生,個體經營,住址××號樓×單元××××室;

      答辯人就與被答辯人租賃合同糾紛一案,進行答辯如下:

      第一、雙方簽訂的《商業用房租賃協議》合法有效,雙方應當按照約定履行協議?答辯人與被答辯人于*年*月*日簽訂《商業用房租賃協議》一份,協議約定:被答辯人將其位于__路__號沿街商業用房,面積約為**平方租給答辯人使用,租期從__年__月__日起至__年__月__日止,每年租金為人民幣___整,___年的用房租金,答辯人分期支付,每年每次支付__元整,上述租金前三年內不變,剩余兩年的房租浮動不得超過前三年每年房租數額的10%。合同簽訂當日,答辯人依約向被答辯人支付__年__月__日起至__年__月__日止的房租,被答辯人出具收到條一份,答辯人履行了協議約定的義務。?租賃合同系諾成、雙務、有償合同,該協議在答辯人與被答辯人在租賃協議上簽字之日起,合同就成立,而不以房屋的交付為合同的成立要件,又因該租賃協議是雙方真實意思的表示,且不違反法律、行政法規的禁止性規定,該《商業用房租賃協議》合法有效,答辯人、被答辯人均應按照誠實信用的原則履行各自的義務。雖然說合同約定的履行期限從2011年1月1日起,但是答辯人已通過其他合法方式實際占有并使用該爭議房屋,不再需要現實中的交付。

      第二、被答辯人提出解除雙方簽訂的《商業用房租賃協議》,既無約定解除事由,也無法定解除事由,其解除協議的主張依法不能成立首先就合同約定的解除事由,我國《商業用房租賃協議》第九十三條:“當事人協商一致,可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時,解除權人可以解除合同”之規定,解除租賃協議一是雙方協商一致;二是約定解除合同的條件成就時;對于被答辯人單方行使解除協議的情形《商業用房租賃協議》沒有約定,我國《合同法》第227條的規定,“只有在承租人無正當理由逾期不支付租金的情況下,出租人才可以解除合同”,顯然本案并不屬于此類情況,被答辯人單方解除《商業用房租賃協議》無合同依據。其次就法定解除事由,我國《合同法》第九十四條規定:“有下列情形之一的,當事人可以解除合同:

      1、因不可抗力致使不能實現合同目的;

      2、在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要;

      3、當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行;

      4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的的;

      5、法律規定的其他情形。”從上述法律規定可以看出,在具有法定的情形下,有權行使解除權的應該是答辯人,而非被答辯人。?我國《合同法》中處處體現了鼓勵交易的原則,不主張輕易解除或撤銷合同,被答辯人應當按照協議的約定以及法律的規定履行合同約定的義務。

      綜上所述,答辯人與被答辯人之間簽訂的《商業用房租賃協議》合法有效理應受到法律保護,被答辯人請求解除《商業用房租賃協議》既無約定解除事由,也無法定解除事由,請求法院依法駁回被答辯人的訴訟請求,維護答辯人的合法權益。

      此致?XX人民法院

      答辯人:

      20XX年X月X日

      二、房屋租賃合同無效情形

      根據最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋:

      1、未取得建設工程規劃許可證建設的房屋;

      2、未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋;

      3、未經批準建設的臨時建筑;

      4、未按照批準內容建設的臨時建筑;

      5、租賃期限超過臨時建筑的使用期限,超過部分無效。但同時又做了除外的規定,在一審法庭辯論終結前取得了相關部門批準的,也就是權屬完整的,租賃合同有效。

      按照《民法通則》第61條和《合同法》第58條規定,房屋租賃合同被確認無效后,按照無效合同的處理原則,主要是承租方騰退房屋,租賃房屋恢復到簽訂合同之前的狀態,承租方負責將租賃期間添附物拆除或與出租方協商抵扣租金等。造成合同無效的過錯方還應當賠償對方因此所受的損失,雙方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。

      另外,根據《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》規定,房屋租賃合同無效,當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的,人民法院一般應予支持。

