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貸款買房條件有哪些

貸款買房條件有哪些

發布時間 :2019-12-24 11:25瀏覽量 : 226
貸款買房子在現在這個社會上已經是很流行的事情了,很多的年輕人靠著自己的努力,支付了房屋的首付,余下的房款就會選擇貸款的方式來辦理,這樣也能緩解一下家庭的經濟壓力和負擔。那么貸款買房條件有哪些?
  •   當我們想要進行保護購買的時候我們應該想清楚是否需要進行貸款,貸款一方面可以減輕買房子的壓力,另一方面也可以使當前資金得到有效的投資。接下來就一起學習一下下面這篇文章,銀行貸款買房條件是怎樣的?希望對你當前所面臨的問題有所幫助。

      一、銀行貸款買房條件

      1、有穩定的經濟收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。

      2、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%),并保證用于支付所購住房的首付款。

      3、有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。貸款行規定的其他條件。

      二、銀行貸款買房需要什么手續

      1、購房者需要到銀行了解相關情況,并且辦理相關的所需資料來申請個人住房貸款。然后銀行會對購房者進行審查,進而對貸款的額度進行確定。

      2、接下來借款合同的辦理,由銀行代辦保險,再辦理產權抵押登記和公證。剩下的就是由銀行發放貸款,借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

      3、辦理購房貸款所需要的資料和流程如下:戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明、銀行流水、購房合同(已婚提供夫妻雙方資料)條件:只要有穩定的收入和銀行流水,銀行流水只要每月都有就可以了,收入證明上的月收入需要是月供的2倍。一般地,對銀行來說,兩年內不能連續三次逾期和累計六次,而且這是以家庭為單位看的。

      三、貸款技巧

      1、借款理由:借款人在申請貸款的過程中,貸款理由應該坦誠并且清晰,詳細的寫出貸款的用途以及個人還貸方面的優勢。例如:良好的個人信用記錄。

      2、借款金額:借款人在銀行申請貸款的金額不宜太高,因為金額越大,失敗的可能性也就越高,然而這并不是貸款人所希望的,他們肯定不希望自己的貸款資金在半個月內還看不到放款的動靜。倘若貸款人所申請的貸款較大的話,建議你適當降低貸款數額,這樣通過銀行審核的希望也就大大增加了。

      3、借款說明:詳細的填寫申請資料,借款的用途、個人信用記錄、收入來源、還款能力以及家庭收入情況等等。以保證你的借款不管何時何地何情況,都能夠準時的償還貸款。

      4、貸款償還:借款人成功申請貸款之后,就必須要按照規定的時間還款,切勿出現僥幸心理,耽誤還款時間,從而造成不良的個人信用記錄。另外,對于拖欠的貸款,相關部門也會盡全力追回。

      通過學習了法律快車小編帶來的這篇文章,我們了解到了銀行貸款買房條件有哪一些要求。比如說要有穩定的經濟收入,也就是說要有償還貸款的能力。滿足了這些要求,才能夠得到貸款,以上就是法律快車小編的總結,感謝您的閱讀。

     
  •   現在很多城市都頒布了房屋限購令,并且在購房之前需要滿足一定的條件,如果不是本地戶口的,還需要在本地繳滿一定期限的社會保險,只有在滿足當地的規定之后才可以進行貸款買房,那么外地戶口貸款買房條件是怎樣規定的呢?接下來為您詳細解答,希望對大家能有幫助。

      一、外地戶口貸款買房條件

      1、外地的戶口買房子貸款需要提供一年以上的當地納稅的證明或者社會保險的繳納證明,如果不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸的政策來執行,就是首付和貸款的利率可能會有所提高。

      2、各個銀行的審批手續和程序都不太相同,但大體都要求,貸款人提供:戶口所在地的公安機關提供戶籍的證明、所工作的單位開據的工作職務的證明、收入證明、本地暫住證明、當地的固定的聯系地址和聯系方式。銀行那邊會查看貸款人的信用記錄等等。貸款買房有很多種,有公積金貸款和商業貸款。要是公積金貸款就在貸款前,你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢,單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業貸款的話就要衡量資金承受能力。

