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農村土地可以買賣嗎

農村土地可以買賣嗎

發布時間 :2019-12-25 09:34瀏覽量 : 362
隨著農村規模化、機械化的大力推行,農村土地可以說是越來越值錢了,加上現在農村土地閑置現象的愈發嚴重,很多人都打起了土地買賣的小算盤。那么農村土地可以買賣嗎?下面為您詳細介紹相關知識。
  •   農村的宅基地、房屋是不可以隨意買賣的,農村的房屋按照法律規定也是只能賣給同村的人,如果農村房屋中的出售對象非本村人員則該份農村房屋買賣合同是無效的,那么農村土地買賣規定有哪些?閱讀完以下為您整理的內容,一定會對您有所幫助的。

      一、農村土地買賣規定有哪些

      現行關于房屋買賣的所有法律、法規和規章都只適用于城市,專門針對農村房屋買賣的法律、法規和規章基本沒有,因此我們只能根據相關法律規定尋找依據。

    根據2007年10月1日開始實施的《物權法》第一百五十三條規定:宅基地使用權的取得、行使和轉讓,適用土地管理法等法律和國家有關規定。而在《土地管理法》第六十二條第四款規定:“農村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準”。《土地管理法》第六十二條第一款規定:“農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。”由此可知,該法并未禁止農村房屋的買賣和出租。

      同時,由于根據《民法通則》第七十五條第一款,房屋屬于公民的個人財產范疇,公民的合法的私有財產不受侵犯。

    憲法第十三條第一款和第二款也強調國家依照法律規定保護公民的私有財產權和繼承權。根據《民法通則》第七十一條規定:“公民個人(包括農民在內)對于其房屋既然有受法律保護的財產所有權,自然有依法對自己的財產占有、使用、收益和處分的權利。其中的處分,包括出賣、互易、贈與等方式。”從中我們可以看出,農村村民有權利出賣自己在農村的房產。

      二、農村土地能不能買賣?

      (一)根據《中華人民共和國土地管理》第一條第二款規定:土地屬國家所有和集體所有,禁止任何單位和個人買賣土地,但同時規定土地的使用權可以依法轉讓。

      (二)國有土地有國有出讓地和國有劃撥地兩種。

      1、國有劃撥地使用權是不能上市自由轉讓。

      2、國有出讓地的使用權是可以上市自由轉讓。想提醒一下:我國土地屬國家和集體所有,任何單位和個人不得買賣或其它形式轉讓土地所有權(土地法明確規定),平常講的買賣國有土地,指的是有償轉讓變更土地使用權,而非土地所有權。土地的使用權一般規定有30、40、50、70年不等。

      3、集體所有的土地禁止任何單位和個人買賣土地,集體所有的土地使用權一般限定在本村村民使用,作為依法審批給村民個人建房、村辦企業和農業生產等,村民個人承包地及使用地的使用權,可以依法轉包一般用于農業生產(未經許可不得改變用途-----用于非農建設)。

      綜上所述:自然人能持有的是土地使用權,而非所有權;土地買賣是違法行為,存在違法風險且不受法律保護;對于目前存在個人私下買賣土地行為,如果當事人之間引發爭議,法院裁定為:無效合同。

      三、如何辦理農村集體土地買賣流程及手續?

      (一)提出申請

      1、土地流出方向的村民小組或村民委員會提出申請并填寫流轉申請書,內容包括:姓名、村名、面積、地名、地類、價格、期限、聯系電話等,由村流轉信息員向鄉(鎮)土地流轉服務站報送。

      2、土地流入方向鄉(鎮)土地流轉服務站提出申請并填寫土地流轉申請表,內容包括:姓名、單位、需求面積、地類要求、意向流轉期限、擬從事經營項目、聯系電話。由鄉(鎮)土地流轉服務站辦理并向縣土地流轉服務中心備案。

      (二)審核、登記

      (1)流出方土地情況審核按照“屬地核實”的原則,經村民委員會和村民小組同意并辦理相關手續后,進行登記。

      (2)鄉(鎮)土地流轉服務站對流入方的經營能力和經營項目進行審核后,進行登記。

      (3)流轉價格評估流轉土地價格由流轉雙方當事人協商確定,或委托鄉(鎮)土地流轉服務站組織有關人員評估土地流轉價格,作為參考依據。流轉面積較大的,可由縣土地流轉服務中心組織專家進行評估。

      (4)信息發布鄉(鎮)土地流轉服務站根據流轉價格評估結果及土地流轉雙方提供的信息,在交易服務場所進行信息發布,并約請流轉當事人會面,平等洽談。

      (5)自愿協商縣、鄉(鎮)土地流轉服組織作為管理、服務機構,協助土地流轉雙方依法自愿當面洽談流轉價格、期限等相關事宜。

      (6)簽訂合同土地流轉雙方協商一致,達成流轉意向后,按程序簽訂統一文本格式的土地流轉合同。

      (7)鑒證、歸檔土地流轉合同文本一式五份,經鄉(鎮)鑒證。流轉面積較大的應在雙方自愿的基礎上進行公證。合同文本流轉雙方各執一份,其余三份分別由村、鄉(鎮)、縣歸檔備案。

      以上就是法律快車小編為您整理的最新農村土地買賣規定有哪些的相關內容。綜上,農村土地買賣規定包括房屋買賣必須要經群眾性自治組織也就是村委會同意后才能出售、出售對象必須是本村人員等。如果您還有其他的法律問題,歡迎咨詢我們的法律快車律師。

     
  •   現如今,由于城市的發展,人們對土地的利用率不斷的提高,許多農村土地也成為交易的對象,而在買賣交易過程中,簽訂相關合同是非常有必要的。因此,想必大家都想了解關于農村土地買賣合同怎么寫?接下來詳細為您介紹!

