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房產糾紛該如何起訴

房產糾紛該如何起訴

發布時間 :2019-12-26 11:20瀏覽量 : 136
由于房產是高價值的商品,人們為了個人的利益在買賣房產的時候發生糾紛是可能,在面對房產糾紛的時候,許多人都會進行起訴,通過法律來維護個人的權益。那么,房產糾紛該如何起訴?下面為您詳細介紹。
  •   經濟的飛速發展,導致房地產價格也是在不斷的攀升。所以出現了很多與房地產相關聯的糾紛。遇到了糾紛,那么就要想辦法解決,我們一般遇到糾紛的時候選擇的解決辦法都是去進行訴訟,通過訴訟的方式解決問題那么房產糾紛起訴時效是多久?下面來給大家介紹一下相關內容,希望能給大家帶來一定的幫助。

      一、房產糾紛起訴時效是多久?

      房產買賣糾紛訴訟時效一般為兩年,延付、遲付、拒付租金訴訟時效為1年,最長訴訟時效為20年。

      具體的房產買賣糾紛訴訟時效分為三種情況:

      1、房地產糾紛一般訴訟時效:2年。一般時效通常適用《民法通則》第135條規定的訴訟時效為兩年,從權利人知道或應當知道權利被侵害之日起計,超過兩年,人民法院不予受理。

      2、房地產糾紛特別訴訟時效:1年。特別時效適用《民法通則》第136條第三項的規定“延付或者拒付租金”的情況,訴訟時效為一年,超過一年的,人民法院不予受理。

      3、房地產糾紛最長訴訟時效:20年。最長時效適用《民法通則》第137條的規定“從權利被侵害之日起超過二十年”的,人民法院不予受理。換言之,即權利人不知道或者不應該知道自己的權利被侵害,請求人民法院保護也應在二十年時效之內提出,超過二十年,人民法院不予保護。

      綜上所述,一般訴訟時效和特別訴訟時效,是從權利人知道或者應當知道自己的權利被侵害之日起計算,而最長時效則是從權利人的權利被侵害之日起計算。

        二、房產買賣糾紛訴訟如何舉證

      1、誰主張,誰舉證

      當事人應當尋找與自己案件有關的法律文件,看誰應負舉證責任,自己是否有必要舉證,是否存在舉證責任倒置的情形。如果自己應該舉證,就必須盡力尋找有利于自己的證據。

      2、在訴訟過程中,當事人所提供的證據必須真實、合法

      第一是真實,這要求當事人萬萬不能為了達到打贏官司的目的,不擇手段編造、偽造證據或指使、賄買、脅迫他人作偽證,如果這樣,不僅注定要輸掉官司,情節嚴重的自己還會吃“官司”。

      第二是合法,這里主要強調,當事人及其訴訟代理人在收集證據時手段要合法。

      3、把握好舉證中心

      當事人在打官司時不能漫無目的、漫無邊際地向法院提供證據,而應緊緊圍繞自己的訴訟請求及陳述的事實進行舉證,這就是舉證中心。偏離此中心,就會適得其反,欲速則不達。

      4、及時向法院提交證據

      當事人握有充分確實的證據,但如果不向法院遞交,這證據就毫無意義。而向法院提交,何時合適呢?在我國尚無關于提交證據的時限規定,因而從原則上講,起訴或答辯時、開庭前、開庭中,甚至二審審理時都可以提交證據。但為了提高訴訟效率,當事人最好在庭前交換證據,這樣既有利于當事人進行事先準備,又有利于法院迅速結案。

      5、證據上交前的審查

      利用開庭審理前審查起訴狀或答辯狀的機會,審查對方當事人所提供的證據,判斷其證據的客觀性、關聯性和合法性,從而在庭審質證過程中掌握主動。

      6、舉證責任的免除

      《民事訴訟法》第67條規定:“經過法定程序公證證明的法律行為、法律事實和文書,人民法院應當作為認定事實的根據。但有相反證據足以推翻公證證明的除外。”也就是說,如果爭議的法律行為、法律事實和文書是經過公證機關按照《公證法》規定的程序公證證明的,當事人可以免除證明該法律行為、法律事實和文書真實合法的舉證責任,除非對方當事人提出相反證據足以推翻公證證明的,否則人民法院不得拋開公證證明,另以其他證據作為認定案件事實的根據。

      7、保密義務

      在舉證過程中,當事人還應注意保守秘密,對涉及國家秘密、商業秘密和個人隱私的證據需要在法庭出示的,不得在公開開庭時出示。另外,當事人將證據提交法院時,應向法院具體承辦該案的法官或書記員索要收據,收據上應注明證據的名稱、份數、頁數、收到的時間,并由法官或書記員簽名或蓋章,以免遺失,對己不利。