      二、貸款買房需要注意什么問題

      1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款,按照公積金貸款的有關規定,部分提前還款應在還貸滿一年后提出,并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請不到公積金貸款。在借款*初一年內不要提前還款。

      2、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請,經銀行調查屬實,且未有拖欠應還貸款本金、利息,工行就會受理您的延長借款期限申請。貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋,您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

      3、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易核心撤銷抵押。申請房屋按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限*長可達30年,作為借款人,您應當妥善保管您的合同和借據。要遺失借款合同和借據。

      三、貸款購房的分類

      1、住房公積金貸款:對于已參加交納住房公積金的居民來說,貸款購房時,應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質,貸款利率很低,不僅低于同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半),而且要低于同期商業銀行存款利率,也就是說,在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時,住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。首套房貸利率則如此換算。

      2、個人住房商業性貸款:以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用,限定條件多,所以,未繳存住房公積金的人無緣申貸,但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款,也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%,并以此作為購房首期付款,且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人,那么就可申請使用銀行按揭貸款。首套房貸利率則如此換算。

      3、個人住房組合貸款:住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款,最高限額一般為10-29萬元,如果購房款超過這個限額,不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中,貸款金額較大,因而較多被貸款者選用。

      綜上所述,各個地方對于外地戶口貸款買房的條件有所不同,有些地區并不限制外地購房,有些地區必須要繳滿一年以上的稅款或是社會保險。希望大家通過閱讀以后可以更加清楚了解“外地戶口貸款買房條件”。如果你還有其他的法律問題,歡迎咨詢法律快車小編。

     
  •   現在很多的國有企業都有住房公積金待遇的,公積金的用途非常的多,用處也是非常的大的。但是并不是所有的住房公積金都可以進行貸款的,還需要滿足一定的條件的。下面就為大家帶來買房公積金貸款條件的相關內容,一起來看看吧。

      一、買房公積金貸款條件

      申請“商貸轉公積金貸款”,借款人應同時符合下列7個條件:

      1、 符合我市住房公積金貸款申請條件;

      2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);

      3、 原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;

      4、 原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;

      5、 所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證,且為鋼混結構;

      6、 所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;

      7、 未申請過住房公積金貸款的。

      二、公積金貸款的申請流程

      1、提交資料

      借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時,選擇擔保中心提供擔保的,應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料,包括個人及配偶的身份證、戶口本,結婚證、離婚證,購房首付款證明資料,購房合同,住房公積金繳存證明等。

      2、審核通知單

      管理部對借款申請初審通過后,開具《擔保申請審核通知單》,打印《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》等相關法律文件,將全部個貸資料交與擔保中心。

      3、審批

      擔保中心對擔保申請進行審核,借款人符合擔保條件的,擔保中心開具《擔保申請審批意見書》;借款人委托中介機構代辦公積金貸款的,擔保申請手續由代辦機構負責代理并代收擔保服務費。(注:代辦中介機構須具備北京住房公積金管理中心的資質認證,且與擔保中心簽有合作協議。)

      4、繳費

      借款人依據審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票,對審批通過的《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章。

      5、材料轉送

      審核后的個人貸款申請資料(包括蓋章后的合同),由擔保中心轉送住房公積金管理部;委托中介機構代辦的,由中介機構負責上述資料的傳遞工作。

      6、簽署合同

      住房公積金管理部監督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》等相關法律文件上簽字。

      建立職工住房公積金是我國推行住房制度改革的一項措施,目的在于由國家、集體、個人三方共同負擔,解決職工住房困難。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。
    按照規定,凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權利,均可按公積金貸款的相關規定,申請公積金貸款。

      三、公積金貸款的注意事項

      1、 沒有不良還款記錄;

      2、 應征得原貸款銀行的同意;

      3、 轉公積金貸款涉及的房屋所有權證應已辦出,并能辦理抵押手續;

      4、 轉公積金貸款的貸款額度不得超過原商業貸款剩余的借款本金,且不得超過房屋原購買價格、房屋評估價值低者的六成;

