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房東不退押金該怎么辦

房東不退押金該怎么辦

發布時間 :2019-12-24 09:06瀏覽量 : 300
租房押金一般是房東為了確保房屋及其家電不會被非法轉賣而與租客進行的共同約定。實際押金一般不會超過兩個月房租金額。房屋租賃合同到期后,如果沒有財物損失的話,房東應該返還押金。但如果遇到沒有合理理由而不退房租的情況我們應該怎么辦?下面就為您介紹房東不退押金該怎么辦,希望對您有所版主。
  •   你租房子交的押金,按照《擔保法》第63條,這些現金屬于質押。雖然你丟失了押金收據或者合同,但房東說沒有原收據就不退,這是沒有法律依據的。只要你沒有違約的情況,按照《擔保法》第71條,房東就應該退押金給你。但是如果碰到房東是個缺心眼的人,最后還是不給你退押金,該怎么辦?下面為你解答。

      法律依據:

      《擔保法》第63條本法所稱動產質押,是指債務人或者第三人將其動產移交債權人占有,將該動產作為債權的擔保。債務人不履行債務時,債權人有權依照本法規定以該動產折價或者以拍賣、變賣該動產的價款優先受償。

      前款規定的債務人或者第三人為出質人,債權人為質權人,移交的動產為質物。

      第71條債務履行期屆滿債務人履行債務的,或者出質人提前清償所擔保的債權的,質權人應當返還質物。

      一、押金單丟失,房東不退押金怎么辦?

      押金單丟失就不給退押金合理,押金條丟了后,仍可以要求退押金的。

      押金條丟失的,并不會改變交付押金的事實,在對方退押金時,你只要向對方出具一份原押金條作廢的聲明或證明就可以的。

      但是,如果對方因此而不承認曾經收到你的押金,而你又不能提供押金條。或有其它證據可以證明你曾經交付押金的,則你要承擔舉證不能的法律后果,是無法要求退押金的了。

      二、合同丟失,房東借故不退押金怎么辦?

      如果房東不肯退款,你可以向所在街道或者社區的房屋租賃管理所投訴。這是政府下屬的一個專門管理房屋租賃業務的單位,這種小事,找他們就可以幫你解決。房東不與你簽訂租賃合同,屬于偷稅漏稅,租賃所可以處罰房東。

      房東不退押金還可以報警,警察可以進行調解。如果調解無效只能通過起訴解決。根據現行相關法律規定及處理糾紛的實踐,你所說的屬于你擁有房屋租賃中的押金返還請求權,通常是在合同關系存續期間,無論基于何種理由,出押人不享有押金的返還請求權。

      當合同關系終止時,出押人依約返還了租賃物、承包物等,且并無其它不履行合同義務情形的,出押人有權請求債權人返還押金或已扣除損害賠償后的余額。

      如果租房合同已終止或解除,也不存在拖欠租金等相關費用與物品損壞的情形,房東仍然不予退還押金,與房東協商還不能解決,建議到所在地的居委會或派出所協調解決,或者向人民法院起訴。

    (責任編輯:王小丹)

     
  •   租房要交押金,押金的作用是支付租戶到租房結束時可能積欠的任何費用。除了正當理由,房東不能借口扣下押金不返還。遇到這種糟心事,如何才能更好的解決呢?

      作為租房一族或曾經作為租房一族的你,在租房時有沒有遇到這樣的糟心事?

      當初和房東簽合同,有些東西是壞的,傻白一個也沒有在合同里備注。聽到房東信誓旦旦一定會來修也就放心了。誰知道后來沒來修也就算了,退房時居然說東西是你弄壞的,把押金扣下了。

      退房時房東借口啥啥費用又沒結啊,就一直拖著不結,拖到最后硬是只退了一半押金或者甚至全部不退了。

      每次聯系房東說退押金的事,不是有事出去了不在,就是都在忙忙忙,總之,就是不理你。最后干脆聯系不上了,因為房東把你拉黑了。

      其實,房東可以不退押金的事由只有3種

      1、承租人損壞屬于房東的物品。法律是沒有規定租戶租房一定要交押金的,房東收取押金最重要的目的之一是保障房屋與屋內財產的完整。如果租戶損壞了房東的房屋及其物品,房東是有權扣下相當于其價值的押金。