      一、農村土地買賣合同怎么寫

      農村土地買賣合同

      甲方:____

      乙方:____

      丙方:____

      經各方友好協商,本著平等、自愿、有償、誠實信用原則,就土地轉讓事宜達成協議如下:

      (一)地塊概況

      1、該地塊位于 __________,土地面積為__________平方米(折__________畝),

      農村土地買賣合同。宗地四至及界址點座標詳見附件國有 土地使用證。

      2、現該地塊的用途為住宅、工業、綜合和商業用地。

      (二)轉讓方式

      1、甲方保證通過土地掛牌形式把該地塊轉讓給乙方,并確保該地塊的容積率大于等于__________,綠化率不少于__________%,土地用途為商業、住宅用地。

      2、土地的轉讓價為__________萬元/畝[包括級差地租、市政配套費、開發補償費、建筑物和構筑物的拆遷安置費、 青苗補償費、空中或地下的管線(水、電、通訊等)遷移費和土地管理費],轉讓總價為人民幣__________萬元。

      3、乙方同意按以下時間和金額分二期向甲方支付土地價款:第一期定金,地價款的__________%,計人民幣__________萬元 ,付款時間及條件:雙方簽訂協議書,且已辦好土地掛牌手續并在本條第四款規定的抵押登記手續辦妥后__________天內支付;第二期,付清余款,計人民幣__________萬元,付款時間及條件:在乙方簽訂國有土地使用權出讓協議, 取得該土地的國有土地使用證后____個工作日內支付。

      4、為保證前款第一期地價款的及時支付,丙方同意提供兩宗土地的國有土地使用權作為抵押擔保,抵押的土地 使用權面積為__________平方米(詳見成國用( )字第__________號和成國用( )字第__________號),抵押擔保的范圍與 甲方承擔的責任的范圍相同。雙方同意在本協議簽訂后______天內到當地土管部門辦理抵押登記手續,抵押期限至 乙方取得機投鎮________畝土地的國有土地使用證之日止。

      5、該項目由乙方獨立運作,盈虧自負。甲方愿意幫助乙方解決有關稅費返還及政策協調。項目開發結束并經審計后,項目凈利潤率超過_______%的,超過部分凈利潤乙方同意與甲方五五分成。

      (三)違約責任

      1、甲方誠邀乙方參與其_______畝土地的公開掛牌處理事宜,并承諾創造條件讓乙方取得該塊土地,若乙方未能 取得該地塊,甲方愿意雙倍返還定金,計_______萬元,甲方應在確認乙方不能取得該土塊的土地使用權之日起________個工作日內支付此款。

      2、乙方未能按時支付地價款,應以每日未付部分的萬分之二點一作滯納金支付給甲方。如未能按時付款超過_____個工作日,視同終止履行本協議,并有權處置已付定金。

      3、甲方應對乙方承擔連帶責任。

      (四)其他

      1、在掛牌出讓過程中,乙方僅承擔應由受讓方承擔的土地契稅和交易費用,其他有關營業稅等均由甲方承擔。

      2、乙方的開發建設應依法律、法規和規定辦理有關手續。

      3、本協議未盡事宜,須經各方協商解決,并簽訂相應的補充協議,補充協議與本協議具有同等法律效力。

      4、本協議在執行過程中發生矛盾、爭議,經協商無效時,提請法院裁決。

      5、本協議經各方代表簽字蓋章后生效。

      二、農村土地買賣交易的相關規定

      農村土地交易是指在政策、法律方和法規允許的范圍內,以貨幣為媒介,非家庭承包性質的農民集體所有和國家所有,依法由農民集體使用的耕地、林地,以及其他依法用于農業的土地所有權的變更和使用權的流轉。農村中的土地交易主要包括土地征轉、土地投資、土地租賃和置換等基本形式。在土地交易中,作為交易對象的土地往往需要進行價值評估,受時間、地理位置等因素的影響,其價值確認工作比較復雜并且帶有一定的難度。由于土地交易是在國家相關政策及法律法規的監督下進行的,加之其需求量越來越大,所以其交易過程中所面臨的經營風險在大多數情況下會低于一般性商品交易。

      三、農村土地買賣交易與一般商品交易的區別

      1、交易對象的表現形式不同。透視目前我國的農村土地交易,除土地征用之外,其他交易活動大都表現為土地使用權這一無形資產的價值轉移。而一般性商品交易,除特殊情形外,大部分屬于有形資產的實質性轉移。

      2、交易對象的價值確認難度不同。在土地交易中,作為交易對象的土地往往需要進行價值評估,工作復雜且帶有一定難度。而在一般性商品交易中,大部分資產無須經過價值評估,即使是存在個別需要進行價值評估的資產,其評估工作的難度也相對較小。

