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房屋確權需要什么資料

房屋確權需要什么資料

發布時間 :2019-12-24 17:20瀏覽量 : 271
房屋確權是保障房屋所有人依法對自己的房屋享有占有、使用、收益、和處分的權利,它是唯一完全的物權。同時,也是房地產權屬登記、權屬變更、轉讓、評估、抵押、中介服務等的產權、產籍的管理的法定依據。那么,房屋確權需要什么資料?下面為大家介紹一下相關知識。
  •   農村宅基地房屋確權提交什么資料呢?若對這類問題有著類似或相同的疑問,相信在仔細看完下面的文章后,一定會有所收獲、有所裨益。

      一、申請農村宅基地確權登記需要提交哪些資料?

      1、土地登記申請書;

      2、申請人身份證明材料(戶口簿和申請人個人身份證等),委托代理申請的還應提供授權委托書和代理人身份證明;

      3、土地來源證明材料(村鎮建設規劃許可證、村民申請宅基地報批表、農村居民宅基地審批表等;轉讓、繼承、分家析產、贈與、受贈的協議書、合同書、證明書等;土地權屬糾紛的處理決定、判定書、裁定書;村委會或主管部門出具的權屬證明等);

      4、地籍調查表、宗地圖及宗地界址坐標;

      5、地上附著物權屬證明材料(房屋所有權證,未取得房屋所有權證的提供村關于宅基地上房屋所有權的證明);

      6、其他相關證明材料。

      二、農村宅基地確權登記發證程序是怎樣的?

      1、申請:由村民向本轄區內國土資源所(或國土資源分局)提出書面申請;

      2、權屬審核:各國土資源所(分局)進行土地登記資料的初審,縣國土資源局審核;經審核無異議的,以國土資源局名義發布公告,公告時間不少于7日;公告到期后,統一報請縣人民政府審批;

      3、注冊登記:填寫《土地登記卡》和《共用宗土地登記卡目錄》,填寫《土地歸戶卡》,組裝《土地登記簿》,并進行材料歸檔;

      4、頒發證書。

      三、農村宅基地確權登記過程中,遇到國有農場宅基地等特殊情況如何處理?

      1、國有農場宅基地、已撤組轉戶和依法辦理征地手續的宅基地,用途應定為城鎮住宅用地(地類為071),初審時應注明按宅基地進行管理,不得轉讓、出租、抵押,并在土地登記簿備注欄和土地證書記事欄加以說明;

      2、農村專業戶宅基地以外的非農業建設用地,按集體建設用地使用權確定;

      3、宅基地面積超過法定或批準面積,符合政府分戶建房條件的,按依法分戶后的情況確權和登記發證;符合政府分戶建房規定而尚未分戶的農村村民,其現有的宅基地沒有超過分戶建房合計面積標準的,可按現有宅基地面積確定為共有農村宅基地使用權,使用權面積按照相關各方協議約定進行分攤,沒有協議的按戶均攤。如分戶申請新宅基地,須核減已登記面積;

      4、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地,不確定土地使用權,已經確定使用權的,由集體經濟組織報經縣人民政府批準,注銷其土地登記,土地由集體經濟組織收回;

      5、對不予登記發證情況,應在統計匯總表備注欄內予以說明,集中上報農村集體土地確權登記辦公室備案,并在宅基地管理數據庫中加以記錄,對存在問題待依法處理后,再決定是否核發集體土地使用證。

      以上就是由法律快車小編整理收集的有關于農村宅基地房屋確權提交什么資料的有關知識,通過上述內容,相信很多人都對農村宅基地房屋確權提交什么資料有了一定的認識,以后再面對這樣的問題再也不會感到棘手,可以做到事半功倍、迎刃而解。如果還有別的法律問題,歡迎咨詢法律快車律師。

     
  •    房屋作為一項不動產,其房屋產權的證明尤其重要,在我們看來,一般房屋的所有權是一項很明確的東西,但現實中,也是經常發生對于房屋所有權權屬的糾紛,這類糾紛通常都是發生在親屬或熟人朋友之間,最終會通過向法院起訴確權或分割來解決問題。

      一、房屋確權及產權分割的概念

      關于房屋確權是保障房屋所有人依法對房屋享有使用、占有、收益和處分的權利,屬于唯一的物權,也就是保障以后如果遇到房屋拆遷的時候有相關證據,未來如果想把自己的房屋租出去也是可以收益的,房屋確權證屬于一種憑證,就像房產證一樣。同時,房屋確權也是對房地產權屬登記、權屬變更、轉讓、評估、抵押、中介服務等的產權、產籍的管理的法定依據。