      2、租戶沒有定期上交租金。租戶按時交押金是一種義務,如果租戶超過繳納期限沒有交房租的,房東有權從押金里面扣取租戶應當繳納的租金,但是扣取得數額應當等于租金數額及違約金數額。剩余的期滿退房時應當交還給租戶,不得無故扣押。

      3、租戶沒有按照合同約定時間退租。履行合同約定是雙方的基本義務,如果到了約定的退租時間,未經出租人同意,租戶不按照合同約定退租,房東有權不經租戶的同意扣押租金。

      如果房東找借口扣押金,有4種方法可以解決

      俗話說:君子動口不動手。再生氣也不能動手,動了手就將自己處于下層了,有理的都會變成沒理,以下這些正當方法可以采取:

      1、與房東協商。房東無故不退還押金的,首先想到的方式當然是協商。告訴房東,歸還押金是合同的約定,房東應按照合同約定的方式處理問題,不歸還押金是對合同的違約。

      2、尋求第三方調解、監管機構的幫助。有一些調解機構以及對應的監管部門房管局可以居中協調,租戶可以選擇去相應的部門投訴。比如,可以請所在地的居委會或派出所調解,也可以聯系區住建委、區房管局、市長信箱、消協、工商部門等途徑維權。

      3、可考慮律師函、訴狀類法律文書服務。對于這種標的較小的案件,建議租戶可以選擇花較小的成本解決問題,比如發律師函或者律師代寫訴狀。

      4、向法院起訴。所有的方式用盡了,咽不下這口氣,可起訴解決。房東的惡意違約違反合同法的規定,向法院起訴不僅能要求房東返還押金,而且能要求其按照合同支付違約金。如果標的較小,一般可以適用簡易程序,3個月左右的時間就能得出結果。

      起訴必須做到證據充分,必須要證明的事項有以下幾個:確實存在租賃關系并且租賃關系已經結束,沒有以上需要賠償房東的事項,房東確實有扣押金的行為事實。平時保留下來的租房相關信息,可以作為證據支持主張。

    (責任編輯:楊姑娘)

     
  •   通常在租房簽訂合同的時候,房東會要求租客支付一定的租房押金,一般沒有什么意外情況的話,在退房或者解除租房合同的時候,房東需要退還押金。但現實中卻出現了租房房東不退押金的情況,對于租客而言此時應該怎么辦呢?馬上為你做詳細解答。

      一、租房房東不退押金要怎么辦

      根據房地產律師的經驗,在武漢市房屋租賃糾紛中,往往有這樣的房東,他們在租賃期限屆滿時檢查物品,會提出物品消耗費這種說法,并以此扣押租房交納的押金,新房出租時這種情況尤為明顯。朱先生遇到的就是這樣的情況,那么遇到這種不退還押金的情況怎么辦呢?

      房東無故不退還押金可以采取的方式有協商與起訴,關于押金一般在合同中會有約定,房東的行為屬于對合同的違約,可以按照合同約定的方式處理。當然遇到這種事情協商一般不能解決問題,多半會走到起訴這一步,房東的惡意違約違反合同法的規定,向法院起訴既能要求返還押金,也能要求其按照合同支付違約金。

      當然,起訴必須做到證據充分,必須要證明的事項主要有以下幾個:確實存在租賃關系并且租賃關系已經結束,沒有以上需要賠償房東的事項,房東確實有扣押證據的行為事實。為了證明事實,平時就應注意保存租房相關信息,作為證據支持主張。

      二、什么情況下房東可以扣除押金

      一般來說,當事人都應當按照合同約定行使權利義務,租賃期滿后,承租人退租,出租人退還承租人租房時交納的押金,但是根據法律規定,如果有以下情形,房東可以扣押押金:

      1、承租人沒有按照合同約定時間退租

      租賃合同對租賃時間是有約定的,租房應交納的租金也是根據租賃時間收取的。履行合同約定是雙方的基本義務,如果到了退租時間,承租人不按照合同約定退租,出租人有權扣押租金。這種情況下,承租人可以與出租人協商,就租房期限及價格達成一致意見,重新約定押金,并簽訂新的合同。