      以上就是法律小編為您整理的關于農村土地買賣合同怎么寫?由此可知,農村土地買賣合同的內容包括了土地概況,土地轉讓的方式以及價款,還有雙方的違約責任等等。如有其他疑問,歡迎向法律快車發布法律咨詢。

     
  •   對土地進行買賣其所有權的歸屬是不轉移的,只是轉移所有權中的土地使用權。因為土地的所有權是三權分置的,那么,土地買賣合同的法律效力怎么樣的呢?我相信你一定會對此產生濃厚的興趣。今天就帶你詳細了解有關于此的問題。下面,請看詳細介紹。

      一、土地買賣合同的法律效力

      農村土地禁止買賣,買賣合同沒有法律效力的。

      根據《土地管理法》第七十三條規定,買賣或者以其他形式非法轉讓土地的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得;對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的,限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施,恢復土地原狀,對符合土地利用總體規劃的,沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施;可以并處罰款;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員,依法給予行政處分,構成犯罪的,依法追究刑事責任。

      二、土地買賣合同書范本

      甲方:

      乙方:

      經各方友好協商,本著平等、自愿、有償、誠實信用原則,就土地轉讓事宜達成協議如下:

      (一)地塊概況

      1、該地塊位于xx市××××,土地面積為×××平方米(折×××畝)。宗地四至及界址點座標詳見附件。

      2、現該地塊的用途為商住用地,屬開發用地。

      (二)轉讓方式

      1、甲方與乙方共同出資成立××房地產開發有限公司(以下簡稱合作公司),甲方以所售賣的土地作價x萬入股認繳注冊資本,占x股權;乙方以貨幣出x萬一次性出資注冊資本,占x股權。

      2、甲方所出讓的土地保證在合作公司營業執照下發后,一個月內辦理完成土地過戶至合作公司名下事宜。并確保該地塊的容積率大于等于x,綠化率不少于x,建筑密度不小于x,土地用途為商業、住宅用地。

      2、土地的轉讓價為××萬元/畝,轉讓總價為人民幣x萬元。

      3、乙方同意按以下時間和金額分四期向甲方支付土地價款:

      第一期定金,地價款的x%,計人民幣x萬元,付款時間及條件:雙方簽訂協議書,且已辦好合作公司營業執照手續和完成貨幣入資。

      第二期,轉讓土地在國土局登記受理辦理過戶于合作公司名下時,雙方簽訂股份轉讓協議,乙方再行支付地價款的x%,計人民幣x萬元。

      第三期,辦結該土地的國有土地使用證后x個工作日內支付地價款的x%,計人民幣x萬元,余下x%的尾款待土地辦理完規劃許可證后十天內付清。

      4、為保證前款第一期地價款的及時支付,甲方應先行辦理合作公司購買轉讓土地的出讓協議,以確保過戶等工作的實施進度與本協議相吻合。

      5、該項目由乙方獨立運作,盈虧自負。甲方愿意幫助乙方解決有關開發指標、稅費返還及政策協調。

      (三)違約責任

      1、甲方誠邀乙方參與其×××畝土地的第三方轉讓事宜,并承諾創造條件讓乙方取得該塊土地,若乙方未能取得該地塊,甲方愿意雙倍返還定金,計67萬元,甲方應在確認乙方不能取得該土塊的土地使用權之日起x個工作日內支付此款。

      2、乙方未能按時支付地價款,應以每日未付部分的x作滯納金支付給甲方。如未能按時付款超過x個工作日,視同終止履行本協議,并有權處置已付定金。

      3、甲方、乙方分別承擔合作公司注冊的相關費用。

      (四)其他

      1、在土地出讓過程中,乙方僅承擔應由受讓方承擔的土地契稅和交易費用,其他有關營業稅等均由甲方另行承擔。

      2、乙方的開發建設應依法律、法規和規定辦理有關手續。

      3、本協議未盡事宜,須經各方協商解決,并簽訂相應的補充協議,補充協議與本協議具有同等法律效力。

      4、本協議在執行過程中發生矛盾、爭議,經協商無效時,提請法院裁決。

      5、本協議經各方代表簽字蓋章后生效。

      6、本協議一式四份,雙方各執兩份。

      甲方(蓋章):

      代表:

      乙方(蓋章):

      代表:

      年月日

      三、轉讓方未取得土地使用權證書轉讓合同的效力

      第一種觀點認為合同無效。《城市房地產管理法》第37條第6項規定:未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。該法第38條規定:“以出讓方式取得土地使用權的,轉讓房地產時,應當符合下列條件:(一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書”這種觀點認為,上述法律條款是對出讓土地使用權轉讓行為的強制性規定,如果轉讓方未取得土地使用權證書,則土地使用權不得轉讓。《合同法》第52條第5項規定:違反法律、行政法規的強制性規定的合同無效。因此轉讓合同應認定為無效。

      第二種觀點認為合同有效。根據我國民事立法所依據的理論及具體條文,物權變動采取的是債權形式主義的物權變動模式,即債權契約加登記原則。在這種模式下,登記行為與債權合同是相互獨立的兩個行為,登記行為只是物權取得與轉移的證明,其作用是將物權變動的時間界限確定在標的物登記之時,屬于合同的履行問題,不是合同的生效要件。這種觀點認為:《城市房地產管理法》第37條、第38條是對土地使用權權屬變動所作的強制性規定,針對的是登記行為而不是債權合同。如果轉讓方沒有取得土地使用權證書而與受讓方訂立合同轉讓土地使用權,行政機關不得辦理變更登記手續,其結果是出讓方無法履行合同,而合同本身的有效性不受影響。筆者贊同這種觀點的理論分析和對法律的解釋,但卻不同意其結論。