      當事人請求賠償因合同無效受到的損失,人民法院依照合同法的有關規定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規定處理。即承租人經出租人同意裝飾裝修,租賃合同無效時,未形成附合的裝飾裝修物,出租人同意利用的,可折價歸出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除。

      因拆除造成房屋毀損的,承租人應當恢復原狀。已形成附合的裝飾裝修物,出租人同意利用的,可折價歸出租人所有;不同意利用的,由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。承租人未經出租人同意裝飾裝修或者擴建發生的費用,由承租人負擔。出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的,人民法院應予支持。

      承租人經出租人同意擴建,但雙方對擴建費用的處理沒有約定的,人民法院按照下列情形分別處理:(1)辦理合法建設手續的,擴建造價費用由出租人負擔;(2)未辦理合法建設手續的,擴建造價費用由雙方按照過錯分擔。

      三、房屋租賃合同無效合同一般處理方法

      根據我國法律規定,合同被確認無效后,合同尚未履行的,不得履行;正在履行的,應當立即終止履行。

      1、返還財產。返還財產是使當事人的財產關系恢復到合同簽訂以前的狀態。返還財產可以是一方返還,也可以是雙方互相返還。如果當事人依據無效合同取得的標的物還存在,則應返還對方;如果標的物即房屋已不存在或者已損壞、已被第三人合法取得,不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。

      2、賠償損失。沒有過錯的一方可以要求有過錯的一方賠償自己的損失;雙方都有過錯的,應當按照責任大小、輕重各自承擔經濟損失中與其責任相適應的份額。

      以上就是法律快車小編為您整理的最新房屋租賃合同糾紛答辯狀的格式的相關內容。綜上,房屋租賃合同糾紛答辯狀的格式包括首部、正文要包括答辯的事項和理由等。如果您還有其他的法律問題,歡迎咨詢我們的法律快車律師,我們將竭誠為您服務。

     
  •   房屋租賃合同、房屋買賣合同是房產交易過程中最為常見的合同類型,當事人應當慎重簽訂此類合同。下面就為大家一一介紹房屋租賃合同糾紛稅費是多少、注意轉租權的問題、注意房屋優先購買權,希望能對大家提供幫助。

      一、房屋租賃合同糾紛稅費是多少

      辦理房屋租賃合同租房屋當然要交稅。出租人(房東)為當然的納稅義務人,必須主動按章申報納稅。如果應納稅而未納稅的,出租人需承擔因此而產生的法律后果。租金收入相對應的個人所得稅,租金收入的20%的房產稅,租金收入5%的營業稅 營業稅的7%的城市維護建設稅,3%的教育費符加,1%的地方教育費 。

      二、注意轉租權的問題

      若出租方不允許房屋轉租的,應在合同中明確約定禁止轉租。若房屋出現轉租情形,出租方自知道或者應當知道承租方轉租6個月內提出異議的,未提出的推定為出租方同意轉租。該6個月期限的性質為除斥期間,不適用訴訟時效關于中斷與中止、延長的規定。此處需要注意的點是,出租方如果不同意轉租,應注意在期限內提出異議。

      若出租方知道或者應當知道承租方轉租,但在六個月內未提出異議,其以承租方未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的,人民法院是不會支持的。

      三、注意房屋優先購買權

      優先購買權是法律賦予承租方的一項權利。若出租方未在合理期限內通知承租方或者存在其他侵害承租方優先購買權情形,承租方請求出租方承擔賠償責任的。

      因此,當承租方想保障自己的優先購買權,應在合同中約定:出租方在其租賃期限,不打擾其正常經營。若要帶客看房,應提前n日內書面通知承租方。出賣租賃房屋時應提前n日書面通知承租方。

      但承租方行使優先購買權仍需滿足以下條件:雙方簽訂的房屋租賃合同是合法有效的。承租方必須在接到優先購買通知15日內行使優先購買權,只能在同等條件下行使優先購買權。若出租方委托拍賣人拍賣租賃房屋,應當在拍賣5日前通知承租方。承租方未參加拍賣的,視為放棄優先購買權。參見《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第23、24條的規定。