      關于房屋產權分割,根據我國法律法規的相關規定,房屋產權分割是指二人以上對共有房產劈分,或因夫妻離婚、兄弟、婉妹分家所發生的房屋產權劈分。房屋產權分割后,要辦理房屋產權變更登記才能取得合法房屋產權。

      二、關于房屋產權如何分割問題

      如何進行房屋產權分割,取決于房屋共有的選擇,具體有以下兩種方式:

      (一)協議分割

      分割共有房產,共有人之間能夠協商的,按照協商的分割方式進行。所謂協商,必須經共有人一致同意。這與處分共有房產和對共有房產作重大修繕不同。分割協議不僅在共有人之間發生效力,而且一共有人將其分得部分讓與第三人,該協議對第三人也有約束力。

      (二)裁判分割

      關于裁判分割的起訴要件,(1)對按份共有房產進行分割,其結果是共有關系消滅,對共同共有房產進行分割,雖不消滅共有關系,但對全體共有人都有利害關系,因此該訴訟為必要共同訴訟,全體共有人都應該參加到訴訟中來。(2)原告須對房產有分割請求權。對于裁判分割有三種具體的分割方法,分別是實物分割、變價分割和折價分割。

      三、房屋確權及分割起訴狀范本

      原告1:劉某某,男,1925年11月25日出生,漢族

      戶籍地:上海市浦東新區浦三路**弄4號301室

      原告2:沈某某,女,1932年6月18日出生,漢族

      戶籍地:上海市浦東新區浦三路**弄4號301室

      被告:劉某某2,男,1960年5月5日出生,漢族

      戶籍地:上海市浦東新區浦三路**弄4號301室

      聯系地址:上海市成山路***弄37號302室

      訴訟請求:

      請求確認原告1和原告2享有上海市浦東新區浦三路**弄4號301室房產的二分之一的產權;

      本案訴訟費用由被告承擔。

      事實和理由:

      兩原告原來的公房是侯家路**號和**號兩間房子,承租人為劉某某,兩間房產中共有6個人的戶口,原告1與被告是在同一單位,當年因被告要求單位調配房子,便將兩原告的外孫戶口遷出,這時原告1已退休,人不在上海,等原告1回到上海時才知悉公房已調配至浦三路**弄4號301室,此時的承租人已變更為劉某某2,被告之前的行為原告1完全不知情。2000年被告因福利沒分過房,單位補貼了一些錢,同時被告自己也出了一部分錢,購買了成山路***弄37號302室的房子,被告一家就搬出了浦三路***弄4號301室戶口所在地,戶口未遷出。2001年5月被告用原告1的工齡把浦三??**弄4號301室的房屋轉為產權房,其中原告2也拿出一萬元,在房屋使用權轉產權過程中,被告沒有帶兩原告去相關部門辦理過任何手續,產權證上只有被告一人。2010年7月24日當原告方從浦東新區房地產交易中心查詢到此系爭房產上沒有兩原告的名字,才恍然大悟,之前被告一直告知兩原告房產證上有他們的名字。

      原告方認為被告的行為已嚴重侵犯了他們的合法權益,本案系爭房屋是根據滬府(1994)19號文《關于出售公有住房的暫行辦法》的有關規定,以1999年規定的價格購買,雖然房屋所有權證的權利人登記為被告劉某某2,但按照有關規定,購房時的同住人、工齡人主張房屋產權,可以確認房屋產權共有。為了保障老年人的合法權益,確保兩原告今后生活沒有后顧之憂,故向貴院提起訴訟,請求法院判如所請,以維護當事人合法權益。

      此致

      **市人民法院

      具狀人:**

      20**年**月**日

      以上全部內容,就是法律快車小編給大家講解以及整理的關于房屋確權以及分割問題,對于上文中的房屋確權及分割起訴狀范本,大家可以根據自己遇到的實際情況進行增減修改,涉及官司,對于所需要證明事實的相關證據大家一定要準備齊全,好了,如果還有其他需要幫助的,歡迎聯系法律快車小編。