      三、房產糾紛中的霸王合同

      在房屋買賣中,雖然房屋買賣合同有統一范本,但依然有房產開發商會基于某些因素的考慮在合同中加入對購房者不公平的條款。雖然購房者有話語權,但是如果要購買該開發商的房子就必須簽署這樣的合同,這也就是我們所說的霸王條款,對于這些條款消費者似乎很難反抗。

      值得提醒的是,一般霸王條款多藏匿于購房合同的補充協議中,而這些補充協議都基本是開發商的律師團隊本著保護開發商的立場而制定的,購房者一定要對合同中的任一細節都多加留心,特別是附在后文的補充協議,這往往會成為不少糾紛的導火線。

      以上便是小編為您介紹的房產糾紛起訴時效是多久?的相關內容,依法保護合法的房地產買賣關系,切實保護產權所有者的合法權益,打擊利用房地產買賣進行投機倒把,牟取暴利等違法活動,這是人民法院處理、調解房產買賣糾紛訴訟的基本原則。更多的相關知識歡迎大家咨詢法律快車的相關律師,他們會為你做出專業的回答。 

     
  •   現在房產糾紛的發生頻率是越來越高了,很多人處理糾紛都會選擇訴訟的方式來解決。訴訟消耗的是國家行政資源,而且訴訟并不是免費的,是需要一定的費用的。下面就為大家帶來房產糾紛起訴費用需要多少的相關內容,一起來看看吧。

      一、房產糾紛起訴費用需要多少

      主要由兩部分構成,一是案件受理費,二是其他訴訟費用。

      房產案件屬于財產案件,其案件受理費按照爭議的金額以一定的比例繳納:

      爭議金額不滿1000元的,每件交50元;

      超過1000-50000元的部分按4%交納;

      超過5萬-10萬的部分按3%交納;

      超過10萬-20萬的部分按2%交納;

      超過20萬-50萬的部分按1.5%交納;

      超過50萬-100萬的部分按1%交納;

      超過100萬的部分按0.5%交納。

      除了繳納案件受理費外,還要交納其他訴訟費用,包括勘驗費、鑒定費、公告費;證人、鑒定人和翻譯人員出庭的交通費、住宿費和誤工補貼;采取訴訟保全措施的申請費和實際支出的費用;執行判決、裁定或者調解協議所實際支出的費用等。

      二、房產糾紛起訴流程

      對于房產糾紛,如果雙方訂立的仲裁條款無效,或者雙方明確約定以訴訟方式解決糾紛,就應按《民事訴訟法》第34條的專屬管轄規定,向不動產所在的人民法院提起訴訟。

      1、要確認被告。如果是個人,可以到對方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明;如果是單位,可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊資料。

      2、書寫民事訴訟狀。訴狀應說明當事人身份情況、訴訟請求、以及事實與理由。為確保判決的順利執行,還可以申請人民法院采取財產保全措施。

      3、提交訴訟狀和證據。準備就緒后,就向人民法院立案庭提交訴訟狀和證據提起訴訟。案件受理后,人民法院會發出《案件受理通知書》、《證通知書》,并通知交費。如七日內未按照規定交納訴訟費,人民法院將裁定案件按撤訴處理。

      4、舉證。立案后,人民法院可能會指定舉證期限,要求在期限內提交全部證據材料,逾期提交的證據則不予質證。

      5、開庭。立案后,人民法院會安排開庭日期,并提前通知當事人。開庭時應準時到庭,原告無正當理由遲到的,人民法院會裁定按照撤訴來處理。

      6、開庭審理。依次需要經過核實雙方當事人身份、告知當事人訴訟權利及義務、詢問當事人是否申請回避、始法庭調查、舉證質證、法官詢問、法庭辯論、陳述最后意見、法庭調解和宣判的程序。

      三、房產糾紛處理方法是如何的

      解決購房過程中發生的房產糾紛,可以通過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。

      (1)協商解決。

      (2)調解解決。調解,是指購房糾紛的買賣雙方,在不能通過相互協商解決糾紛時,根據一方當事人的申請,在房地產管理部門、消費者協會或其他組織部門的主持下,通過說服教育,促使雙方當事人根據有關商品房銷售的法規和政策的規定,相互諒解,達成和解協議,使購房糾紛及時得到解決的一種方式。