      以上就是法律快車小編為大家分享的有關“房屋租賃合同糾紛稅費是多少”的法律內容,在房產交易中,各項稅費的繳納是不可避免的事情,在考慮交易成本時,應當注意稅費的具體數額。如果大家還有其他法律問題,歡迎咨詢法律快車。

     
  •   現在很多人買不起房子只能選擇租房居住,在要想要換房子居住或者其他原因離開出租房但租賃還未到期時,一些人會選擇轉租,由此可能會產生與原房東的糾紛。今天就給大家帶來房屋租賃合同糾紛二次轉租處理方式的相關知識。

      一、房屋轉租行為的法律效力認定

      認定房屋租賃合同的法律效力,主要應從以下幾個方面來判定:

      1、審查合同的主體是否適格,即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件,如是否為無民事行為能力人,或限制民事行為能力人等。

      2、審查租賃是否為法律法規禁止出租,只要法律法規沒有禁止出租的房屋,都應是可以出租的。

      出租人和承租人訂立房屋租賃合同,雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后,合同視為成立。

      二、不能進行出租的情況

      在租賃房屋需要注意以下幾方面的問題,如是以下情況是不能進行房屋出租的,請認真甄別:

      1、未取得產權或者經營管理權的;

      2、產權有爭議或者產權受到限制的;

      3、不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的;

      4、屬于違章建筑的;

      5、不符合安全標準的;

      6、已抵押,未經抵押權人同意的;

      7、法律、法規禁止的。

      三、房屋租賃合同糾紛二次轉租處理方式

      需要依照不同條件進行判斷。房屋轉租合法的條件房屋轉租,是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為,合法的轉租須符合兩個必要條件: 合法條件1,轉租須經房屋所有權人的同意。轉租已不屬于正常使用的范疇,必須經房屋所有權人同意,否則無效。 合法條件2,轉租的租金不得高于原租金,確實需合理提高,提高的收入應交給房屋所有權人。租金是房屋的收益,應由房屋所有權人取得。凡未經房屋所有權人同意而轉租的,或謀取租金差價的轉租,房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任,并可解除房屋租賃合同收回出租房屋。 不能轉租情況,房屋租賃合同約定可以轉租的,承租人可以按照約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以轉租房屋;未征得出租人同意轉租房屋的,出租人有權解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意,但在簽訂轉租合同前應當書面告知出租人,否則出租人也可解除租賃合同。

      要是房子的租賃期限還沒到就想要退租一定要和房屋的原主人好好商量,最好不要擅自進行轉租,以免造成不必要的糾紛。以上就是法律快車小編為大家帶來的房屋租賃合同糾紛二次轉租處理方式的相關知識。如還有其他疑問,歡迎與法律快車小編進一步溝通交流。

     

     
  •   在房價越來越高的今天,很多在大城市打拼的人買不起房子只能選擇租房子居住,但在租賃房屋的過程中也租房子的人也與出租房子的人出現了很多矛盾與糾紛,今天就帶大家了解一下房屋租賃合同糾紛具體起訴流程的相關知識。

      一、房屋租賃合同糾紛具體起訴流程

      第一步,是寫起訴狀。其實這一步的準備工作挺多的。在這步里頭,你得知道一點,當事人的起訴并不必然引起訴訟程序的開始,法院對于不符合法定起訴條件的,會裁定不予受理。所以你要告狀,你得首先成為合格的原告;另一方面,對方得是合格的被告。合格的原告在我們這種房屋租賃糾紛里必須是與本案有直接利害關系的公民,簡單點說就是合同上簽了你的名(別人代你簽約標明是你住的也行),如果你住,但是合同上并未有你的名字,那你沒法起訴。