     
  •   農村房屋確權登記是有相應的流程規定的,因此大家在進行農村房屋確權登記的時候應當參照法律的規定進行,不過或許很多人都不知道這樣的流程。

      一、農村房屋確權登記的申請程序

      1、申報

      凡是擁有宅基地的土地使用權人,須領取由土地部門統一印發的《農村宅基地使用權申報登記表》,以戶為單元,每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地,必須提交由經濟社、村委會二級經濟組織及鎮政府出具的土地權屬來源證明。然后由調查組負責收集申報材料上交土地管理部門對權屬進行審核。

      2、權屬調查

      國土部門根據土地使用權人的申請,對宅基地范圍、界線、界址、權屬性質、用途等情況進行實地調查、記錄并經相鄰各方認定,填寫宅基地地籍調查表,繪制宗地草圖,為地籍測量作準備。在宅基地調查過程中,本宗地使用者和相鄰地使用者應按通知規定時間內到場共同指界,對雙方共同確認的用地界線和界址點進行簽名、蓋章,如不能參加指界的,應書面委托代理人出面指界。

      3、審核與公告

      經土地行政主管部門審核,對認為符合登記要求的宗地進行公告,公告內容主要包括土地使用者的名稱、地址、準予登記的土地權屬性質、面積、坐落、四至范圍等。

      4、審批

      公告期滿,土地權利者及其他土地權益有關者對土地登記審核結果未提出異議的,在農村宅基地使用權登記審批表上簽署同意登記發證的意見,由市(縣)人民政府領導簽章,并加蓋市(縣)人民政府土地登記專用章。

      5、登記注冊

      根據農村宅基地登記審批表結果,以宗地(宅基地)為單位逐項填寫土地(宅基地)登記卡、土地(宅基地)歸戶卡及土地證書,并由登記人員和土地行政主管部門主管領導分別在兩卡上簽字。

      6、頒發土地證

      二、農村土地確權變更登記

      依照《城市房地產管理法》第17條規定,改變土地用途應依循以下程序:

      1. 取得出讓方和城市規劃行政主管部門的同意

      土地用途改變,將直接引起土地出讓最高年限的改變和土地使用權出讓金的變化。同時,土地用途的改變,必然發生土地使用權出讓合同中規定的權利義務關系的變化。因此,《城市房地產管理法》第17條和《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第18條,都規定了土地用途的改變必須取得出讓人的同意或批準。

      土地用途是城市規劃的重要內容之一,改變后的土地用途必須符合城市規劃的要求。因此,改變土地用途亦應取得城市規劃行政主管部門的同意。

      2.簽訂土地使用權出讓合同變更協議或重新簽訂土地使用權出讓合同

      土地用途的改變是土地使用權出讓合同內容的重大變更,因此,土地用途的改變,在取得出讓人和城市規劃行政主管部門的同意之后,應由出讓人和受讓人簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同,調整土地使用權出讓年限,并相應調整土地使用權出讓金。

      三、農村房屋確權登記的意義

      確權頒證之后,將給農民帶來四大好處。

      首先是有利于強化物權保障。土地是農業最基本的生產資料,也是農民的“命根子”,一經確權,農民就是土地承包經營權的物權權利人,有利于依法保障農民的土地承包權益。

      其次,有利于強化承包農戶的市場主體地位和家庭承包經營的基礎地位,為鞏固農村基本經營制度提供強有力的制度保障。經過確權頒證之后,土地既是資源,又是資產,農民就等于握住了自己的土地使用權,無論誰想再動農村的承包地,都必須經過本戶同意。如果農民外出打工,還可依法把承包地進行流轉,交給家庭農場、農民合作社等來經營,換取實物或租金。這樣一來,農民的財產性收入就會增加。

      再次,農民可用自己的權證進行抵押貸款。當前,因部分農民無法提供擔保、沒有足夠的抵押物,貸款難問題較突出。而確權登記頒證以后,隨著相關政策的陸續出臺,農民就可用自己的權證進行抵押貸款。

      最后,有利于明確土地承包經營權歸屬,為解決土地承包經營糾紛、維護農民土地承包的各項合法權益提供強有力的原始依據。如果耕地面積四至不清、面積不明承包地流轉就潛藏較大風險,不僅農戶不能放心流轉土地,土地規模經營主體也難以安心經營,必然制約現代農業發展。