      5、 原借款余額超過轉公積金貸款額度的部分,由新借款人(或借款人)自籌,并與轉公積金貸款一并用于提前償還原借款。

      如果剛剛申請了商業貸款想轉申請公積金貸款,這樣的情況商業貸款可以轉公積金貸款嗎?就此問題致電成都市公積金管理中心咨詢得知,如果商品房的商業貸款尚在申請過程中,可以撤銷商業貸款申請,改為申請住房公積金貸款,但是貸款一定要在商品房封頂之后才能成功辦理;如果購房者的商業貸款已經成功申請下來,則不能再轉公積金貸款。

      以上就是法律快車小編為大家帶來買房公積金貸款條件的全部內容。每個城市可能會因為自己城市的經濟發展水平不一樣,所有對于住房公積金買房貸款條件也會不一樣。如果你還有更多的法律問題,歡迎咨詢法律快車的相關律師,他們會為你做出專業的解答。

     
  •   一些大學生認為自己比較有能力的,想要貸款買房安定下來的話,也是可以的,但由于買房的資金比較大,一般也可以選擇貸款方式進行購房。因此,想必大家想知道,關于大學生貸款買房條件?接下來詳細為您介紹!

      一、大學生貸款買房條件

      1、外地戶口的大學生須提供納稅證明或是社保證明

      現在銀行都表示不再對無法提供一年以上納稅證明或社保交納證明的外地貸款人員發放房屋貸款。所以外地戶口的大學生貸款必須能夠提供上面的證明資料,不然剛畢業的大學生想在外地買房落戶只能選擇付全房款。

      2、剛工作落戶,父母須出面擔保

      即便大學生已經有了工作,而戶口也已經新落戶,但是大學生這種人群在貸款買房時審核會相對嚴格一些。主要是因為剛投入工作的大學生收入基本不高,還款的能力有限。

      一般地,大學生申請貸款需要有公司開具的收入證明,之后才可進行房貸的審批,符合條件后會執行首套房的政策。如果剛畢業的大學生收入不高,那么需要讓收入相對較高的父母做聯合借款人。家人做擔保之后才能允許貸款。

      3、未畢業的大學生購房不能申請貸款

      有些外地大學生的家長想著趁孩子還在讀書,就為孩子投資買房,這樣一來等孩子畢業了,也正好可以落戶,不用遷回老家去。但是現在規定,在校大學生盡管有本市的戶口,但是由于目前無工作沒有收入,無法作為主貸人,而父母做主貸人也是行不通的,所以,沒畢業大學生想買房只能選擇全額付款。

      不過有些銀行推出了大學生購房的貸款規定,允許年滿18周歲的學生與父母作為共同借款人向銀行申請個人住房貸款。貸款后,可由父母先負責按月償還貸款,貸款的最長期限按照學生的年齡計算來確定的。

      二、大學生貸款買房的方式有哪些

      1、父母申請貸款兒子房產做抵押

      如果貸款人年滿18周歲,可以將房產抵押用父母的名義做抵押貸款。目前,抵押貸款的申請期限一般可以去到10——15年,且可以貸到抵押物的七成,而且由于額度緊張,銀行的抵押貸款一般利率都需要上浮30%——50%。與按揭貸款相比,抵押貸款的成本要高很多。

      2、與孩子聯名購房貸款還完除名

      如果孩子還在上學,又沒有兼職等收入來源,可先用父母和孩子聯名貸款的形式實現給孩子買房的目的。但這種操作方式首先會擠占父母的一個購房,且只能按照二套房的方式貸款。對孩子來說,只能獲得一部分房屋產權,必須等到貸款還清,才能夠進行除名操作。

      即使是未來還完貸款后將父母的名字除名,也要按照轉讓或者贈與的方式負擔相應的房產份額轉移的稅費。按照現有的政策,直系親屬之間,若開具詳細的親屬證明,在房產贈與方面,只需要繳納相應的契稅便可。目前,契稅大約為總房款的1%—3%之間。

      三、貸款買房的流程

      1、初審:由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查,包括申請人資格、貸款額度、貸款期限,初審合格以后,由中心出具《抵押物審核評估通知單》。

      2、評估:申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構,對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。

      3、審核:申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格,中心開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》。

      4、辦理擔保手續:申請人持《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》,按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式,保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式,應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委托擔保手續。