      然后,合格的被告是指被告的基本情況要清楚,其實也就是跟你簽合同時蓋章的那個公司,協議離婚的程序。如公司的名稱,住所,法定代表人或負責人的姓名及聯系方式。這上面就是民事起訴書原告跟被告的基本信息。這塊還得注意一個問題就是,一事一訟。簡單的說,就是一個合同對應一個案子。有的網友組群想集體起訴維權,單純從要回錢來說,跟你自己單獨起訴沒什么區別,區別可能在于社會影響吧。即使你們是同一套屋同時間跟同一個中介簽的合同,起訴的時候,還是得要分開立案。只是法院會看情況是否合并審理。當時我這邊情況就是同一套屋子三個合同,所以是相當于分三個案子寫起訴書、立案、交錢,只是最后合并審理的。

      所以,想一起打官司的得注意了。然后就是起訴的訴訟請求得對了。訴訟請求主要寫明請求解決爭議的權益和爭議的事務,寫明請求人民法院依法解決原告一方要求的有關民事權益爭議的具體事項。在這,對比一下男方婚育證明格式。你得知道哪些事歸法院管。凡是根據法律規定屬于法院主管的案件,法院必須受理、審判,想不管都不行;凡是不屬于人民法院主管的民事案件,人民法院就不能行使審判權,想管也管不了。

      二、租房合同中的糾紛如何解決

      按實際情況,租房合同屬于合同糾紛,當事人協商無效的,可以向人民法院起訴,請求人民法院按請求作出相關的判決。

      相關法律規定《中華人民共和國民事訴訟法》

      第三條 人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關系和人身關系提起的民事訴訟,適用本法的規定。

      第三十三條 下列案件,由本條規定的人民法院專屬管轄:

      (一)因不動產糾紛提起的訴訟,由不動產所在地人民法院管轄;

      (二)因港口作業中發生糾紛提起的訴訟,由港口所在地人民法院管轄;

      (三)因繼承遺產糾紛提起的訴訟,由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。

      第三十四條 合同或者其他財產權益糾紛的當事人可以書面協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯系的地點的人民法院管轄,但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定。

      第三十五條 兩個以上人民法院都有管轄權的訴訟,原告可以向其中一個人民法院起訴;原告向兩個以上有管轄權的人民法院起訴的,由最先立案的人民法院管轄。

      三、房屋租賃糾紛的類型及解決方式

      (1)承租人不履行合同,拖欠租金糾紛。

      這類糾紛是目前房屋租賃糾紛的主要表現形式。企業和個人租賃房屋進行生產、經營、辦公,因經濟效益發生負增長,隨之發生的就是欠租金和因欠租金的大量房屋租賃糾紛;個別住宅出租屋也存在這個情況。

      出現拖欠租金糾紛后大致會出現三種處理方法:

      ①租賃雙方協商一致,要么承租人及時付清租金,要么出租人同意延期支付,不涉及租賃合同的其他方面。

      ②在解決拖欠租金問題的同時,租賃雙方還就由此產生的違約責任問題一并解決,繼續履行租賃合同。

      ③解除租賃合同。對已失去繼續履行合同基礎的租賃關系,或由雙方協商解除合同,或由一方起訴而終止。

      (2)不簽訂書面合同,或合同不規范,主要內容不完備,雙方權利義務不明確而發生租賃糾紛。

      由于租住雙方缺乏法律知識,或怕麻煩、圖簡便,特別是農村股份公司村民出租房屋時,很少簽訂書面合同,更是留下了糾紛的種子。

      (3)損害賠償糾紛。

      房屋租賃關系中的損害賠償糾紛同其他法律關系中的損害賠償一樣,主要是由侵權行為引起的,常見的有房屋損壞賠償、人身或財物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權益賠償、承租人擅自對房屋所作的裝修如何賠償等。從司法實踐看,目前頗有爭議的是租賃關系結束后,承租人對房屋所作的裝修如何賠償。

      (4)房屋租賃期間出售的優先權糾紛。

      在房屋租賃期間,出租人可以出售房屋,但根據我國合同法規定,在相同條件下,承租人有優先購買該房產的權利。出租人在出售房屋之前應按規定時間(深圳市規定應提前一個月)書面通知承租人。