      對于農村的人們來說房屋的重要性堪比土地,因此為了更好的保護農民房屋就更應該進行房屋確權登記了。所以法律快車小編為大家介紹了農村房屋確權登記的申請程序以及農村土地確權變更登記,農村房屋確權登記的意義等相關知識。若還有其他問題,歡迎咨詢法律快車。

     
  •   對于農民來講,最重要的非土地和房屋莫屬了,只有農村房屋進行確權登記了之后,農民才能夠真正的放心。進行農村房屋登記需要在規定的時間內進行。

      一、農村房屋確權登記時間規定

      (1)農村村民一戶只能擁有一處依法批準使用不超過規定面積的宅基地,對宅基地超面積的,按不同的歷史階段處理:

      1982年《村鎮建房用地管理條例》實施前,農村村民建房占用的宅基地,在《村鎮建房用地管理條例》實施后至今未擴大用地面積的,可以按現有實際使用面積進行確權登記。

      1982年《村鎮建房用地管理條例》實施后至1987年《土地管理法》實施前,農村村民建房占用的宅基地,超過規定面積標準的,超過部分按當時國家和地方有關規定處理后,可以按實際使用面積進行確權登記。

      1987年《土地管理法》實施后,農村村民建房占用的宅基地,超過規定面積標準的,按照實際批準面積進行確權登記,并在土地登記簿和土地權利證書記事欄內注明超過標準的面積,待以后分戶建房或現有房屋搬遷、改建、翻建或政府依法實施規劃重新建設時,按有關規定作出處理,并按照規定面積標準重新進行確權登記。

      (2)符合規定分戶建房標準而未分戶,現宅基地不超過分戶合計面積的,不作為超面積處理 。

      (3)非農業戶口居民(含華僑)原在農村合法取得的宅基地及房屋,房屋產權沒有變化的,經該農民集體出具證明并公告無異議的,可依法辦理土地登記,在《集體土地使用證》記事欄應注記“該權利人為非本農民集體成員”。

      (4)已擁有一處宅基地的本農民集體成員、非本農民集體成員的農村或城鎮居民,因繼承房屋占用農村宅基地的,可按規定登記發證,在《集體土地使用證》記事欄應注記“該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人”。

      (5)非本農民集體的農民,因地質災害防治、新農村建設、移民安置等集中遷建,在符合當地規劃的前提下,經本農民集體大多數成員同意并經有權機關批準異地建房的,可按規定確權登記發證。

      (6)對于沒有權屬來源證明的宅基地,應當查明土地歷史使用情況和現狀,由村委會出具證明并公告15天無異議,經鄉(鎮)人民政府審核,報縣級人民政府審定,屬于合法使用的,確定宅基地使用權。

      (7)空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復的宅基地,不確定使用權。

      二、農村宅基地確權登記發放流程

      1、申報,凡是擁有宅基地的土地使用權人,須領取由土地部門統一印發的《農村宅基地使用權申報登記表》,以戶為單元,每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地,必須提交由經濟社、村委會二級經濟組織及鎮政府出具的土地權屬來源證明。然后由調查組負責收集申報材料上交土地管理部門對權屬進行審核。

      2、權屬調查,國土部門根據土地使用權人的申請,對宅基地范圍、界線、界址、權屬性質、用途等情況進行實地調查、記錄并經相鄰各方認定,填寫宅基地地籍調查表,繪制宗地草圖,為地籍測量作準備。在宅基地調查過程中,本宗地使用者和相鄰地使用者應按通知規定時間內到場共同指界,對雙方共同確認的用地界線和界址點進行簽名、蓋章,如不能參加指界的,應書面委托代理人出面指界。

      3、審核與公告,經土地行政主管部門審核,對認為符合登記要求的宗地進行公告,公告內容主要包括土地使用者的名稱、地址、準予登記的土地權屬性質、面積、坐落、四至范圍等。

      4、審批,公告期滿,土地權利者及其他土地權益有關者對土地登記審核結果未提出異議的,在農村宅基地使用權登記審批表上簽署同意登記發證的意見,由市(縣)人民政府領導簽章,并加蓋市(縣)人民政府土地登記專用章。

      5登記注冊,根據農村宅基地登記審批表結果,以宗地(宅基地)為單位逐項填寫土地(宅基地)登記卡、土地(宅基地)歸戶卡及土地證書,并由登記人員和土地行政主管部門主管領導分別在兩卡上簽字。

