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什么情況可以退房

什么情況可以退房

發布時間 :2019-12-24 14:05瀏覽量 : 207
房子不像其他商品,可以輕松享受“無理由退貨”。一旦選定了房,交了錢,想反悔退房并非易事,即便最后退房成功,金錢上可能也要蒙受損失。下面為你整理介紹了什么情況可以退房的相關知識,歡迎閱讀,希望能幫到你。
  •   房屋質量,是每一個購房者最關心的事情了,因為對于大多數人來說,購房并不是一件很容易的事情,所以大家對于自己購買的房產的質量還是非常的關心的。那么如果我們遇到了房屋漏水的情況,我們可以向開發商要求退房嗎?下面就為大家帶來房屋漏水可以要求開發商退房嗎的相關內容,一起來看看吧。

      一、房屋漏水可以要求開發商退房嗎

      對于房屋質量問題,存在兩種情況法院才會判決退房,一是主體結構不合格,影響結構安全;二是房屋存在質量問題,嚴重影響居住。

      除此之外,對于房屋存在質量問題要求退房的法院都不會支持,但可以要求開發商維修并賠償損失。

      房屋存在質量問題想退房一般先與開發商交涉,要求開發商出具存在質量問題的證明,如果開發商不出具或不承認存在質量問題,那么就應該委托專業的鑒定機構做出鑒定,在訴訟過程當中業主應向法院提出鑒定申請,由法院委托專業的鑒定機構對房屋質量問題做出有法律效力的鑒定結論,如果鑒定結論是房屋主體不合格或者嚴重影響居住,在不能維修的情況下,才是可以退房的。

      法律依據:

      《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條

      因房屋主體結構質量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結構質量經核驗確屬不合格,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。

      第十三條因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。

      交付使用的房屋存在質量問題,在保修期內,出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的,買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

      二、遇到房屋質量問題的糾紛怎么辦

      1、主體結構質量不合格的,可以向工程質量監督單位申請重新核驗。屬實則可以要求退房及賠償

      2、將質量糾紛的解決方法明確約定在購房合同中,簽訂購房合同前須留心購房格式合同,對于合同中可選擇和協商的內容,應特別認真閱讀。仔細查看合同及《住宅質量保證書》中約定的保修內容。

      3、收房時要仔細檢查房屋質量。發現房屋質量問題立即與開發商協商,開發商承諾立即維修的一定要形成書面協議。沒達到交房條件或有嚴重質量問題時購房者不要急于收房,一旦簽字收房,便給開發商留下推卸責任的機會。

      4、收集證據。購房者向開發商提出的關于房屋質量問題及解決意見盡量使用書面形式,如能讓其確認為最好。收房時要對質量有問題的地方進行拍照或錄像,注意保存好證據。

      三、房屋質量問題如何投訴

      1、找開發商協商。如果發現質量問題,首先找開發商,因為開發商對商品房質量承擔最終責任。

      2、如開發商不予解決,可以向建設工程質量監督機構申請組織認定或向建設行政主管部門投訴。對于影響房屋結構安全的問題,住戶可以直接委托具有法定結構安全鑒定資質的單位對房屋進行鑒定,其鑒定結論可作為民事賠償的證據。

      以上就是為大家帶來房屋漏水可以要求開發商退房嗎相關內容。并不是說房屋質量有問題我們就可以選擇要求開發商退房,一定要滿足相應的條件之后,我們才可以進行退房的。

     
  •   有些人買房是為了投資,也有部分父母買房都是為了子女的教育,為子女上學方便、交通便利等因素,而決定買房,買房后有些可能會出現房屋質量問題,那么,想必大家都想了解,房屋質量差退房可以嗎接下來詳細為您介紹

      一、房屋質量退房可以嗎

      根據相關規定,房屋入住后,發現有以下情況的,可以要求退房

      1、房屋主體質量不合格。我國法律規定,因房屋主體結構質量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結構質量經核驗確屬不合格,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。也就是說,購房者在收房時或入住后認為房屋結構有明顯的質量問題,可以請相關機構檢驗,如果經檢驗確屬主題質量不合格,購買人有權退房并讓開發商賠償損失。房屋主體結構質量不合格是房屋的“硬傷”,出現這種情況,開發商難以拿到《竣工備案表》去交房,所以交房時出現主體質量不合格的情況不多見。