      (5)轉租糾紛。

      這屬于出租人沒有租賃權而出租房屋,房屋的所有權人不予以追認而發生的糾紛。按規定,承租人轉租房屋時應得到出租人的同意,否則出租人有權解除租賃合同。

      (6)未經有關部門批準,擅自改變房屋使用功能而發生的糾紛。

      房屋的用途是由房地產主管部門規定的,利用出租屋從事旅館、餐飲、娛樂、網吧等經營性活動必須符合有關規定。近年來,未經有關部門批準,擅自改變房屋使用功能而發生的糾紛在房屋租賃糾紛中為數不少。這類房屋進入租賃市場后,極易發生租賃糾紛。又如,承租人出租屋用來經營旅館,但出租人所出租的房屋事實上不允許用來經營旅館,而出租人未履行告知的義務,導致被有關機關采取強制措施而無法經營,發生糾紛。

      (7)為逃避管理和偷逃稅費而變相出租房屋發生的租賃糾紛。

      一些業主為了不交租賃稅費,便和承租人串通,假以合作、聯營、承包甚至借住的名義變相出租房屋,結果有的承租人假戲真做,不但不交房租,反而要出租人承擔相應的經營責任風險,從而導致雙方發生租賃糾紛。由于當事人規避管理,發生糾紛后,往往因其行為的違法性致使合同無效,而得不到法律的有效保護。

      (8)專業市場欠租金的租戶聯手拒交租金而發生租賃糾紛。

      一些經營虧本或獲利較少的承租人,為了堤內損失堤外補,即少交或不交租金,聯絡多個小業主(承租人)以各種借口拒交租金,進而轉移其經營風險。而且如果出租人處理方法欠妥或所出租的房屋在產權、質量、用途等方面存在瑕疵的話,就極易發生多米諾骨牌效應,引起市場所有承租人拒交租金甚至索賠損失的事件發生。

      (9)出租人提前終止合同引起的糾紛。

      租賃期限未滿,出租人提出種種借口,提前終止合同的履行,要求承租人騰出出租房屋而發生的糾紛。這種情況在無限期合同中也經常出現。

      房屋出租人與房屋租賃人的矛盾通過協商解決不了的話,當事人就可以選擇訴訟的方式來解決矛盾與問題。以上就是法律快車小編給大家帶來的房屋租賃合同糾紛具體起訴流程的相關知識。如果你還有其他的疑問,歡迎咨詢法律快車小編進一步溝通交流。

     

     
  •   在外謀事業者,大多情況下會選擇租房子。在這個過程中,當事人需要和房屋所有權人簽訂一份房屋租賃合同。那么,房屋租賃合同糾紛起訴流程是怎么樣的呢?我相信你對這個問題產生濃厚的興趣。今天就帶你詳細了解與之相關的法律問題。下面,請看詳細介紹。

      一、房屋租賃合同糾紛起訴流程

      第一步,是寫起訴狀。其實這一步的準備工作挺多的。在這步里頭,你得知道一點,當事人的起訴并不必然引起訴訟程序的開始,法院對于不符合法定起訴條件的,會裁定不予受理。所以你要告狀,你得首先成為合格的原告;另一方面,對方得是合格的被告。合格的原告在我們這種房屋租賃糾紛里必須是與本案有直接利害關系的公民,簡單點說就是合同上簽了你的名(別人代你簽約標明是你住的也行),如果你住,但是合同上并未有你的名字,那你沒法起訴(當時我這有個哥們就是,兩人住一屋,合同上沒名的那哥們非要在原告上寫上他名,結果起訴書被拍回來,刪掉他名再遞上去才通過,我就此多跑一次)。

      然后,合格的被告是指被告的基本情況要清楚,其實也就是跟你簽合同時蓋章的那個公司,協議離婚的程序。如公司的名稱,住所,法定代表人或負責人的姓名及聯系方式。這上面就是民事起訴書原告跟被告的基本信息。這塊還得注意一個問題就是,一事一訟。簡單的說,就是一個合同對應一個案子。有的網友組群想集體起訴維權,單純從要回錢來說,跟你自己單獨起訴沒什么區別,區別可能在于社會影響吧。即使你們是同一套屋同時間跟同一個中介簽的合同,起訴的時候,還是得要分開立案。只是法院會看情況是否合并審理。當時我這邊情況就是同一套屋子三個合同,所以是相當于分三個案子寫起訴書、立案、交錢,只是最后合并審理的。