      6、頒發土地證。

      三、農村確權登記的意義

      《土地管理法》實施以來,各地按照國家法律法規和政策積極開展土地登記工作,取得了顯著的成績,對推進土地市場建設,維護土地權利人合法權益,促進經濟社會發展發揮了重要作用。但是,受當時條件的限制,農村集體土地確權登記發證工作總體滯后,有的地區登記發證率還很低,已頒證的農村集體土地所有權大部分只確權登記到行政村農民集體一級,沒有確認到每一個具有所有權的農民集體,這與中央的要求和農村經濟社會發展的現實需求不相適應。明晰集體土地財產權,加快推進農村集體土地確權登記發證工作任務十分緊迫繁重。

      (一)加快推進農村集體土地確權登記發證工作是維護農民權益、促進農村社會和諧穩定的現實需要。通過農村集體土地確權登記發證,有效解決農村集體土地權屬糾紛,化解農村社會矛盾,依法確認農民土地權利,強化農民特別是全社會的土地物權意識,有助于在城鎮化、工業化和農業現代化推進過程中,切實維護農民權益。

      (二)加快推進農村集體土地確權登記發證工作是落實最嚴格的耕地保護制度和節約用地制度、提高土地管理和利用水平的客觀需要。土地確權登記發證的過程,是進一步查清宗地的權屬、面積、用途、空間位置,建立土地登記簿的過程,也是摸清土地利用情況的過程,從而改變農村土地管理基礎薄弱的狀況,夯實管理和改革的基礎,確認農民集體、農民與土地長期穩定的產權關系,將農民與土地物權緊密聯系起來,可以進一步激發農民保護耕地、節約集約用地的積極性。

      (三)加快推進農村集體土地確權登記發證工作是夯實農業農村發展基礎、促進城鄉統籌發展的迫切需要。加快農村集體土地確權登記發證,依法確認和保障農民的土地物權,進而通過深化改革,還權賦能,最終形成產權明晰、權能明確、權益保障、流轉順暢、分配合理的農村集體土地產權制度,是建設城鄉統一的土地市場的前提,是促進農村經濟社會發展、實現城鄉統籌的動力源泉。

      以上就是法律快車小編為大家帶來農村房屋確權登記時間規定的全部內容。關于農村房屋確切登記的相關問題和規定,會根據每一年的我國的國情來進行針對性的改變。如果你還有更多的法律問題,歡迎咨詢法律快車的相關律師,他們會為你做出專業的解答。

     
  •   房屋糾紛在日常生活當中是很頻繁的,而發生糾紛的大部分原因都是關于房屋確權。由于私下解決不了糾紛,很多人都會選擇訴訟程序來解決,訴訟首先就需要確定關系法院。

      一、房屋確權糾紛的管轄法院

      具體看什么情況,《中華人民共和國民事訴訟法》有關管轄規定如下:

      第二章 管轄

      第一節級別管轄

      第十七條 基層人民法院管轄第一審民事案件,但本法另有規定的除外。

      第十八條中級人民法院管轄下列第一審民事案件:

      (一)重大涉外案件;

      (二)在本轄區有重大影響的案件;(三)最高人民法院確定由中級人民法院管轄的案件。

      第十九條高級人民法院管轄在本轄區有重大影響的第一審民事案件。

      第二十條 最高人民法院管轄下列第一審民事案件:

      (一)在全國有重大影響的案件;

      (二)認為應當由本院審理的案件。

      第二節地域管轄

      第二十一條對公民提起的民事訴訟,由被告住所地人民法院管;被告住所地與經常居住地不一致的,由經常居住地人民法院管轄。

      對法人或者其他組織提起的民事訴訟,由被告住所地人民法院管轄。

      同一訴訟的幾個被告住所地、經常居住地在兩個以上人民法院轄區的,該人民法院都有管轄權。

      第二十二條下列民事訴訟,由原告住所地人民法院管轄;原告住所地與經常居住地不一致的,由原告經常居住地人民法院管轄:

      (一)對不在中華人民共和國領域內居住的人提起的有關身份關系的;

      (二)對下落不明或者宣告失蹤的人提起的有關身份關系的訴訟;

      (三)對被采取強制性教育措施的人提起的訴訟;