      2、房屋質量導致嚴重影響使用。根據我國相關的司法解釋,因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,購房人要求退房并要求開發商賠償損失的,法院也會支持。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,主要是房屋入住后由于前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪聲影響居住等。可見,對于主體結構質量問題,或者問題嚴重導致影響居住,比如頂層漏雨修了多次還是漏雨不能居住,使用不符質量標準的建筑材料致使隔音效果很差,影響了業主正常居住使用等問題,購房者可以退房。但是對于墻皮脫落、屋內漏水等由于工程質量而出現的問題,只能要求開發商承擔維修責任,但不能因此而要求退房。

      二、房屋質量退房的條件

      退房的條件包括約定條件與法定條件兩種:

      1、延遲交付房屋這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開發商的入住通知。一般超過三個月開發商還不能交房,購房人就可以要求開發商退房,并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

      2、開發商缺證.導致合同無效目前開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同。購房人應當騰空房屋,開發商應當返還購房人交納的房款。

      3、開發商沒經購房人同意變更設計在購房人與開發商簽訂的合同中,一般都約定開發商在變更設計之前,必須經過購房人同意。否則,開發商構成違約,購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況。購房人可以依據合同約定要求開發商退房。

      4、無法得到貸款在簽訂合同時.除一次性付款或分期付款外,都有對商業貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款。需要開發商出具相關資料,交由公積金歸集部門審核。如果開發商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件。購房人因此而不能取得公積金貸款。購房人就可以要求退房。

      5、拿不到產權證由于開發商的原因,買房人在合同約定的期限內無法得到產權證.如約定此條件可退房.買房人就可以要求退房。另外,由于前幾年一些房地產運作不規范.一些開發商拖欠政府土地出讓金.導致購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到房屋產權證。購房人也可以要求退房。

      6、房屋面積誤差超過3%目前.如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值在3%以內(含3%),購房人要求退房的,法院將不予支持。而如果面積誤差比絕對值超出3%,購房人要求退房并要求退賠利息的,法院會判決購房人勝訴。

      7、房屋質量不合格房屋質量不合格是房屋的硬傷,目前房地產市場較少發生。出現這種情況,首先是開發商難以拿到《竣工備案表》,無法交房。或者是房屋交付使用后。房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。據悉,到目前為止,法院還沒有由于房屋質量不合格而判決退房的案例。

      8、房屋質量導致嚴重影響使用根據最新司法解釋,因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。購房人要求退房并要求開發商賠償損失的,法院也會支持。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。主要是房屋入住后由于前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪聲影響居住等。

      9、開發商把房子抵押如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押.或賣給購房人后,又把房子抵押給他人,購房人查明后。就可以要求退房。

      以上是為您整理的關于房屋質量差退房可以嗎的內容,我國法律規定,因房屋主體結構質量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結構質量經核驗確屬不合格,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。

     
  •   現在人們買房的話,大多數都是買的期房,也就是人們常說的樓花,這樣交房的話就有可能不像合同約定的那樣了,有時候會延期,房屋建設的話會受到各種因素的影響而耽誤工期。今天就帶您一起了解下房屋延期交付退房可以嗎

      一、房屋延期交付退房可以嗎

      延期交房,是指開發商沒有按照合同約定的日期將房屋交付給購房人。開發商延期交房,購房人可以催促交房。經過催告后三個月仍未交房的,購房人可以要求解除合同,也就是退房,開發商賠償損失。

      二、延期交房違約金的計算

      逾期交房違約金一般是按日計算的,開發商每逾期一日并產生一日的違約金,違約越久,違約金總數會越多。在訴訟時,開發商會援引《民法通則》、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定,以違約金過高為由要求人民法院或者仲裁機構適當減少違約金數額。

      三、延期交房起訴狀

      原告:

      XXX, 男, XX出生,漢族,單位:XXX, 地址:XXX ;電話:XXX;