    所以,想一起打官司的得注意了。然后就是起訴的訴訟請求得對了。訴訟請求主要寫明請求解決爭議的權益和爭議的事務,寫明請求人民法院依法解決原告一方要求的有關民事權益爭議的具體事項。在這,對比一下男方婚育證明格式。你得知道哪些事歸法院管。凡是根據法律規定屬于法院主管的案件,法院必須受理、審判,想不管都不行;凡是不屬于人民法院主管的民事案件,人民法院就不能行使審判權,想管也管不了。

      二、租房合同中的糾紛如何解決

      按實際情況,租房合同屬于合同糾紛,當事人協商無效的,可以向人民法院起訴,請求人民法院按請求作出相關的判決。

      相關法律規定《中華人民共和國民事訴訟法》

      第三條 人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關系和人身關系提起的民事訴訟,適用本法的規定。

      第三十三條 下列案件,由本條規定的人民法院專屬管轄:

      (一)因不動產糾紛提起的訴訟,由不動產所在地人民法院管轄;

      (二)因港口作業中發生糾紛提起的訴訟,由港口所在地人民法院管轄;

      (三)因繼承遺產糾紛提起的訴訟,由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。

      第三十四條 合同或者其他財產權益糾紛的當事人可以書面協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯系的地點的人民法院管轄,但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定。

      第三十五條 兩個以上人民法院都有管轄權的訴訟,原告可以向其中一個人民法院起訴;原告向兩個以上有管轄權的人民法院起訴的,由最先立案的人民法院管轄。

      三、房屋租賃糾紛的類型及解決方式

      (1)承租人不履行合同,拖欠租金糾紛。

      這類糾紛是目前房屋租賃糾紛的主要表現形式。企業和個人租賃房屋進行生產、經營、辦公,因經濟效益發生負增長,隨之發生的就是欠租金和因欠租金的大量房屋租賃糾紛;個別住宅出租屋也存在這個情況。

      出現拖欠租金糾紛后大致會出現三種處理方法:

      ①租賃雙方協商一致,要么承租人及時付清租金,要么出租人同意延期支付,不涉及租賃合同的其他方面。

      ②在解決拖欠租金問題的同時,租賃雙方還就由此產生的違約責任問題一并解決,繼續履行租賃合同。

      ③解除租賃合同。對已失去繼續履行合同基礎的租賃關系,或由雙方協商解除合同,或由一方起訴而終止。

      (2)不簽訂書面合同,或合同不規范,主要內容不完備,雙方權利義務不明確而發生租賃糾紛。

      由于租住雙方缺乏法律知識,或怕麻煩、圖簡便,特別是農村股份公司村民出租房屋時,很少簽訂書面合同,更是留下了糾紛的種子。

      (3)損害賠償糾紛。

      房屋租賃關系中的損害賠償糾紛同其他法律關系中的損害賠償一樣,主要是由侵權行為引起的,常見的有房屋損壞賠償、人身或財物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權益賠償、承租人擅自對房屋所作的裝修如何賠償等。從司法實踐看,目前頗有爭議的是租賃關系結束后,承租人對房屋所作的裝修如何賠償。

      (4)房屋租賃期間出售的優先權糾紛。

      在房屋租賃期間,出租人可以出售房屋,但根據我國合同法規定,在相同條件下,承租人有優先購買該房產的權利。出租人在出售房屋之前應按規定時間(深圳市規定應提前一個月)書面通知承租人。