      (3)仲裁解決。仲裁又稱公斷,是指買賣雙方在爭議發生之前或爭議發生后達成協議,自愿將爭議交給仲裁機關依照國家法律、法規和地方性行政規章、規定做出對各方均具有約束力的裁決。仲裁不受行政機關、社會團體和個人的干預,仲裁委員會與行政機關之間沒有隸屬關系。仲裁裁決一經做出,即具有法律效力,并且仲裁裁決是終局的,不存在當事人上訴的問題。如要采用仲裁方式解決糾紛,購房者和開發商必須訂有仲裁協議,自愿將糾紛遞交仲裁解決。如果雙方中有一方不愿將糾紛遞交仲裁,那么就不能采用這種方式解決糾紛。

      (4)行政解決。購房糾紛的行政解決,是指經商品房所在地的房地產管理機關等部門調解無效或達成協議后,當事人又反悔的糾紛,或者是購房糾紛當事人直接到行政部門投訴,由該行政管理部門對其糾紛進行處理的一種具體行政行為。就方式而言,行政解決一般經過一級行政決定和行政復議兩個階段。其中,一級行政決定是行政復議的前提和必經程序。包括購房糾紛在內的房地產案件的行政復議依《行政復議法》的規定進行。

      (5)訴訟解決。購房糾紛的訴訟解決,是人民法院在糾紛當事人和其他訴訟參與人的共同參加下,解決購房糾紛的一種方式。購房糾紛訴訟有民事訴訟和行政訴訟兩種。民事訴訟的當事人是發生購房糾紛的平等民事主體,即公民、法人或非法人組織,購房糾紛的民事訴訟,由人民法院民事審判庭(有些地方人民法院設有專門的房地產審判庭)根據《民事訴訟法》的規定進行審理。

      行政訴訟是行政行為的相對人因不服具體行政行為而提起的訴訟。行政訴訟一方當事人是公民、法人或非法人組織,另一方是對前者做出具體行政行為的行政機關。購房糾紛的行政訴訟,由人民法院行政審判庭根據《行政訴訟法》的規定進行審理。

      無論是民事訴訟,還是行政訴訟,均分為一審訴訟與二審訴訟。如果當事人對一審人民法院的判決不服,可向其上一級人民法院提起上訴,如再對二審(終審)人民法院的判決不服,可在兩年內申請復審。但對于已生效的判決書,債權人可申請法院強制執行。

      以上就是法律快車小編為大家帶來房產糾紛起訴費用需要多少的全部內容。當然房產糾紛的處理方法并不是只有訴訟一種,如果其他方法無效在采取訴訟方式也不遲。如果你還有更多的法律問題,歡迎咨詢法律快車的相關律師,他們會為你做出專業的解答。

     
  •   衣食住行是重要的民生問題,尤其在當今住更是大家的關注的熱點。在日常的房產交易過程中很難去避免一些糾紛的產生,當不幸發生房屋糾紛時要拿去法律武器去維護自身的權益,所以提前了解關于房產糾紛起訴書格式的相關內容顯得十分重要,接下來將為大家詳細介紹,歡迎大家閱讀。

      一、房產糾紛起訴書格式

      原告:×××,男,漢族,1970年9月14日出生,住址:廣東省××市××村委會××路9號。

      聯系方式:身份證號碼:×××××××××××。

      被告:×××,女,1973年8月20日出生,住址:廣東省××市××路9號。

      聯系方式:經常居住地:廣東省××市××路9號。身份證號碼:×××××××××××。

      第三人:××房產代理有限公司××分公司。

      法定代表人: ×××。住址:××市××中心13樓d座。

      聯系方式:×××××××。

      案由:房屋買賣合同糾紛。

      訴訟請求:

      1、判令被告承擔違約責任,向原告雙倍返還定金人民幣40000元,并承擔賣方未履行合同產生的全部費用;

      2、由被告承擔本案的訴訟費用。事實和理由:2009年×月×日原被告在××房產代理有限公司××分公司的居間斡旋下簽訂了《房地產買賣三方合同》。該合同約定:原告購買被告位于××市××小區b棟10層1005號個人住房,建筑面積為109.64平方米。產權轉移手續由經紀方負責辦理,買賣雙方應積極協助和配合經紀方辦理相關手續,并在簽署本合同之日起5個工作日內分別提供辦理產權轉移所需的手續應由買賣雙方各自提供的全部資料給經紀方。如賣方未能履行合同約定的義務,買方給予賣方1個工作日寬限期履行義務,從寬限期屆滿之日起如賣方仍未履行合同義務的,每逾期一日,應按合同總價款的萬分之五,向買方支付違約金,逾期滿10日仍未履行合同義務,買方有權單方接觸合同,賣方應雙倍返還定金予買方,并承擔賣方未履行合同產生的全部費用,已收取買方的房款應當日退回給買方,買方不可再進一步要求賣方做任何賠償或迫使賣方履行本合同。