      5、簽訂借款合同。

      6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協議。

      7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請,受托行業可根據需要,代為收集借款人申請資料,統一交住房資金管理中心審核、審批。

      8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后,與受托行簽訂委托貸款合同。

      9、受托行按照委托貸款合同約定,與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后,辦理借款手續。

      10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。

      以上是法律快車小編為您整理的關于大學生貸款買房條件的內容,由此可知,大學生貸款買房條件有外地戶口的大學生須提供納稅證明或是社保證明,剛工作落戶,父母須出面擔保,未畢業的大學生購房不能申請貸款。如其它疑問,歡迎向法律快車發布法律咨詢。

     
  •   商業貸款買房一般指的是想一些商業機構貸款或者是在一些比較小型的商業銀行進行貸款購買房屋,一般情況下商業貸款的利率還是要比銀行貸款的利率高一點。但是商業貸款也并不是只要有身份證就可,還是需要一定的條件的。那么商業貸款買房條件是怎么樣的呢?接下來就為大家來解答一下關于商業貸款及其相關問題。

      一、商業貸款買房條件

      1、 具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民和港、澳、臺居民, 以及在中華人民共和國境內連續居住一年以上(含)的外籍人士,同時須滿足國家對境外人士購買商品房的相關要求。

      2、具有合法有效的身份證明。

      年齡加貸款年限不得超過70歲。兩個以上(含)申請人申請貸款的,可以根據實際情況合理確定貸款期限,但至少其中1名借款人年齡加貸款年限不超過70歲。

      3、 具備按時償還貸款本息的能力。借款人月貸款支出與月收入比應控制在50%以下(含),月所有債務支出與月收入比控制在55%以下(含)。

      4、 遵紀守法、誠實守信,無違法行為,當前未涉及任何刑事案件或對其不利的民事案件;

      5、 經辦機構規定的其它條件。

      二、生活中個人貸款買房有什么條件

      1、同意以所購住房為抵押擔保。

      2、借款人年齡加借款期限男士不超過 65 歲、女士不超過 60 歲。

      3、具有完全民事行為能力;在中國境內具有常住戶口或有效居留身份。

      4、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。

      5、具有穩定的職業和經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。

      6、已經簽署購買住房的合同或協議。

      三、公積金抵押貸款的條件

      1、具有貸款所在城鎮要求的戶口或有效居留身份等條件;

      2、具有穩定的職業和收入,有償還貸款本息的能力;

      3、具有購買住房的合同或有關證明文件;

      4、提供管理同意的擔保方式;

      5、管理規定的其它條件。

      以上就是關于商業貸款買房條件及其相關問題。商業貸款購買房屋一般的條件并不是很嚴格,因為現在只要個人征信沒有什么問題貸款就并不困難。希望這些資料和步驟足夠的清晰,假如您對此仍有疑問的話還是建議您到相關律師事務所咨詢,為您解決一些與這方面相關的分歧并解決與商業貸款買房相關的問題是我們的榮幸。希望對您有幫助,感謝您的閱讀。

     
  •   現在大城市中的土地是寸土寸金,雖然現在的年輕人大部分都有購房的能力,但是大多數人也是采取貸款買房的方式來購買房屋,因為貨幣存在著通貨膨脹的可能,那么貸款買房擔保人需要的條件都有哪些呢?閱讀完以下為您整理的內容,一定會對您有所幫助的。

      一、貸款買房擔保人需要的條件

      1、具有完全民事行為能力;

      2、具有本地城鎮常住戶口或有效居留身份,工作、收入相對穩定;

      3、連續正常繳存住房公積金6個月以上且其賬戶內有1年以上繳存額;

      4、無公積金貸款余額及其他不良債務;

      5、在借款人未全部償還貸款本息或撤銷擔保之前不得提取住房公積金或申請住房公積金貸款;

      6、擔保人年齡加擔保貸款期限不得超過法定的退休年齡。自然人擔保應提供擔保人身份證、戶口簿、收入證明及住房公積金帳號,并與受托銀行簽訂保證合同。個人住房貸款擔保人的責任要看你們在擔保合同中的約定,可以是一般保證也可以是連帶責任保證。

      二、擔保人需要承擔什么責任呢?