      2、承租人沒有定期交納租金

      租房期間,交納租金是承租人的基本義務,并且應當按照合同約定的繳納方式、繳納數額、時間和地點繳納租金。超過繳納期限仍未繳納的,出租人有權從押金里面扣取承租人應當繳納的租金,其數額應當等于租金數額及違約金數額。剩余的期滿退房時應當交還承租人,不得無故扣押。

      3、承租人損壞屬于房東所有物品

      如果承租期間因承租人原因導致物品毀損的,應當將毀壞物品修復或向出租人賠償。租賃合同期滿承租人未履行責任的,出租人有權扣除押金,但扣除數額應當等于維修物品數額,如果不夠支付的再向承租人索賠。

      租房的時候要求支付押金,其實主要還是怕租客拖欠水電費、物管費,對房屋內的設施有所損毀,因此退房的時候如有這些情況的話,那么房東適當的扣除一部分押金也是可以的。因此,現實中,租房房東不退押金的行為并不一定就是違法的。

     
  •   在租賃合同中,為了保證租賃物的完整,出租人一般會要求承租人繳納一定數額的押金,如果租賃合同到期以后,租賃物沒有損壞的,出租人應當退還,那么,如果出租人以租賃物磨損為由,不退押金合理嗎?

      出租人以租賃物磨損為由,不退押金合理嗎

      出租人以租賃物磨損為由,不退押金不合理,如果確實有磨損的,應當根據損失扣除部分押金,但是不能不退押金。

      交租房押金的注意事項如下:

      1、租房合同中對于房屋情況一定要約定清楚。

      租房合同中還存在一個共性問題,這就是雖然合同上說明某些情況下會扣掉違約金,但并未清楚的指明什么情況下會歸還押金。

      2、為避免糾紛,押金條款應詳細。

      為了避免因租房押金引起的糾紛,雙方一般都會在租房合同中加入租房押金這一項,以下是詳針對于租房押金的詳細說明:

      (1)租房押金一般是房客與房東雙方約定,實際押金一般不會超過兩個月。

      (2)房東為確保房屋及其家電不被非法轉賣,及水電費的扣除,租客一般同意支付房東租房押金,在收到押金后會有相應的發票。

      (3)其中要尋找正規的中介公司,最好是全國連鎖的那種中介公司,最好由中介介紹房主出面審查相關證件后簽訂租房合同,這樣更有利于保護自己的權益。

      (4)除租房合同另有約定外,租客應于租賃關系消除且房東遷空、點清并付清所有應付費用后的當天將押金全額無息退還租客。

      3、房屋設施無毀損的話,押金應該全額退還。

      租房者合同期滿要求退租時,房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金,造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時,雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內,在房屋及其設施無毀損的情況下,業主應退還押金。

     
  •   租賃關系是我們現在很多的人都會面對的事情,因為在一個城市生活并不是說能夠安定下來了就有足夠的資金購買房屋的。所以一般在我們在租賃房屋的時候就要格外注意房東在給我們簽訂房屋租賃合同,而且我們在房屋租賃的時候一般就要選一下房東的人品。那么房東不退租房押金怎么辦呢?接下來就為大家來解答一下關于房屋租金及其相關問題。

      一、房東不退租房押金怎么辦?

      《合同法》二百一十五條規定租賃期限超過6個月的應當書面約定,沒有書面約定的則視為不定期租賃。那么你和房東雙方都有權隨時解除合同。任何租賃人都沒有為出租房找下一個租賃人的義務,房東的要求沒有任何法律依據。押金是屬于你的財產,房東必須無條件退換。正常途徑:將房東起訴至人民法院,有押金條就行,不需要其他書面合同!