      土地買賣合同的簽訂,從某種角度來說也就是土地使用權的轉讓合同。以上就是法律快車小編的資料整理。希望大家通過閱讀以后可以更加清楚了解土地買賣合同的法律效力是怎么樣的這個問題。如果你還有其他的法律問題,歡迎咨詢法律快車,我們會有專業的律師為您提供幫助。

     
  •   在我國,土地是屬于國家所有的,我們所說的農村土地買賣其實只是轉讓土地的使用權,并不是所有權,而且,土地買賣也是有一定的程序的。那么大家知道農村土地買賣的具體流程嗎?下面就為大家帶來農村土地買賣的具體流程的相關內容,一起來看看吧。

      一、農村土地買賣的材料需要哪些

      1、農村土地大部分都屬于集體土地性質,土地證上有戶主名字,但所有權屬于集體所有,不能過戶,不支持交易。當然生活實際中,也有交易的情況發生,就是買賣雙方簽訂協議交易。但,這種交易是不合法的,完全不能得到法律承認。將來發生土地糾紛,法院是不會支持買家的,即如果將來該地塊增值了,那么賣主反悔了,他可以隨時向法院起訴要求拿回土地的使用權,買家打官司必輸(賣家最多退你交易當時的地價款)。所以,這種交易是建立在賣家單方面的信用上的。

      2、還有少部分農村土地因土地征用或者其他原因,屬于出讓土地性質。那么就完全可以進行過戶交易。具體,買賣雙方攜交易協議及相關證件至當地國土局辦事大廳,辦理土地過戶手續。

      二、農村土地買賣的具體流程

      1、提出申請

      (1)、土地流出方向的村民小組或村民委員會提出申請并填寫流轉申請書,內容包括:姓名、村名、面積、地名、地類、價格、期限、聯系電話等,由村流轉信息員向鄉(鎮)土地流轉服務站報送。

      (2)、土地流入方向鄉(鎮)土地流轉服務站提出申請并填寫土地流轉申請表,內容包括:姓名、單位、需求面積、地類要求、意向流轉期限、擬從事經營項目、聯系電話。由鄉(鎮)土地流轉服務站辦理并向縣土地流轉服務中心備案。

      2、審核、登記

      (1)、流出方土地情況審核按照“屬地核實”的原則,經村民委員會和村民小組同意并辦理相關手續后,進行登記。

      (2)、鄉(鎮)土地流轉服務站對流入方的經營能力和經營項目進行審核后,進行登記。

      (3)、流轉價格評估流轉土地價格由流轉雙方當事人協商確定,或委托鄉(鎮)土地流轉服務站組織有關人員評估土地流轉價格,作為參考依據。流轉面積較大的,可由縣土地流轉服務中心組織專家進行評估。

      (4)、信息發布鄉(鎮)土地流轉服務站根據流轉價格評估結果及土地流轉雙方提供的信息,在交易服務場所進行信息發布,并約請流轉當事人會面,平等洽談。

      (5)、自愿協商縣、鄉(鎮)土地流轉服組織作為管理、服務機構,協助土地流轉雙方依法自愿當面洽談流轉價格、期限等相關事宜。

      (6)、簽訂合同土地流轉雙方協商一致,達成流轉意向后,按程序簽訂統一文本格式的土地流轉合同。

      (7)、鑒證、歸檔土地流轉合同文本一式五份,經鄉(鎮)鑒證。流轉面積較大的應在雙方自愿的基礎上進行公證。合同文本流轉雙方各執一份,其余三份分別由村、鄉(鎮)、縣歸檔備案。

      三、農村集體土地可以買賣嗎

      農村集體土地是不能買賣的。理由如下:

      (1)《中華人民共和國憲法》第十條規定“農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。”

      《中華人民共和國土地管理法》第二條“中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制”。第八條“城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬于國家所有的以外,屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農民集體所有。”

      (2)在集體土地的經營管理方面規定:《中華人民共和國土地管理法》第十條“農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的,由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理;已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的,由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理;已經屬于鄉(鎮)農民集體所有的,由鄉(鎮)農村集體經濟組織經營、管理。”

      (3)集體土地所有權的確認。《中華人民共和國土地管理法》第十一條“農民集體所有的土地,由縣級人民政府登記造冊,核發證書,確認所有權。”

      (4)集體土地的征收和征用。國家為了公共利益的需要,可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。

    以上就是法律快車小編為大家帶來的農村土地買賣的具體流程的相關內容。農村土地買賣也是要走正規的程序,并且,有些土地轉讓合同在法律上并不具有效力。如果你還有更多的法律問題,歡迎咨詢法律快車的相關律師。

     
  •   我們一般所說的土地買賣其實就是對土地使用權的轉讓,因為我們都沒有土地的所有權,所以只能將自己的土地使用權轉讓給他人,在買賣土地之前雙方肯定要簽訂一個土地買賣合同,合同都有規定的生效要件,只有達到條件才能生效,那么土地買賣合同生效要件是怎樣的呢?下面為您詳細解答,希望對大家有幫助。

      一、土地買賣合同生效要件

      1、行為人具有相應的民事行為能力;