      合同簽訂后,原告如約向被告支付了購房定金人民幣20000元。依據合同的約定,被告應當積極協助和配合經紀方辦理所購房屋提供辦理房屋所有權證書更名等的所有憑證和手續。但被告于2009年×月×日在毫無理由的情況下,明確表示拒絕履行合同,直至現在,被告仍無理拒不提供任何手續。期間,原告曾多次與其協商繼續履行合同,但被告堅決表示不予履行。2009年 ×月×日原告向被告主張解除合同,并要求被告雙倍返還定定金人民幣40000元,但遭到被告拒絕,被告表示只返還定金人民幣20000元。被告的這種行為不僅浪費了原告巨大的精力和時間,同時也嚴重損害了原告的利益。

      根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條、第18條以及《合同法》的有關規定,訴至貴院,請貴院依法支持原告的訴訟請求。

      此致

      廣東省×××人民法院

      具狀人:×××

      2009年×月×日

      二、房產糾紛民事起訴狀怎么寫

      民事起訴狀是原告向人民法院提起訴訟的書面依據。主要應寫明下列事項:

      當事人的情況。寫明原告、被告的姓名、性別、年齡、民族、職業、工作單位和住所、聯系電話等等。當事人是法人或其它經濟組織的,應寫明該法人或其它經濟組織的名稱、住所和法定代表人或主要負責人的姓名、職務、聯系電話等等。有訴訟第三人的應寫明第三人的基本情況。

      請求事項。寫明訴訟請人民法院依法保護其合法權益的要求,請求事項應寫得具體明確。

      訴訟請求所依據的事實和理由。主要應寫清楚民事法律關系存在的事實、發生爭議的焦點,起訴依據的法律法規名稱及具體條款。

      結尾部分應寫明受訴人民法院的名稱,并由當事人簽名或蓋章,注明起訴的年月日。

      證據和證據來源。即起訴依據的產權證、公證書、契稅憑證、合同、往來信函、視聽資料等等一切能證明客觀事實的材料。

      三、房產糾紛起訴書范本

      原告:————

      住址:————

      電話:——————

      被告:——————

      住所地:————

      法定代表人:————

      聯系人:————

      電話:————-

      訴訟請求:

      1、請求法院判令被告立即為原告辦理房屋所有權證;

      2、請求法院判令被告支付逾期辦理房屋所有權證的違約金;

      3、請求法院判令被告承擔本案訴訟費用。

      事實與理由:

      ————————————————————————

      綜上所述,被告作為房屋買賣合同的出售方,在原告交付購房款履行了付款義務后,被告方交付房屋即購房合同成立,被告方應當在合同訂立之日起90日內按約定辦理房屋所有權證。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第60條、《城市房地產開發經營管理條例》第33條及最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條定,被告應當立即辦理房屋產權證并支付違約金。

      為維護原告合法權利,特訴請人民法院判允前列訴訟請求。

      此致

      ————人民法院

      具狀人:——————

      ————年——月——日

      綜上所述,我們可以了解到房產糾紛起訴書格式包括原被告的基本信息,案由,訴訟請求、起訴時間等內容。房產糾紛起訴是一項嚴謹而周密的工作,最為穩妥的方式就是委托比較專業的房產方面的律師為你進行此項工作。如需了解更多,歡迎登錄法律快車官網。

     
  •   如今,社會經濟發展越來越快,房價物價都在不停的上漲導致房屋糾紛的類別也越來越多。有時候是與售賣房的糾紛有時候是個人與個人之間的糾紛。那么,總的來說房產糾紛起訴流程是什么呢?我相信你一定會產生濃厚的興趣。今天就帶你詳細了解有關與它的一些法律問題。下面,請看詳細介紹。

      一、房產糾紛起訴流程是什么

      關于房產糾紛,假如兩邊訂立的裁定條款無效,或許兩邊清晰約好以訴訟方法處理糾紛,就應按《民事訴訟法》第34條的專屬統轄規則,向不動產地點的人民法院提申述訟。

      1、要確認被告。假如是個人,能夠到對方的戶籍地點地派出所打印戶籍證實;假如是單位,能夠到工商管理局打印該單位的根本注冊資料。

      2、書寫民事訴訟狀。訴狀應闡明當事人身份狀況、訴訟請求、以及事實與理由。為保證判定的順利履行,還能夠請求人民法院采納財產保全辦法。

      3、提交訴訟狀和根據。準備就緒后,就向人民法院立案庭提交訴訟狀和根據提申述訟。案子受理后,人民法院會發出《案子受理告訴書》、《證告訴書》,并告訴交費。如七日內未依照規則交納訴訟費,人民法院將裁決案子按撤訴處理。