      (四)對被監禁的人提起的訴訟。

      第二十三條因合同糾紛提起的訴訟,由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

      第二十四條因保險合同糾紛提起的訴訟,由被告住所地或者保險標的物所在地人民法院管轄。

      第二十五條 由票據糾紛提起的訴訟,由票據支付地或者被告住所地人民法院管轄。

      第二十六條因公司設立、確認股東資格、分配利潤、解散等糾紛提起的訴訟,由公司住所地人民法院管轄。

      第二十七條因鐵路、公路、水上、航空運輸和聯合運輸合同糾紛提起的訴訟,由運輸出發地、目的地或者被告住所地人民法院管轄。

      第二十八條因侵權的行為提起的訴訟,由侵權行為地或者被告住所地人民法院管轄。

      第二十九條因鐵路、公路、水上和航空事故請求損害賠償提起的訴訟,由事故發生地或者車輛、船舶最先到達地、航空器最先降落地或者被告住所地人民法院管轄。

      第三十條因船舶碰撞或者其他海事損害事故請求損害賠償提起的訴訟,由碰撞發生地、碰撞船舶最先到達地、加害船舶被扣留地或者被告住所地人民法院管轄。

      二、房屋確權的官司怎么打

      1、在房產所在地法院提起訴訟,根據民事訴訟法及相關司法解釋,房屋確權之訴屬于不動產糾紛,應由不動產所在地法院管轄;

      2、訴訟受理費:案件收取,一般每件300元。

      3、準備材料:起訴書、房產產權歸屬的相關證據,包括首付款、購房合同、房款收據、契稅證明等可以證明產權的資料或產權分割協議、產權公證資料等;原、被告身份信息,聯系方式等。

      4、在房產地法院立案庭遞交起訴狀,根據要求繳費 會得到一個立案通知書,在舉證期把證據遞交補充齊全。等開庭審理。

      5、如果最終得到確權判決,要及時申請法院給房管部門發出協助執行通知書,辦理產權。

      三、房屋產權糾紛打官司需要什么證據

      1、法人應提交下列資料:

      (1)建房計劃批文;

      (2)土地使用權證或合法用地文件;

      (3)建設工程規劃定點通知書;

      (4)建設工程規劃許可證;

      (5)建設工程開工報告;

      (6)建設工程(質量)竣工驗收證明;

      (7)房屋坐落平面圖;

      (8)房屋分層分戶平面圖;

      (9)房屋分戶平面圖;

      (10)房屋產權登記申請審批書。

      2、個人應提交下列資料:

      (1)土地使用權證或合法用地文件;

      (2)建設工程規劃許可證;

      (3)建設工程規劃定點;

      (4)房屋坐落平面圖;

      (5)房屋產權登記申請審批書;

      (6)需要代辦的,出具公證委托書和經辦人身份證復印件。

      以上就是法律快車小編為大家帶來房屋確權糾紛的管轄法院的全部內容。進行訴訟需要了解清楚訴訟的程序,還有必須是在訴訟時效之內進行,否則法院可能不會受理。如果你還有更多的法律問題,歡迎咨詢法律快車的相關律師,他們會為你做出專業的解答。

     
  •   當對房屋的所有權人進行規定的時候,我們是可以到有關的部門辦理產權確權登記手續的,這樣的話其實也是證明這一房屋是歸屬于誰的,但是辦理房屋產權確權登記,是要經過一定的手續的,因為我們在進行某些事項的時候,是需要符合規范的,接下來一同來了解房屋確權登記程序。

      一、房屋確權登記程序

      1、申請。由權利人也就是宅基地所有人向本轄區內國土資源所提出書面申請。

      2、權屬審核。各地國土資源所(所提交申請的資源所或分局)進行土地登記和資料的初審,后縣國土資源局審核,經審核無異議的,會以國土資源局名義發布公告,公告時間不少于7日。公告到期后,統一報請縣人民政府審批。

      3、注冊登記。過了審批后需要填寫《土地登記卡》和《共用宗土地登記卡目錄》,填寫《土地歸戶卡》,組裝《土地登記簿》,并進行材料歸檔。

      4、最后頒發證書。

      二、農村房屋確權的辦理流程

      1、農村房屋所有人向村委會提出申請,并按照規定遞交土地使用權證書、規劃許可證,交由村委會進行審核;

      2、村干部及其他村委會成員根據農民的申請情況進行核查,屬實的簽字蓋章并遞交給鄉政府;

      3、鄉鎮部門會安排相關工作人員去實地查看,看看農民的房子是不是符合相關的規定,宅基地的大小是不是在規定范圍內,審核無誤的情況下簽字,交給縣規劃局;