      簡單途徑:報警,看警方怎么處理一般糾紛,能調解成就好。都不想,不走了,也不交房租,住夠押金上的期限想走就走,不想走也不走,讓房東報警。

      首先,房東無故不退還押金可以采取的方式當然是協商與起訴,關于押金一般在合同中會有約定,房東的行為屬于對合同的違約,可以按照合同約定的方式處理。當然遇到這種事情協商一般不能解決問題,多半會走到起訴這一步,房東的惡意違約違反合同法的規定,向法院起訴既能要求返還押金,也能要求其按照合同支付違約金。

      其次,起訴必須做到證據充分,必須要證明的事項有以下幾個:確實存在租賃關系并且租賃關系已經結束,沒有以上需要賠償房東的事項,房東確實有扣押證據的行為事實。為了證明事實,平時對租房相關信息保留下來,作為證據支持主張。

      l、如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則,則押金作為租賃預付款處理,無論如何都要返還的。

      2、當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但投有約定定金性質的,當事人主張定金權利的,人民法院不予支持。

      3、除合同另有約定外,房東應于租賃關系消除且租客遷空、點清并付清所有應付費用后的當天將租房押金全額無息退還租客。

      4、租房期間有財產損失可以相目應扣除押金,押金在扣除財物損失后應該退還。

      5、在投有明確約定押金性質的情況下,押金的作用是為房屋及屋內財產設定的一個擔保,租賃期間如造成出租人房屋及室內設施的財產損失則從押金里扣除。

      6、如投有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應予退還。

      7、租房押金不退的問題可以雙方協商解決,如協商不成,可以收集證據,向法院起訴。

      二、租房押金條丟了怎么辦?

      1、租房交的押金,按照《擔保法》第63條,該押金屬于質押。

      雖然丟失了押金收據,只要沒有違約的情況,按照《擔保法》第71條,房東就應該退押金。

      在交押金時,房東開收據是一式兩份的,房東本身有留底。所以,只要寫個字據,向房東說明沒有違約情況,丟失了押金條,房東就應該退款。可以寫個收條給房東,證明收到了押金。

      2、如果房東不肯退款,可以向所在街道或者社區的房屋租賃管理所投訴。這是政府下屬的一個專門管理房屋租賃業務的單位,找他們就可以解決。

      租房押金條是一個重要的原始憑據,如果丟失將會對租房者的利益有所影響。可以先和房東進行協商,看如何解決;如果是找的中介,也可以和中介協商解決。一般情況下,是可以退押金的。

      三、租房糾紛訴狀內容

      (一)、標題

      租房糾紛訴狀是歸類為民事訴訟,所以標題是《民事訴訟狀》。

      (二)、當事人的基本情況

      即原告和被告的基本情況,當事人的自然情況有兩種情形:一為自然人的,一為法人的。當事人為自然人時,原告就寫明姓名、性別、出生年月、民族、職業、工作單位、住址和聯系方式等當事人是法人時,原告應寫明名稱、地址、聯系方式、法人代表的姓名、職務。如果委托有代理人,還要寫明委托代理人姓名、性別、年齡、民族、職務、工作單位,住址和聯系方式原告在寫明自身情況的同時,還要寫明被告的情況。因為“有明確的被告”是人民法院受理案件的法定條件之一。被告基本情況的寫法和原告相同,如有的項目不知道的可以不寫,但必須寫明被告的姓名與住址或所在地。

      (三)、訴訟的請求

      要寫明請求法院解決什么問題,提出明確的具體要求。如有多項要求的,可以分項表述,拆遷糾紛中的哪些權益是政府忽略的,哪些補償是沒有的或者補償偏少的都可以作為請求,逐項列入。

      (四)、事實與理由

      提出訴訟請求后,就要為其請求提供充足的依據。首先是擺事實。要把雙方當事人的法律關系,發生糾紛的原因,經過和現狀,特別是雙方爭議的焦點,實事求是地寫清楚,講道理是要進行分析,明確責任,并援引有關法律和政策等。

      (五)、證據和證據來源

      即證明訴訟請求的合理合法性的文件、照片、人證等等。

      (六)、受理法院

      這個一般是自己所居住的區縣法院管轄。

      (七)、落款

      末尾要有原告姓名的簽名,或蓋章以及民事起訴狀的遞交時間。

      (八)、附件

      須說明本訴狀副本份數、證據份數以及其他材料的份數。

      以上就是關于房東不退租房押金怎么辦及其相關問題,房東無故不退還押金可以采取的方式當然是協商與起訴,關于押金一般在合同中會有約定,房東的行為屬于對合同的違約,可以按照合同約定的方式處理。希望這些資料和步驟足夠的清晰,假如您對此仍有疑問的話還是建議您到相關律師事務所咨詢,為您解決一些與這方面相關的分歧并解決與租房糾紛相關的問題是我們的榮幸。希望對您有幫助,感謝您的閱讀。