      擔保人即保證人。依據我國《民法通則》、《物權法》、《擔保法》、《擔保法解釋》,在不同情況下,保證人需要承擔的責任有:民事責任、民事連帶責任、擔保(保證)責任、賠償責任。

      《擔保法》第六條本法所稱保證,是指保證人和債權人約定,當債務人不履行債務時,保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為。

      第十八條,當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的,為連帶責任保證。

      連帶責任保證的債務人在主合同規定的債務履行期屆滿沒有履行債務的,債權人可以要求債務人履行債務,也可以要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。、

      具備以上條件的方能向銀行申請,申請時需要提供的資料主要包括:婚姻狀況證明、個人或家庭收入及財產狀況等還款能力證明文件;貸款用途中的相關協議、合同;擔保材料,涉及抵押品或質押品的權屬憑證和清單,銀行認可的評估部門出具的抵(質)押物估價報告。

      三、貸款擔保人的擔保方式

      1、當事人在保證合同中約定,債務人不能履行債務時,由保證人承擔保證責任的為一般保證。一般保證的保證人在主合同糾紛未經審判或者仲裁,并就債務人財產依法強制執行仍不能履行債務前,對債權人可以拒絕承擔保證責任。

      有下列情形之一的,銀行貸款保證人不得行使前款規定的權利:

      (1)債務人住所變更,致使債權人要求其履行債務發生重大困難的;

      (2)人民法院受理債務人破產案件,中止執行程序的;

      (3)銀行貸款保證人以書面形式放棄前款規定的權利的。

      2、連帶責任保證。當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的。連帶責任保證的債務人在主合同規定的債務履行期屆滿沒有履行債務的,債權人可以要求債務人履行債務,也可以要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。當事人對保證方式沒有約定或者約定不明確的,按照連帶責任保證承擔保證責任。

      以上就是法律快車小編為您整理的最新貸款買房擔保人需要的條件的相關內容。綜上,貸款買房擔保人需要滿足的條件包括具有完全行為能力、工作收入穩定等條件,貸款買房也是存在著風險的,購房者需要注意。如果您還有其他的法律問題,歡迎咨詢我們的法律快車律師。

     
  •   買房已經成為新世紀的熱潮,房價那么貴但是一點也不耽誤房子的買賣,因為現在有按揭貸款買房的方式,只要符合要求就能付首付買房,那么買房按揭貸款的條件有哪些?個人買房按揭貸款條件有什么?什么情形下買房按揭貸款合同才能被解除?針對這幾個問題為您詳細介紹,希望對你有所幫助。

      一、買房按揭貸款的條件

      1、主參貸人身份證,戶口本,結婚證復印件。

      2、主參貸人的個人收入證明原件,或者稅單。

      3、主參貸人的個人資產證明。

      4.個人學歷學位復印件。

      5、房屋買賣合同原件。

      6、房屋產權證復印件。

      7、主參貸人的首付款證明。

      8、公積金賬號,沒有不提供。

      9、主參貸人所申請貸款銀行的活期存折賬號,即還款賬號。

      收取房屋的評估費,工行可根據商貸金額免除。公積金貸款擔保公司要收取擔保費。其他一些小費用,契稅等。

      二、個人買房按揭貸款條件有什么

      若在招行申請住房貸款,需滿足當地購房政策,具體政策您可以咨詢當地招行貸款部門,年齡加貸款年限不得超過70歲,同時需提供身份證明、用途證明、收入證明等,具體聯系貸款經辦行咨詢。

      若您是需要申請一手樓貸款,您可先與開發商確認,是否與我行有合作關系,若有您可直接與樓盤駐點工作人員聯系,將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯系當地柜臺個貸部門提供您的個人信息以及所購房產情況辦理申請。

      若您是需要辦理二手樓貸款,一般是在您辦理房產過戶手續之前,向銀行提出貸款申請。您通過聯系當地柜臺個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況,由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。

      三、什么情形下買房按揭貸款合同才能被解除

      1、只有在以下兩種情形,買房按揭貸款合同才能被解除:

      (1)與按揭銀行協商一致解除的,但此時銀行仍會要求購房者還清剩余債務;