      (5)轉租糾紛。

      這屬于出租人沒有租賃權而出租房屋,房屋的所有權人不予以追認而發生的糾紛。按規定,承租人轉租房屋時應得到出租人的同意,否則出租人有權解除租賃合同。

      (6)未經有關部門批準,擅自改變房屋使用功能而發生的糾紛。

      房屋的用途是由房地產主管部門規定的,利用出租屋從事旅館、餐飲、娛樂、網吧等經營性活動必須符合有關規定。近年來,未經有關部門批準,擅自改變房屋使用功能而發生的糾紛在房屋租賃糾紛中為數不少。這類房屋進入租賃市場后,極易發生租賃糾紛。又如,承租人出租屋用來經營旅館,但出租人所出租的房屋事實上不允許用來經營旅館,而出租人未履行告知的義務,導致被有關機關采取強制措施而無法經營,發生糾紛。

      (7)為逃避管理和偷逃稅費而變相出租房屋發生的租賃糾紛。

      一些業主為了不交租賃稅費,便和承租人串通,假以合作、聯營、承包甚至借住的名義變相出租房屋,結果有的承租人假戲真做,不但不交房租,反而要出租人承擔相應的經營責任風險,從而導致雙方發生租賃糾紛。由于當事人規避管理,發生糾紛后,往往因其行為的違法性致使合同無效,而得不到法律的有效保護。

      (8)專業市場欠租金的租戶聯手拒交租金而發生租賃糾紛。

      一些經營虧本或獲利較少的承租人,為了堤內損失堤外補,即少交或不交租金,聯絡多個小業主(承租人)以各種借口拒交租金,進而轉移其經營風險。而且如果出租人處理方法欠妥或所出租的房屋在產權、質量、用途等方面存在瑕疵的話,就極易發生多米諾骨牌效應,引起市場所有承租人拒交租金甚至索賠損失的事件發生。

      (9)出租人提前終止合同引起的糾紛。

      租賃期限未滿,出租人提出種種借口,提前終止合同的履行,要求承租人騰出出租房屋而發生的糾紛。這種情況在無限期合同中也經常出現。

      在訴訟之前我們要清楚的掌握起訴的流程步驟,這是你贏得訴訟很重要的一個因素。以上就是法律快車小編的資料整理。希望大家通過閱讀以后可以更加清楚了解房屋租賃合同糾紛起訴流程是怎么樣的這個問題。如果你還有其他的法律問題,歡迎咨詢法律快車,我們會有專業的律師為您提供幫助。

     
  •   由于現在的房價飆升所以很多人都是只能租房子,但是租房子的情況一多相應的租賃合同的糾紛就多了起來,對于租賃合同的糾紛一般是采取仲裁的方式解決。下面就為大家帶來房屋租賃合同糾紛仲裁費要多少的相關內容。

      一、房屋租賃合同糾紛仲裁費要多少

      按照我國《仲裁法》的規定,房地產糾紛申請仲裁時必須要交付仲裁訴訟費,其中包括案件受理費和案件處理費兩種。

      (1)案件受理費

      該費用是一種"國家規費"。主要用于仲裁機關的業務經費開支的補充。

      (2)案件處理費。

      案件處理費不同于案件的受理費,處理費是根據當事人雙方爭執的事項或仲裁訴訟的需要,對房屋、土地進行評估、勘測、鑒定或取證等所需的費用,是按實際支出當事人先向有關單位支付,或由當事人先預交處理費,由仲裁機關代付給有關單位,結案后統一結帳。

      案件處理費主要包括:評估房產、裝修、水暖設備及附屬物的價格;評估房屋、土地租金;測量房屋、宅基地、房基地的面積、豎向標高等;鑒定房屋設備等工程質量和完損狀況;拆砌墻身、鑒定所有權;證人誤工補貼及差旅費;仲裁人員跨省、市外調的差旅等。

      二、房產糾紛官司費用是多少

      訴訟費用由兩部分構成:一是案件受理費,二是其他訴訟費用。

      房產案件屬于財產案件,其案件受理費按照爭議的金額以一定的比例繳納:爭議金額不滿1,000元的,每件交50元;超過1,000-50,000元的部分按4%交納;超過5萬-10萬的部分按3%交納;超過10萬-20萬的部分按2%交納;超過20萬-50萬的部分按1.5%交納;超過50萬-100萬的部分按1%交納;超過100萬的部分按0.5%交納。