     
  •   在我們的社會經濟,文化如此發達的今天,有許多未成年人離開學校,早早地進入社會工作。這時候他們免不了就需要租房,但是由于這些租房問題引發的糾紛往往難以解決,下面一起學習一下這篇文章,未成年租房租房定金可以退嗎

      一、未成年租房租房定金可以退嗎

      1、定金的數額原則上是由當事人約定的,但擔保法對其最高限額又作了限定,即不能超過主合同標的額的百分之二十。司法解釋規定,當事人約定的定金數額超過主合同標的額的百分之二十的 ,超過的部分 ,人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數額過大的定金 ,將定金的懲罰限定在一定的限度內。

      2、法解釋第119條規定,實際交付的定金數額多于或者少于約定數額, 視為變更定金合同;收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的,定金合同不生效。該規定說明定金合同是實踐合同,只有定金交付另一方當事人接受后,定金合同才成立。

      《擔保法》

      第六章 定 金

      第八十九條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。

      債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。

      第九十條 定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。

      定金合同從實際交付定金之日起生效。

      第九十一條 定金的數額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的百分之二十。

      《擔保法解釋》

      關于定金部分的解釋

      第一百一十五條 當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的,無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的,應當雙倍返還定金。

      第一百一十六條 當事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的,給付定金的一方未支付定金,但主合同已經履行或者已經履行主要部分的,不影響主合同的成立或者生效。

      第一百一十七條 定金交付后,交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價而解除主合同,收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價而解除主合同。

      對解除主合同后責任的處理,適用《中華人民共和國合同法》的規定。

      第一百一十八條 當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但沒有約定定金性質的,當事人主張定金權利的,人民法院不予支持。

      第一百一十九條 實際交付的定金數額多于或者少于約定數額,視為變更定金合同;收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的,定金合同不生效。

      第一百二十條 因當事人一方遲延履行或者其他違約行為,致使合同目的不能實現,可以適用定金罰則。但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

      當事人一方不完全履行合同的,應當按照未履行部分所占合同約定內容的比例,適用定金罰則。

      第一百二十一條 當事人約定的定金數額超過主合同標的額百分之二十的,超過的部分,人民法院不予支持。

      第一百二十二條 因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不適用定金罰則。因合同關系以外第三人的過錯,致使主合同不能履行的,適用定金罰則。受定金處罰的一方當事人,可以依法向第三人追償。

      二、《租賃定金協議書》需要填寫哪些內容

      1)房東和租客雙方姓名;

      2)與房產證一致的房屋地址;

      3)租期、租金、付款方式、定金。雙方協商填寫,金額要注意大寫;

      4)確定簽署《北京市房屋租賃合同》的日期;

      5)確認居間服務費交付方和金額;

      6)房東和租客親筆簽字;

      7)如果是在鏈家交易,還需所交易店面兩位已經注冊的經紀執業人員姓名及證書編號。

      三、填寫《租賃定金協議書》時,應注意什么

      1)攜帶齊全相關證明文件;

      2)明確違約責任:房東違約,賠償租客雙倍的定金;租客違約,定金不予退還。

      3)一般情況下,定金金額為1個月租金,不超過年租金的20%,具體視情況而定。

      通過學習了法律快車小編為大家帶來的這篇文章,我們了解清楚了未成年租房租房定金可以退嗎這個問題的答案。一般情況下是沒辦法退的,但是如果有特殊情況下,應該協商處理。以上就是法律快車小編為大家帶來的總結,感謝您的閱讀。

     
  •   現今在生活中租房,我們除了要交付基本的租金外,房東一般還會與租戶約定一定數額的押金,并承諾租賃合同期滿后,歸還其押金。但是,對于租房押金,你們了解多少,如果租賃期滿后,遇到房東不歸還押金怎么辦?

      一、出租人不退還押金的主要因素有哪些?

      1、承租人在租賃期間,損害房屋內的物品設施等。

      2、承租人沒有繳清費用,例如水費、電費、管理費、衛生費等。

      3、承租人提前退租。

      二、出租人不退還押金,承租人可以怎么處理?