      被告: XXX房地產開發有限公司,地址:XXX街79號7門,法定代表人:XXX,電話:XXX。

      訴訟請求

      1、請求法院判令被告向原告支付違約金xxxxx元;

      2、請求法院判令本案訴訟費由被告承擔。

      事實與理由

      XXX年XX月XXX日,原被告簽定商品房買賣合同一份,被告將XXX街133號A座1-23層18號商品房賣給原告,建筑面積XXX平方米,房屋總價款:XXX(大寫:XXX)萬元整,雙方約定該房交房時間為XXX年XXX月XX日,任何一方違約按XXX的違約金向對方賠償,合同簽定后,原告依約定將全部房款支付給了被告。但被告直到XXX年XX月XXX日才將該商品房交付給原告使用,共違約XXX天,累計應賠償原告違約金XXX元(大寫:XXX),至今被告仍未支付該筆違約金給原告。

      綜上,原告故訴至貴院,請求法院依法判決,以維護原告的合法權益不受侵犯。

      此 致

      XXX人民法院

      起訴人:XXX

      日 期:XXX

      綜上,根據法律的相關規定,如果開發商延期交房的話,我們可以催告,實在不行,我們是可以退房的。以上就是為您整理的房屋延期交付退房可以嗎的相關內容,希望對您有所幫助。

     
  •   買房不容易,退房更麻煩,現在一般的購房人對于退房的相關知識知之甚少,萬一遇到了這樣的麻煩事,業主要怎樣保護自己的權益,更順利地辦理退房手續呢?

      退房條件

      1、延期交付房屋到了開發商與購房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定,開發商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的,購房人就有權要求開發商退房,并要求返還訂金或支付房款利息。

      2、開發商開發手續不全導致合同無效

      開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同,開發商應當返還購房人交納的房款。

      3、開發商未經購房人同意擅自變更設計

      在購房人與開發商簽訂的合同中,一般都約定開發商在變更設計之前,必須經過購房人同意。否則,開發商就構成違約,購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況,購房人可以依據合同約定,要求開發商退房。

      4、房屋面積誤差超過3%

      如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%,購房人可以提出退房并要求退賠利息。

      5、房屋質量不合格導致嚴重影響使用

      根據最新司法解釋,因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,購房人可以提出退房并要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的,可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。

      6、房子產權不清楚,如存在抵押、聯建或其他經濟糾紛

      開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或賣給購房人后,又把房子抵押給他人,購房人查明后,就可認定購房合同無效,要求退房。此外,造成購房合同無效的常見情形還有,開發商未取得預售許可;房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的;該房屋權屬有爭議,司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。

      7、遲延辦理房屋所有權登記

      根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿后超過一年,由于開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。

      8、按揭合同辦理不下來

      因不歸責于當事人雙方的事由未能訂立按揭合同,辦理不下按揭貸款的。

      9、在建工程轉讓開發商欲轉讓在建工程,應書面通知購房者,購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。

      退房程序

      1、先找開發商協商,協商不成再訴訟

      有關專家建議業主,如果滿足合同約定的退房條件,最好還是先與開發商進行協商,這樣可以省去訴訟費用。如果開發商提出的補償條件能使業主滿意,業主可根據自身情況收回退房要求,或在開發商協助下辦理退房手續。如協調未果再選擇訴訟或仲裁。

      業主未在合同中約定退房條款,但符合法定退房條件,法院也會支持業主的退房要求。對于未經合同約定也不在法定范疇內的退房請求,建議業主應先找開發商協調。通常在這種情況下提出訴訟,法庭鑒定過程相對較長。

      2、索要違約金及相關稅費

      如果是開發商違約導致退房,雙方也在合同里約定了違約金,那么開發商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外,還包括業主前期已支出的一些費用,如印花稅、購房契稅、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等,這些都算入消費者實際損失范圍內,由開發商補償。

      3、首付、月供利息都可獲賠

      在退房款方面,采用一次性付款的購房者可直接要求開發商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。實踐中,都是開發商將應退購房款分成兩部分,屬于買家首付款的部分直接退還給買家,屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行,并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。

      開發商支付購房人首付款利息,即從首付款交付日到開發商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段,開發商同樣應歸還購房人月供及利息支出。