      除了繳納案件受理費外,還要交納其他訴訟費用,包括:勘驗費、鑒定費、公告費;證人、鑒定人和翻譯人員出庭的交通費、住宿費和誤工補貼;采取訴訟保全措施的申請費和實際支出的費用;執行判決、裁定或者調解協議所實際支出的費用等。

      三、注意事項

      承租方

      1、查看出租人的房產證明和有效身份證明;

      2、審核出租人的《房屋租賃證》;

      3、簽訂租房合同時,應問清房租包含的內容,水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔;

      4、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用;

      5、付款方式。

      出租方

      1、查看身份證明,外省市人員在本地居住是否有合法居住證明;

      2、承租人租房用途,并在合同中約定不得有違法行為。

      有下列情形之一的房屋不得出租:

      1、沒有房屋所有權合法憑證;

      2、司法機關和行政機關依法裁定,決定查封或者其它形式限制房地產權利的。

      3、共有房屋未取得共有人意見的;

      4、權屬有爭議的;

      5、屬于違法建筑的;

      6、房屋租賃合同

      以上就是法律快車小編為大家帶來的房屋租賃合同糾紛仲裁費要多少的全部內容。仲裁相對于訴訟之類的方式還是更為的簡便和快速的,這也是仲裁最大的優勢了。如果你還有更多的法律問題,歡迎咨詢法律快車的相關律師。

     
  •   隨著房價的不斷增高,租房已然成為人們首選的居住方式,從而也導致越來越多的租賃合同糾紛發生。發生個人房屋租賃合同糾紛,當事人可以選擇協商或者訴訟來解決,那么,個人房屋租賃合同糾紛怎么解決?起訴的話個人房屋租賃合同糾紛怎么起訴呢?具體下面為大家帶來個人房屋租賃合同糾紛怎么解決的詳細內容吧。

      一、個人房屋租賃合同糾紛怎么解決

      當事人雙方如果在合同中設有訂立仲裁條款,或在糾紛發生后沒有達成仲裁協議的,可以直接向人民法院提起民事訴訟,遞交個人房屋租賃合同糾紛起訴書。法院認為應該受理的案件,應立案審理。

      二、房屋租賃合同糾紛要準備哪些材料

      1、民事起訴狀。向法院提交起訴狀一份,并按被告人數提供副本。

      2、證明當事人主體適格的材料

      (1)原告為自然人的,應提交身份證明。

      (2)原告為法人或其他經濟組織的,應提交主體登記資料,如工商營業執照副本、社團法人登記證等。法人或其他經濟組織的名稱在起訴時變更的,應提交變更登記的資料。

      (3)被告為法人或其他經濟組織的,起訴時應提交被告的法定代表人、住所的工商查詢材料。法人或其他經濟組織的名稱在起訴時變更的,應提交變更登記的資料。

      三、個人房屋租賃合同糾紛訴訟時效

      民事訴訟的時效,根據2017年10月1日施行的中華人民共和國民法總則第一百八十八條對訴訟時效的規定:向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的除外。有幾種特殊情況的時效為1年。其中,房屋租賃中,承租人拒付,或者延付租金,出租人起訴請求人民法院予以保護的時效為1 年。所以,房屋租賃合同中,凡因承租人拒付、延付租金而引起的訴訟,出租人一定要牢記其訴訟時效為1年,超過1年起訴的,法院若查明,此前出租人明知自己的權利受到侵犯而不主張,那么,出租人就喪失了勝訴的權利。我國民法中規定的最長訴訟時效為20年,在這20年中,盡管出租人不知道自己的權利受到侵害,超過20年的,法院也以超過時效來處理。

      以上就是法律快車小編為大家帶來的個人房屋租賃合同糾紛怎么解決的全部,看完本文你是否都了解關于個人房屋租賃合同的相關知識呢?發生房屋租賃合同糾紛,可以先和房東進行協商解決,如果協商不成功的話就可以申請仲裁解決或者向法院進行起訴解決。如果你還有更多的法律問題歡迎咨詢法律快車的相關律師。

     
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