      1、損壞物品的,出租人可以和承租人進行協商,按照物品的價值,以及應負擔的修理費等,雙方可以得出一個較為合理的價格,然后從押金里扣除。

      2、欠費的,出租人可以按照實際所欠的費用從押金里扣除。如果有剩余的押金,應當退還給承租人。

      3、承租人因自身原因想要提前退租的,就要看當事人雙方在簽訂合同時,是否有規定押金的規則和性質,若是作為租賃預付款,那么出租人要返還其押金。

      三、出租人拒不退押金怎么辦?

      1、如果出租人拒不退押金,承租人可以向當地居委會或者派出所請求幫助,一起進行調解協商。

      2、到法院起訴。承租人可以根據雙方簽訂的《房屋租賃合同》起訴到法院,準備好當時簽訂的《房屋租賃合同》以及當時收取押金的收據等作為上訴材料,可以向法院請求返還其押金或者要求支付違約金來維護自己的合法權益。

      四、如何避免出租人不退押金的情況?

      1、建議到正規的中介公司租房。雖然,在生活中找到房東直接租房可以省去中介費,但是會因為是私下訂立的合同而導致簽訂的合同條款不明確,會在后期的實際操作中出現很多問題。因此建議大家在簽訂租賃合同時,要明確合同條款中關于押金的具體事項,例如押金在什么情況下可以退,怎么退,如果不能退,是不是所有都退不回來,還是只能退一部分等等,這些都要在租賃合同里說清楚,避免以后發生糾紛。

      2、愛護好房屋內的設備。承租人在租房期間要保護好房屋內的物品和設備,如果出現意外情況要及時告知出租人,要及時進行維修,避免造成嚴重后果,承租人可能還要承擔一部分修理費。

      3、承租人在簽署合同時,要看清關于押金退回的部分條款,有不懂的要立即詢問清楚。

     
    租房押金拿不回怎么解決
  •   沒買房子之前,一般都是選擇租房居住,有租房就會有退房,但是并不是想退就能退的。想必很多人想要了解,租房合同沒到期退房押金退得了嗎?入住后發現那些質量問題可以退房?下面為您介紹一下。

      一、租房合同沒到期退房押金退得了嗎

      租房合同沒到期退房押金是否退還,需要根據以下情況分析:

      1、承租人與出租人協商解除租賃合同,押金的退還以雙方協議為準;

      2、出租人違約,導致承租人要求解除合同,押金需要返還,并由出租人承擔違約責任;

      3、承租人違約,導致出租人要求解除合同,承租人承擔違約責任,押金需要返還;

      4、合同約定的解除情形或者不可抗力導致合同不能繼續履行,按照合同約定辦理。

      二、入住后發現那些質量問題可以退房

      1、房屋主體質量不合格。我國法律規定,因房屋主體結構質量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結構質量經核驗確屬不合格,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。

      也就是說,購房者在收房時或入住后認為房屋結構有明顯的質量問題,可以請相關機構檢驗,如果經檢驗確屬主題質量不合格,購買人有權退房并讓開發商賠償損失。房屋主體結構質量不合格是房屋的“硬傷”,出現這種情況,開發商難以拿到《竣工備案表》去交房,所以交房時出現主體質量不合格的情況不多見。

      2、房屋質量導致嚴重影響使用。根據我國相關的司法解釋,因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,購房人要求退房并要求開發商賠償損失的,法院也會支持。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,主要是房屋入住后由于前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪聲影響居住等。

      可見,對于主體結構質量問題,或者問題嚴重導致影響居住,比如頂層漏雨修了多次還是漏雨不能居住,使用不符質量標準的建筑材料致使隔音效果很差,影響了業主正常居住使用等問題,購房者可以退房。但是對于墻皮脫落、屋內漏水等由于工程質量而出現的問題,只能要求開發商承擔維修責任,但不能因此而要求退房。

      綜上所述,租房合同沒到期退房押金能不能退要根據租房合同的意思自治原則,租房合同有約定的從約定,沒約定的協商解決。若您有其它問題,可以登錄法律快車的官方網站,免費咨詢律師!

      責任編輯:周六

     
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