      4、縣規劃局會審核農村房屋所使用的宅基地是不是符合鄉鎮發展要求,符合要求的審核通過;

      5、農村朋友拿著相關審核政府,去當地的房管局辦理不動產登記,即農村房屋產權證,并繳納相應的費用。

      三、沒有產權登記的房屋能否確權

      是否能確權要看是你的房子是否符合國家規定建設的,如果符合應該能補辦相關證件,如果不符合,就要去當地相關部門了解情況。當然,無證農房不一定違章建筑。農村房屋一般需要有三個證件,一個是本次農村土地確權后新發的宅基地使用權證書,一個是當地政府規劃建設部門發的規劃許可、用地許可、施工許可,第三個是部分試點地區農房確權發的房產證(即不動產統一登記證)。

      通過對文章的閱讀,相信大家對于房屋確權登記程序以及相關知識一定有自己的見解,我們在購買一套房屋的以后,對這一套房屋的產權其實是擁有所有權的,在辦理有關手續以后,對房屋進行產權確認,其實也是之后的一種確認行為。這是法律快車小編為您整理的內容,希望對您有所幫助。

     
  •   房屋確權關系到農民的相關利益,所以我們很有必要了解有關的法律知識,今天我們要給大家普及的是關于沒有產權登記的房屋能否確權的內容,想必大家都迫不及待想知道了吧,那跟著小編一起看下文吧。

      一、沒有產權登記的房屋能否確權

      是否能確權要看是你的房子是否符合國家規定建設的,如果符合應該能補辦相關證件,如果不符合,就要去當地相關部門了解情況。當然,無證農房不一定違章建筑。農村房屋一般需要有三個證件,一個是本次農村土地確權后新發的宅基地使用權證書,一個是當地政府規劃建設部門發的規劃許可、用地許可、施工許可,第三個是部分試點地區農房確權發的房產證(即不動產統一登記證)。

      二、農村土地承包經營權確權登記過程中應重點把握哪幾個方面?

      (1)在農村承包土地的確權過程中,要認真貫徹落實《中華人民共和國土地承包法》,尊重歷史,不得借機重新丈量和調整土地,不搞打亂重新發包;

      (2)在農村承包土地的過程中,須堅持公平、公開、公正和民主協商的原則;

      (3)農村土地承包經營權確權登記的依據是以村民小組為單位,以家庭承包戶為基本單元、以1998年二輪承包面積和已核發的《農村土地承包經營權證》為基礎 、以土地承包現狀為基準進行;

      (4)各農戶確權面積統計核實完畢后必須進行張榜公示,公示期為七日,對外出不在家的農戶要設法函告;

      (5)正確填寫農村土地承包經營權證書,不得弄虛作假;

      (6)及時發證到戶,嚴禁扣證、壓證,損害農戶利益;

      (7)建立健全《土地承包臺帳》和《土地流轉臺帳》,編制《土地登記簿》;

      (8)做好檔案整理歸檔工作。

      三、農村土地承包經營權登記的內容?

      (1)農村土地承包經營權人姓名(名稱)及基本情況;

      (2)農村土地承包經營權證名稱和編號;

      (3)承包經營期限和起止日期;

      (4)發包農村土地的集體經濟組織名稱、土地區位、土地面積、土地用途;

      (5)農村土地承包經營權變動情況;

      (6)核發農村土地承包經營權證的機關及日期;

      (7)其他應當注明的事項。

      綜上所述,我們可以知道沒有產權登記的房屋能否確權要看是你的房子是否符合國家規定建設的,如果符合應該能補辦相關證件,如果不符合,就要去當地相關部門了解情況。當然,無證農房不一定違章建筑。如需了解更多歡迎登陸法律快車官網。

     
  •   房屋宅基地對于人們的生活來說是十分重要的存在,偶爾會在個人與個人間發生矛盾,這時就需要進行確權了。下面為大家一一介紹申請農村宅基地確權登記發證需要提交的資料、房屋宅基地確權登記的申請書、房屋確權的理解,希望能對大家提供幫助。

      一、申請農村宅基地確權登記發證需要提交的資料

      1、原集體土地使用證原件或宅基地批準文件;

      2、申請人身份證、戶口本原件和復印件;

      3、村委會相關證明材料(宅基地使用村農民集體所有土地,辦理任一宗宅基地使用證均需該村農民集體同意);