      2、意思表示真實;

      3、不違反法律或者社會公共利益。

      4、土地使用權出讓合同是當事人之間設立、變更土地使用權法律關系的協議。

      5、土地使用權出讓合同中的出讓方是特定的,必須是市、縣人民政府土地管理部門。

      6、土地使用權出讓合同中的受讓方,一般為境內外的企業法人。

      7、土地使用權出讓合同是訂立土地使用權轉讓合同的前提條件。

      二、土地使用權轉讓的方式

      1、買賣

      作為土地使用權轉讓的最廣泛的方式,買賣以價金的支付為土地使用權的對價。由于“買賣”是土地使用權“轉讓”的主要表現形式,我們通常所說的土地使用權“轉讓”指的就是土地使用權“買賣”。下文關于土地使用權轉讓合同的討論實際上也是關于土地使用權買賣合同的討論,所以說,“轉讓”有廣、狹兩個概念之分,當“轉讓”是廣義概念時,它包括所有的以權利主體變更為目的土地使用權的移轉行為;當“轉讓”是狹義概念時,它與買賣具有同樣的涵義。

      2、抵債

      抵債是買賣的一種特殊形式,只不過價金支付的條件和期限不同而已。在土地使用權買賣時,土地使用權的移轉和價金的支付是對等進行的,而在以土地使用權抵債時,價金支付在前,所抵之債視為已付之價金。

      3、作價入股

      作價入股介于買賣和交換之間,既類似買賣,又類似交換。說它類似買賣,是因為將土地使用權用來作價,所作之價如同買賣之價金;說它類似交換,是因為土地使用權被用來入股,所得之股如同其他財產或特定的財產權益。

      4、贈予

      贈予是用地人將其土地使用權無償移轉給受贈人的法律行為。以贈予方式轉讓土地使用權的,土地使用權的移轉沒有直接的對價,它無需價金的支付或財產權利的提供作為對應條件。但土地使用權贈予合同可能會附加其他條件,如用地人在將土地贈予給學校使用時,可能會將土地的使用限于與教育有關的目的。

      5、繼承

      在用地人是自然人時,用地人的死亡會使其繼承人取得相應的土地使用權。在用地人是法人或其他組織時,其合并或分立也會導致合并或分立之后的主體取得相應的土地使用權。通過繼承取得土地使用權時,土地使用權的移轉也沒有直接的對價,但可能會有間接的對價。

      三、申請土地使用權轉讓應提交的文件資料

      1、土地轉讓申請書;

      2、土地使用權證(正本);

      3、原土地出讓合同書或原土地轉讓合同書(復印件);

      4、土地使用權轉讓合同書或者贈與書(經公證),或交換協議書,或人民法院依法作出的已經生效的判決書、裁定書、調解書,或有關行政機關的行政決定書,以及合法方式轉移土地使用權的文件、證明等;

      5、雙方或多方營業執照、法定代表人證明、授權委托書及代理人身份證明、通訊地址和聯系電話;

      6、同一建筑物分割轉讓(如商品樓房分層分套出售)土地使用權隨之轉讓的,應提交規劃部門的有關文件以便計算房屋權利人分攤的土地面積;屬劃撥土地的還要補辦出讓手續,補交往地價款、補簽出讓合同并提交相應文件;

      7、屬土地分割轉讓的提交規劃部門的規劃文件或轉讓地塊的規劃要求;

      8、軍隊空余土地使用權轉讓須持批準補辦出讓文件和軍隊土地管理部門的證明文件;

      9、提交具有資格的地產評估機構對轉讓土地使用權的估價報告書和市土地管理局的確認書。

      綜上所述,土地買賣合同自雙方成立其發生法律效力,并對雙方具有約束力,但是想讓土地買賣合同生效必須要滿足幾個條件,比如合同的內容要符合法律的規定以及是雙方真實意思的表達等,只有滿足這幾個條件合同才具有效力。以上就是“土地買賣合同生效要件”全部內容,希望對大家有幫助,謝謝閱讀。

     
  •   眾所周知,城市的土地規國家所有,而農村的土地,除了國家法律明確規定的,其余的土地全部為集體所有,土地買賣多少錢一畝?土地買賣契約怎么寫呢?針對這幾個問題下面為您詳細解答。

      一、土地買賣多少錢一畝

      一般來說:土地價格普遍在500-2000之間,相對偏遠的地方每畝在500-800元一年,地理位置好的地方在每畝在1000-2000元每年;農村的地如果靠近城市或國道征收了,一畝可值三到四萬不等;租用的話,土地沒有附著物沒有農作物的話,500-1500元一畝一年;林地價格從50-2000元左右都有,主要看土地位置。

      土地位置:平原地區的耕地要比山區丘陵的土地要貴。交通發達地區的耕地要比交通閉塞地區的土地要貴。大片易于機械化操作的土地要比零碎化分布的土地要貴。交通便利的地區,或者靠近城市的區域,土地價格相對較高,農村偏遠地區,土地價格相對較便宜(內陸偏遠的農村,出租一畝地一年的租金也就幾百塊)。

      土地的質量:土地肥沃程度,土壤肥沃的土地,種出的農作物病蟲草害也相對較少,比較容易種植出優質的農作物(種啥出啥),價格自然要高一些,相對貧瘠的地方,幾十塊錢一畝地一年,土地價格相當便宜,但是前期投入成本高,風險大,誰都不愿意去投資,價格也非常便宜。