      若購房者要求退房時,已居住了一段時間,這期間產生的折舊費應由業主補償。在退房中,若責任方為開發商,購房者可不對房屋折舊進行補償,若是購房者的責任,開發商則可以不賠償業主裝修費。

     
  •   買房是一件非常謹慎小心的事情,想買房的人不會輕易買,也不會輕易退。要是在萬般無奈,簽了購房合同后能不能退房?買房人又會有什么損失呢?下面在本文整理介紹。

      簽了購房合同,能不能退房不能一概而論。主要還分不同的階段和情形:

      (一)交了定金

      商品房五證齊全,買房人在開盤后選好房源,會和開發商簽訂定房協議以及交定金。定房協議中會對所交的錢說明性質,同時也會開收據。

      如果在這之后、簽訂購房協議之前,買房人和開發商就《商品房買賣合同》內容沒有達成一致協議的,導致合同沒有簽成的,買房人可以退房。但是開發商不會退回定金。

      不過,如果雙方在定房協議中,對“定金”退回做了補充條款說明的,可依據協議的約定來主張退還定金。

      (二)已簽訂購房合同

      已經簽訂購房合同,房管局也備過案,但是房子還沒有交付,房產證還沒有辦下來,這個時候買房人想退房,可以先找開發商協商。

      如果雙方能夠協商一致退房的,簽訂退房協議。其中退房協議除了是確認退房外,還要對違約責任的劃分、雙方的責任和義務等詳細說明。

      如果雙方不能協商一致,并且買房人執意要退房的,可以正式書面通知開發商要求解除合同,通知到對方,合同就已經解除了。開發商有異議的可向法院起訴或仲裁機構申請仲裁。

      合同解除后,雙方還需要到房管局注銷備案。

      (三)入住

      入住意味著已經交房,但房產證未辦理的情況下,購房者要求退房,和第二種情況類似,但也有所不同。

      因為交房時,購房者可能已經繳納了稅費、物業費,有的甚至已經裝修了一部分。所以,退房協議還要涉及到這部分費用問題。已經入住的,協議中還要規定搬離時間。如若商議未果,可以提出仲裁。另外,購房者還應和物業公司解除已經簽訂的物業管理合同。

      (四)房產證辦下來了

      房產證辦下來了,意味著房屋的所有權發生了轉移,再退房,很難實現。

      而且,如果開發商先為買房人墊了款,房產證下來之后,買房人拒絕付款或因為其他原因無法付款的,開發商有權有權買房人退房并承擔違約責任。

      之后,再到房管局辦理房產過戶或注銷手續。

     
  •   購房者因各種理由提出退房,那么是不是購房者想要退房就可以退房?不是,除了約定的退房條件實現時可以退房。還有遲延交付房屋超過一定期限、開放商未經購房者同意變更設計、拿不到產權證等原因,購房者可以退房。接下來為您一一介紹。

      10種情況下法律規定購房者可以退房

      從目前的法律規定與法院審判實踐來看,除了約定的退房條件實現時可以退房外,還主要有以下10種法律規定的退房事由:

      1、遲延交付房屋超過一定期限

      《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規定,在開發商與購房者約定的交房日,開發商不能交付,經催告后3個月內開發商還不能交房,購房者就可以要求開發商退房。

      2、開發商缺“證”

      根據《城市房地產管理法》第四十五條規定與《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規定,開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全,就屬于違法操作,特別是開發商預售商品房未取得預售許可證,購房者可以要求開發商退房。

      3、開發商未經購房者同意變更設計

      根據《商品房銷售管理辦法》第二十四條規定,如果開發商未經購房者同意而擅自變更房屋戶型、結構、朝向、面積等有關設計的情況,購房者可以要求開發商退房。

      4、非因購房者原因無法得到貸款

      根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第二十三條規定,如果開發商提供的資料不具備擔保貸款條件,購房者因此而不能取得擔保貸款,購房者可以要求開發商退房。

      5、拿不到產權證

      根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十九條規定,由于開發商的原因,購房者在合同約定的期限內無法得到產權證,買房人就可以要求退房。另外,由于開發商拖欠政府土地出讓金等問題的發生,導致購買這些樓盤的購房者入住多年后無法拿到房屋產權證,購房者也可以要求退房。