      4、其它相關證明材料:①原有土地證但戶口后來遷出的,需提供戶口本原件和復印件、派出所出具的戶口遷出證明原件;②本集體經濟組織內部合法買賣房屋的,需提供房屋買賣協議原件;③繼承的,需提供派出所(村委、醫院)出具的被繼承人死亡證明、繼承的有關證明原件;④分家析產的,需提供分家析產的有關證明原件。

      5、與宅基地確權相關的其他材料。

      二、房屋宅基地確權登記的申請書

      申請人:

      被申請人:

      法定代表人:

      請求事項

      請求確認位于霍家村一組界內兩條荒溝的所有權為一組村民所有

      事實與理由

      一、基本情況

      二、主要事實

      原來早在2000年12月30日,村委會就將這條荒溝以6000元的價格發包給了鄉干部王清,承包期限為50年,用以償還村委會的外債。

      爭議的第二塊地是位于一組村民居住地村子中間的一條荒溝,該溝長約2.75公里,寬窄不一。這條溝將一組40戶村民隔為南北兩部分,此溝是一組村民出入的必經之地。在這條溝內有一組村民攔截大壩形成的承包地。

      可在2007年9月12日承包給了劉枝(王清之妻)50年,承包費21000元。

      兩份合同,村委會均未征得一組村民的同意而擅自對外發包。不但侵害了一組村民的土地所有權使用權,而且也剝奪了一組村民的優先承包權。

      上述事實有書證赤峰市土地管理局于1993年土地勘查時制作的《霍家村土地利用現狀圖》、村民承包地合同書及本村其它組證人三組、四組組長李祥、鄭海、本組當時的負責人王永的證言證實,與書證相互印證。

      事實證明:該爭議的兩條荒溝屬一組村民所有,村委會違反民主議定原則,擅自發包,侵害了申請人的合法權益。

      三、主要理由

      1、從兩條荒溝的歷史沿革看

      早在人民公社時期,該荒溝就屬一組村民所有,由一組(一隊)經營、管理,溝的上下沿均為一組的土地直到現在也未改變(有證人李彥、李祥、董瑞清、鄭海證實)

      2、從兩條荒溝的歷史形成看 在二十世紀八十年代,這兩條溝很窄,也不象現在這么深,是從山體往下形成的一條小溝,溝的上下沿均是一組的承包地。

      3、從兩條荒溝的地理位置看 第一條溝(前洞溝)位于一組村南,距離雞冠山也就是另一村的邊界還差六、七里路,溝延伸的北端、南端、西端均為一組的耕地或退耕還林地,與其它組的土地不搭邊,沒有任何權屬爭議。

      三、法律依據

      根據《中華人民共和國土地管理法》規定,土地所有權的主體有以下幾個:一為國家所有,二為集體所有。集體所有又分為鄉農民集體所有、村集體所有、小組集體所有。

      《土地管理法》第十條規定:農民集體所有的土地依法屬于農民集體所有的,由村集體經濟組織或者村民委員會經營管理;已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的,由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理。

      另根據《農村土地承包法》第十二條二款規定已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體經濟組織所有的,由村內各集體經濟組織或村民小組發包。還有我國十月一日開始實施的物權法,都對發包的主體進行了界定。如果以村委會的名義發包的,一是程序要合法,二是不得改變村內土地所有權性質。而被申請人在行使職權時,無視一組村民利益,無視《村民委員會組織法》第十九條涉及村民利益的承包方案等重大事項,村民委員會必須提請村民會議討論決定,方可辦理的規定,而是暗箱操作,擅自發包,非法獲取不當利益。其行為嚴重地侵害了申請人的土地所有權和承包經營權。

      綜上,懇請行政機關依據事實和法律將爭議的兩條荒溝確認為一組村民所有。

      申請人:

      申請日期:

      三、房屋確權的理解

      房屋確權是保障房屋所有人依法對自己的房屋享有占有、使用、收益、和處分的權利,它是唯一完全的物權。同時,也是房地產權屬登記、權屬變更、轉讓、評估、抵押、中介服務等的產權、產籍的管理的法定依據。

      以上就是法律快車小編為大家分享的有關“房屋宅基地確權登記的申請書”的法律內容,房屋宅基地確權登記申請書包括基本情況、主要事實、主要理由、確權的法律依據等部分。如果大家還有其他法律問題,歡迎咨詢法律快車。

     
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