      土地效益:土地效益是指土地的產出量,產出量高的土地價格高,前幾年三七比較火,云南文三這邊的土地價格就相對較高,因為三七的產出量決定了但時的土地價格。一般情況下,種中草藥的地當然比種玉米的地值錢。

      二、土地買賣契約怎么寫

      賣方(以下簡稱甲方): 買方(以下簡稱乙方):

      鑒于條款

      1、甲方系本合同項下房屋的所有權人,且其對該房屋的處分已征得該房屋相關權利人的同意;

      2、甲方愿意將房屋出賣給乙方;

      3、乙方愿意購買上述房屋;

      4、乙方已向甲方交付定金共___________元整。

      根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則,為明確雙方權利義務,就乙方向甲方購買房屋簽訂本合同,以資雙方共同信守執行。

      第一條 甲方保證對所出賣的房屋享有完全的處分權并保證符合國家有關規定,而且沒有產權糾紛和債權債務糾紛。 如因甲方原因,造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的,由甲方承擔全部責任。

      甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內房屋以及土地使用權(以下簡稱房地產)一并轉讓給乙方。(房屋所有權證和土地使用權證以及相關的復印件附后)

      房地產具體狀況如下:

      (1)房地產座落在___________市___________[區][縣]________________(部位:__________)房屋類型________房屋結構為___________房屋用途為___________;該房屋平面圖見本合同附件一,該房屋內部附著設施見附件二。

      (2)房地產四至范圍:東至___________西至___________南至___________北至___________朝向___________。

      (3)房屋建筑面積__________平方米(其中實際建筑面積___________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米),該房屋占用范圍內的土地使用權面積 ____________平方米,附屬雜屋套內面積為_____平方米。

      (4)該房地產土地所有權性質為[國有][集體所有]土地;土地使用權以[出讓][劃撥]方式獲得

      (5)房屋所占用的土地(包括庭院圍墻等)土地使用權一并轉讓給乙方。

      (6)甲方依法取得房地產權證號:_________________; 乙方自愿買受上述房地產。

      第二條 付款方式及期限。

      房屋的交易總價為:人民幣___________元整(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。乙方已向甲方支付的定金轉為房款,乙方還應向甲方共支付房款人民幣___________元整(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

      剩余房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整于乙方入住之日起____天內支付。

      本合同項下房屋相應的土地使用權價款已包含在交易總價中。

      公共部位與公用房屋分攤建筑面積不再另行計價。

      第三條 甲方出讓的房地產為[出讓方式][劃撥方式]取得國有土地使用權的,供下列第[一][二]款辦理。

      1、甲方取得土地使用權的使用年限為________年(從______年____月起至_____年_____月______日止),其中乙方按本合同約定受讓上述房地產,擁有土地使用權的年限為_____年(從_______年_______月_____日至________年______月______日止),為乙方依法使用國有土地使用權的有效期限。甲方將上述房地產轉讓給乙方后,合同項下的房屋和土地載明的甲方曾擁有的現在和將來的權利、義務一并轉移給乙方。

      2、按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關規定,[應辦理][可以不辦理]土地使用權出讓手續的,應由[甲方][乙方]按規定[辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金][將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家].

      第四條 甲、乙雙方同意,本合同生效后,除人力不可抗拒的因素外,甲方定于______年______月______日將上訴房地產交付(轉移占有)乙方。自乙方接受房屋之日起,有權進行任何合法之處分。

      第五條 雙方應于本合同生效之日起 ___________日內到房地產主管部門辦理過戶手續。除房地產交易管理機構依法作出不予過戶決定外,上述房地產權利轉移日期以_______[市][區][縣]房地產交易管理機構受理該房地產轉讓過戶申請之日為準。在辦理房屋產權及土地使用權移轉過戶登記時,甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的,不論何時,甲方應予協助。如因甲方的延誤,致影響過戶登記,因而遭受的損失,由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過戶登記,乙方有權解除合同,解約時,甲方除返還全部房價款外,并按本合同違約條款承擔違約責任。

      第六條 上述房地產風險責任自該房地產權利轉移之日起轉移給乙方。

      第七條 因本房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由甲方向國家交納,契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發生的稅費除另有約定的外,均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。本合同發生的過戶登記費、契稅、印花稅及其他稅費按有關法律規定,各自承擔。本合同生效后,甲、乙雙方應按國家及本市有關規定繳納稅、費。在上述房地產[權利轉移][轉移占有]前未支付的使用該房屋所發生的物業管理費、水電費、煤氣、電訊費等其他費用,以現實交付交接日期為_______年______月______日為界各自承擔。

      第八條 權利保證權利擔保

      1、為確保乙方所購房屋權益的順利實現,確保房屋產權證、土地使用權證過戶手續的順利辦理,確保乙方所支付購房款資金的安全,甲方同意對此向乙方提供擔保。

      2、甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛,有關按揭、抵押債務、稅項及租金等產權糾紛和財務糾紛。轉讓交接后發生交接前即存在的產權或財務糾紛,由甲方承擔全部責任。

      如果甲方所出售的房屋存在出租、抵押等狀況,甲方應在本合同簽訂之日起15日內:

      (1)解除與承租方的租賃關系,因解除租賃關系而產生的一切費用由甲方自行承擔;如果甲方沒有履行該項義務,可以在房屋買賣手續辦理完畢后,由乙方解除租賃關系,但解除租賃關系過程中產生的一切費用(包括但不限于訴訟費、律師費以及承租方的損失)由甲方承擔,乙方有權向甲方追償。

      (2)解除與抵押權人的抵押關系,確保過戶手續的順利辦理。

      3、出賣人保證在房屋所有權轉移過程中,其他任何第三方不會對買受人所購的房屋提出任何其他權利要求(包括但不限于抵押權、留置權等)要求,不會要求買受人支付任何價款以達到取得所有權的目的。如發生此等情況,由甲方負責解決。如果甲方不能解決,買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價萬分之___________ 的違約金。

      4、甲方應保證其交付的房屋及設施、設備完好。交房時,乙方發現房屋或設施、設備與合同約定的不符,甲方應于1個月內予以修理,如逾期不修理,乙方得自行修理,費用在房價款中扣除。如修理仍達不到合同約定的要求,乙方得解除合同,解約時,甲方除返還全部房價款外,并按本合同規定承擔違約責任。

      第九條 甲方逾期交付房屋的違約責任。

      除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外,甲方如未按本合同規定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,月利息在___________個月內按___________利率計算;自第___________個月起,月利息則按___________利率計算。逾期超過___________個月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權按下列第___________種約定,追究甲方的違約責任。

      1、終止合同,甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

      2、甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金,合同繼續履行。

      3、_______________________________。

      第十條 乙方逾期付款的違約責任。

      乙方未按本合同約定期限付款的,應按逾期未付款向甲方支付利息,利息自應付款之日起第二天至實際付款之日止,利息按_____________%計算。逾期_______天后,甲、乙雙方同意按下列[一][二][三]款內容處理。

      (1)乙方除應支付利息外,還應按逾期未付款的______%向甲方支付違約金,合同繼續履行。

      (2)甲方有權通知乙方單方解除合同,甲方從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款______%的違約金,余款返還給乙方,已付款不足違約金部分,乙方應在接到書面通知之日起______日向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經濟損失的,甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償。

      (3)_______________________________________________________________.

      第十一條 任何一方違反本合同,違約方應向守約方支付違約金 ________萬元,本合同另有約定的除外。

      除人力不可抗拒因素外,甲方未按合同約定的期限將上述房地產交付給乙方的,應按已收款向乙方支付利息,利息自約定交付之日起第二天至實際交付之日止,利息按__________________計算。逾期_______天后,甲、乙雙方同意按下列第[一][二][三]款內容處理。

      1、甲方除應支付利息外,還應按已收款的_______ %向乙方支付違約金,合同繼續履行。

      2、乙方有權通知甲方單方解除合同,甲方除應在接到書面通知之日起________日內向乙方返還已支付的房款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外,還應按已支付房款的_______%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經濟損失的,乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額應由甲方據實賠償。

      3、__________________________________________________.

      第十二條 買受人損失

      1、 現實損失

      買受人的損失包括但不限于以下各項現實損失:支付的房款、買受人貸款利息、買受人已支付房款利息、購買房屋所產生的交通費用、保險費用、查閱資料的費用、公證費用、誤工費用。

      2、 預期損失

      買受人的損失還包括但不限于以下各項可以預見的費用:租賃其他居住地產生的租賃費用、因外界影響無法正常居住而外出租房的費用、商品房設備質量造成的損失、因此可能的其他獲利機會、因房價上漲產生的價格損失,重新購買商品房時用于洽談合同的支出。

      3、 傷害損失

      醫療費用、誤工損失;如因為出賣人提供的有缺陷的房屋導致買受人或者他人傷殘的應支付相應的賠償金給受害人。

      4、 救濟費用

      買受人因為房屋質量、面積、交付時間、環境向出賣人提起訴訟或者仲裁申請,出賣人應當承擔買受人的訴訟費用、仲裁費用、律師費用、鑒定費用、測量費用、評估費用。

      經甲、乙雙方協商一致,本合同未盡事宜,在不違反本合同原則的前提下,可訂立補充條款或補充協議,甲、乙雙方訂立的補充條款和補充協議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

      第十三條 解除條件

      出賣人沒有按時交付商品房、或出賣人沒有按約定提供商品房質量或者環境質量、或出賣人不能交付商品房、或出賣人不能履行本合同約定的其他責任時均可構成買受人解除合同退房的正當事由。

      第十四條 解除后果

      合同解除后出賣人返還買受人已經支付的全部項款(包括銀行貸款及公積金貸款),并且賠償買受人的全部損失;對于延遲交付的應當支付延遲違約金,對于不能交付的還應當支付兩倍定金

      第十五條 變更合同

      本合同履行期間,發生特殊情況時,甲、乙任何一方需變更本合同的,要求變更一方應及時書面通知對方,征得對方同意后,雙方在規定的時限內(書面通知發出_______天內)簽訂書面變更協議,該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件,任何一方無權變更本合同,否則,由此造成對方的經濟損失,由責任方承擔。

      第十六條 本合同通知的方式

      1、根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,必須用書面形式,可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的,方可采取公告送達的方式。