      6、房屋面積誤差超過3%

      根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十四條規定,如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積誤差比絕對值超出3%,購房者可以要求退房。

      7、房屋質量不合格

      根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十二條規定,如果房屋交付使用后,房屋主體結構質量經核驗確屬不合格,購房者可以解除合同,要求退房。

      8、房屋質量導致嚴重影響居住使用

      根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十三條規定,因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,購房者可以要求退房并要求開發商賠償損失。

      9、開發商把房子抵押、或者賣給第三人

      根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第八條規定商品房買賣合同訂立后,開發商未告知買受人將該房屋抵押給第三人,或賣給購房者后,又把房子抵押給他人,購房者查明后,就可以要求退房。

      第九條規定,如果開發商故意隱瞞出售房屋之前就把所售房屋抵押,或者故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人,或者隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房的事實。

      10、開發商采取欺詐手段,誘使購房者與其訂立房屋銷售合同,合同無效,可以要求退房。

      根據《合同法》第五十二條規定:一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的;損害社會公共利益;違反法律、行政法規的強制性規定。這些情況下的退房,可以獲得法院的支持。

     
  •   張女士買到“兇宅”,于是將劉女士起訴至法院,要求撤銷房屋買賣合同。法院審理賣方故意隱瞞房屋內曾發生過的行為,雙方合同簽訂違反了當事人的真實意思表示,支持張女士退房。下面為您一一介紹。

      買到“兇宅”起訴退房

      張女士訴稱,2013年3月初,她在某中介公司的居間服務下花費300萬元購買劉女士所有的某某小區的一套房屋,簽訂合同中,某中介和劉女士一致表示房屋之前沒人居住,更沒有出過事。張女士全家入住該房屋后,在和一位鄰居聊天時,得知劉女士的丈夫曾在該房屋內上吊身亡。張女士遂將劉女士訴至法院,要求撤銷房屋買賣合同,并要求對方對裝修進行補償。

      法院審理認為,房屋買賣雙方應遵守誠信原則,賣房人應如實披露房屋的實際情況。雖然發生非正常死亡的時間客觀上未就房屋的實際使用價值產生影響,但該情況會影響購房者的心理感受,從而造成房屋交易價值降低,構成了房屋的重大瑕疵,是影響房屋買賣合同訂立的重大事項。劉女士故意隱瞞房屋內曾發生過的行為,違背誠信原則,雙方合同的簽訂違反了當事人的真實意思表示,法院判決支持了張女士的訴訟請求。

      ■釋法

      違背誠信原則合同可撤銷

      我國《合同法》第五十四條規定,一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同,或因重大誤解訂立的合同,當事人一方有權請求法院或仲裁機構變更或撤銷。

      買家若對“兇宅”有所避諱,可以在合同中明確房屋的條件,并應多方探聽業主出售房屋的情況,比如到轄區的派出所了解或將其購買房屋地址作為關鍵字在互聯網當中搜索。同時,買家也可要求業主在合同中約定信息披露條款,如“業主保證所出售房屋中未曾發生過非正常死亡、嚴重刑事案件等可能導致買家心理不安的情況。若買家發現房屋中曾經發生過上述情況而業主未曾予以書面披露,買家有權解除合同并要求業主賠償10萬元”之類的合同條款。這樣的約定可以督促業主披露房屋信息,也可以讓買家在發生糾紛尋求法律救濟時有據可依。另外,業主如自身房屋曾發生過非正常死亡、嚴重刑事案件等事實,應遵守誠實信用原則,主動向買家說明,并以書面的形式予以告知。

      相關規定:

      《合同法》

      第五十四條 下列合同,當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷:

      (一)因重大誤解訂立的;

      (二)在訂立合同時顯失公平的。

      一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同,受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。

      當事人請求變更的,人民法院或者仲裁機構不得撤銷。

      第五十八條 合同無效或者被撤銷后,因該合同取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。

      第一百五十四條 當事人對標的物的質量要求沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規定仍不能確定的,適用本法第六十二條第一項的規定。

     
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