      (2)因商品房買賣合同被確認無效或被撤銷、解除,致使按揭貸款合同的目的不能實現,此時購房者可以要求解除按揭貸款合同,開發商應將已收的按揭貸款本息返還給按揭銀行。

      2、按照國家法律規定,購房者與按揭貸款銀行簽訂的按揭貸款合同與購房人與開發商所簽訂的商品房買賣合同是兩個相互獨立的合同。購房者辦理按揭貸款手續,并支付了全部房款后,購房者還款的對象是按揭銀行,而不是開發商。在購房者歸還按揭貸款的過程中,如果開發商出現違約,如延期交房、房屋質量有瑕疵,甚至因開發商破產而購房者無法取得房屋時,購房者并非有權拒絕向按揭銀行還款,否則銀行將追究購房者的違約責任。

      以上就是“買房按揭貸款的條件”的全部內容,按揭貸款是現在年輕人越來越喜歡的一種方式,既能減少全款買房的壓力又能早點住上自己的房子,但是按揭貸款也是有條件的,符合了條件才行。如果你還有其他的法律問題,歡迎咨詢法律快車,我們會有專業的律師為您提供幫助。

     
  •   隨著人們生活物質水平的不斷提高,人們的消費理念也得到逐漸改善,個人買房按揭貸款也愈來愈普遍。但并非每個人都可以進行按揭貸款的,它需要滿足一定的法定條件。那么,個人買房按揭貸款條件有什么呢?我相信你對這個問題一定會產生濃厚的興趣。今天就帶你詳細了解這些問題。下面,請看詳細介紹。

      一、個人買房按揭貸款條件有什么

      1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;

      2、具有穩定的職業和收入,信用良好,同時具有按期歸還貸款本息的能力;

      3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金,并保證用于支付所購住房的首付款;

      4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;

      5、具有購房合同或協議,所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值;

      6、銀行規定的其他條件。

      二、申請資料

      借款人所需條件

      1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可)

      2.具有穩定職業、穩定收入,按期償付貸款本息的能力

      3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲

      借款人應提供的材料

      1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本

      2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份

      3.收入證明(銀行指定格式)

      4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)

      5.資信證明:包括學歷證,其他房產,銀行流水,大額存單等

      6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

      注:從2010年5月10日左右開始外地戶口在京購房貸款還必須提供近一年的繳稅證明或者一年的社保單等能證明在京工作滿一年的材料。

      房屋賣主應提供材料

      1. 夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證

      2. 房產證

      特殊情況

      外籍人士購房所需資料:

      臺灣人-------大陸往來通行證(臺胞證)、戶籍藤本(可證明婚姻狀況)、在京購房審批表、抵押公證書(委托辦理后期領房本及抵押登記)

      香港人-------香港身份證、結婚證、抵押公證書(委托辦理后期領房本及抵押登記)

      韓國人--------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證(可證明婚姻狀況)、抵押公證書(委托辦理后期領房本及抵押登記)

      其他國籍------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書(委托辦理后期領房本及抵押登記)

      賣方為企業需提供資料:

      法人身份證、
    營業執照正副本、組織機構代碼證、董事會出售決議、公司章程、授權委托書、受托人身份證、收款賬戶證明(以上資料都需要加蓋公章)、房產證

      三、貸款費用

      1、契稅:貸款額× 1.5%。由開發商代扣或到所在地房地產交易中心辦理。

      2、公證費用:一般是貸款額×0.3%。但也可視小區狀況、貸款額度、貸款人經濟狀況而改變。

      3、保險費用:貸款額×貸款年限×保險費率;

      4、維修基金:貸款額×2.5%。要到所在地房地產交易中心辦理。

      5、交易手續費:3元/平方米。到所在地房地產交易中心辦理。

      6、抵押手續費:一般是貸款額×0.08%。到所在地房地產交易中心辦理。

      7、工本費:80元/件。到所在地房地產交易中心辦理。

      以上就是法律快車小編的資料整理。希望大家通過閱讀以后可以更加清楚個人買房按揭貸款條件有什么這個問題。大家要注意哦,按揭貸款有利有弊,針對自己本身的實際情況去選擇。如果你還有其他的法律問題,歡迎咨詢法律快車,我們會有專業的律師為您提供幫助。

     
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