      2、各方通訊地址如下:______________________________________________________

      _____________________________________________________________________________。

      3、一方變更通知或通訊地址,應自變更之日起____日內,以書面形式通知對方;否則,由未通知方承擔由此而引起的相關責任

      第十七條 本合同由甲、乙[雙方簽定][_______________公證處公證]之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同時,具有完全民事行為能力,對各自的權利,義務清楚明白,并按本合同規定履行。

      第十八條 本合同使用于中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在旅行本合同過程中若發生爭議,應協商解決,協商不能解決的,選定下列一種方式解決:

      (1) 提交__________仲裁委員會仲裁;

      (2)依法向人民法院起訴。

      第十九條 合同的解釋

      本合同未盡事宜或條款內容不明確,合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容,按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力,除非解釋與法律或本合同相抵觸。

      第二十條 補充與附件

      1、不可抗力的解釋

      (1)如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務,該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

      (2)聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方,并在該不可抗力事件發生后_____日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響

      (3)不可抗力事件發生時,雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后,雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力,則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行,且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的,不能免除責任。

      (4)本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的,無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服,并于本合同簽訂日之后出現的,使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震,以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動亂、罷工,政府行為或法律規定等

      本合同未盡事宜,依照有關法律、法規執行,法律、法規未作規定的,甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。

      2、因房屋包括但不限于拆遷或政府征收意外情況導致滅失或轉移房屋所有權的,基于本合同項下房屋產生的收益或補償全部歸乙方所有,甲方應積極配合乙方收取,否則應該由此承擔違約責任。

      第二十一條 本合同一式____份,甲、乙雙方各執__份,__________________[市][區][縣]房地產交易管理機構一份,______________[市][區][縣]房地產登記機構一份(本合同經公證的公證部門留存一份)。本合同自雙方簽章之日起生效。本合同的附件與合同有同等效力。

      第二十二條 特別聲明

      甲方: 1、甲方有權簽署并有能力履行本合同。

      2、在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

      乙方: 1、乙方有權簽署并有能力履行本合同。

      2、在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。本合同雙方當事人:

      賣方(甲方姓名簡章):_____________ 買方(乙方姓名簡章):_____________

      身份證號碼:_____________ 身份證號碼:_____________

      家庭地址:_____________ 家庭地址:_____________

      郵政編碼:_____________ 郵政編碼:_____________

      聯系電話:_____________ 聯系電話:_____________

      簽章日期:________年______月_____日 簽章日期:________年______月_____日

      簽章地點:_______________________________________

      見證人簽章:______________________________________________________________________________

      附件:1、房屋產權復印件以及內含詳圖

      2、土地使用權證書以及內含詳圖

      3、雙方身份證復印件

      以上就是法律快車小編為您詳細介紹的“2018年土地買賣多少錢一畝”的相關知識,一般來說土地價格普遍在500-2000之間,相對偏遠的地方每畝在500-800元一年。如果你還有其他的法律問題,歡迎咨詢法律快車網,我們會有專業的律師為您解答疑惑。

    責任編輯:周末

     
  •   中國是社會主義國家,我國的土地分為國有土地和集體土地兩種。集體土地是指農民集體的土地,也叫做勞動群眾集體的土地。那么土地使用權到期的房子還能買賣嗎?土地使用權到期的房子如何買賣?下面就來為大家解答。

      一、土地使用權到期的房子還能買賣嗎

      1、我們擁有的是房屋的永久的權和70年(或40年、50年)有限的土地使用權。目前國家是說使用年限到期了,可以繳納一定的費用續期,具體的細則暫未出臺。

      2、商品房一般都是建在國有土地上的房屋,商品房的使用年期其實指的是商品房所在的國有土地的使用年限。國有土地即全民的土地,通常與商品房相關的土地類型包括商業用地和住宅用地,商業用地的土地使用權年限是40年,住宅用地的土地使用年限是70年。

      3、《物權法》第一百四十九條規定“住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、法規的規定辦理。

      4、因此商品住宅土地使用年限期滿之后續期的問題不用擔心,但是,目前尚無關于續期的細則,是免費續期還是收費續期,收費標準是什么,都沒有定論。而商業用地屆滿之后的續期,則無明確的規定。

       二、土地使用權到期的房子如何買賣

      1、商品房使用年限到了以后需要續期才能買賣,雖然土地權有期限,但是房屋權,是永久的,只要還沒有毀壞,就歸產權人;而土地只是使用權,期限到了之后,就必須要續期。

      2、全國大范圍出讓的40年的用地和70年產權的純住宅用地出現在上世紀90年代末,使用年限到期問題近期不會集中出現。

      3、需要簽訂商品房買賣合同,商品房買賣合同的內容集中體現了買賣雙方的權利和義務。

      4、辦理商品房貸款或公積金貸款手續,與貸款銀行或住房資金管理簽訂貸款協議。

      5、辦理產權過戶手續,領取房產證。出賣人應當在商品房交付使用后60日內,將辦理權屬登記的有關資料報產權登記機關備案,協助購房者辦理權屬登記手續,領取房產證。

      以上就是法律快車小編為大家整理的土地使用權到期的房子還能買賣嗎,以及土地使用權到期的房子如何買賣的全部內容。商品房銷售中的付款方式包括一次性付款、分期付款和雙方約定的其他方式付款。若您還有其他關于法律方面的疑問,歡迎關注法律快車網,我們會有專業的律師為您解答。

     
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