      4、舉證。立案后,人民法院可能會指定舉證期限,請求在期限內提交全部根據資料,逾期提交的根據則不予質證。

      5、開庭。立案后,人民法院會安排開庭日期,并提早告訴當事人。開庭時應準時到庭,原告無正當理由遲到的,人民法院會裁決依照撤訴來處理。

      6、開庭審理。順次需求通過核實兩邊當事人身份、告知當事人訴訟權力及義務、問詢當事人是不是請求回避、始法庭調查、舉證質證、法官問詢、法庭爭辯、陳述終定見、法庭調停和宣判的程序。

      二、房屋產權糾紛證據

      1、提供爭議房屋的土地房產證、私有房屋產權證書、建房申批手續,繼承或接受贈予的證明材料,通過買賣、典當或抵押取得房屋產權的,應提供買賣、典當或抵押契約。

      2、提供房屋座落地點、間數、結構、面積及使用情況等證明材料。

      3、房屋共有的,應提供共有的形式;是按份共有還是共同共有。共有房屋的形成原因:是共同建造、共同購買、共同繼承、共同受贈或其他原因等證明材料。共有人姓名、性別、年齡、住址等。

      4、提供知情人的證人證言

      三、具體細節

      購房者在購房過程中和開發商發生了糾紛,想通過人民法院解決,那他就應該向該房屋所在地的人民法院起訴。根據我國《民事訴訟法》的規定,當事人向人民法院起訴必須符合下列條件:

      (1)有明確的被告。也就是說要求原告在起訴時指明誰是被告。

      (2)有具體的訴訟請求和事實、理由。所渭具體的訴訟請求是指原告對被告提出實體權利的要求;事實和理由是指提起訴訟的理由。

      (3)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織。

      (4)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。所謂屬于人民法院管轄范圍,是指該案件應屬于人民法院辦理,而不屬于仲裁機構或其他機構辦理;所謂屬于受訴人民法院管轄,是指該案件應歸受理案件的法院管轄,而不是其他法院管轄。

      以上就是法律快車小編的資料整理。希望大家通過閱讀以后可以更加清楚了解房產糾紛起訴流程是什么這個法律問題。不管什么類型的糾紛我們都要秉承著和諧的理念去處理解決糾紛。在此基礎上也要保護好自身的權益不受侵害。如果還有不清楚的地方歡迎大家咨詢法律快車,我們會有專業的律師為您提供幫助。

     
  •   房產糾紛訴訟費由哪幾部分構成呢?想必很多人都對此會有疑問,相信大家閱讀了下面的相關文章之后,大家對房產糾紛訴訟費都會有所了解。那么,針對房產糾紛訴訟費由哪幾部分構成的問題,收集整理的相關信息,提供給大家參考,希望能夠幫助到您。歡迎大家的閱讀!

      訴訟費用由兩部分構成:一是案件受理費,二是其他訴訟費用。

      一、房產案件屬于財產案件,其案件受理費按照爭議的金額以一定的比例繳納:

      爭議金額不滿1000元的,每件交50元;

      超過1000-50000元的部分按4%交納;

      超過5萬-10萬的部分按3%交納;

      超過10萬-20萬的部分按2%交納;

      超過20萬-50萬的部分按1.5%交納;

      超過50萬-100萬的部分按1%交納;

      超過100萬的部分按0.5%交納。

      除了繳納案件受理費外,還要交納其他訴訟費用,包括:勘驗費、鑒定費、公告費;證人、鑒定人和翻譯人員出庭的交通費、住宿費和誤工補貼;采取訴訟保全措施的申請費和實際支出的費用;執行判決、裁定或者調解協議所實際支出的費用等。

      二、訴訟費交納范圍

      案件受理費包括:

      1、第一審案件受理費;

      2、第二審案件受理費;

      3、再審案件中,依照本辦法規定需要交納的案件受理費。

      三、下列案件不交納案件受理費:

      1、依照規定的特別程序審理的案件;

      2、裁定不予受理、駁回起訴、駁回上訴的案件;

      3、對不予受理、駁回起訴和管轄權異議裁定不服,提起上訴的案件;

      4、行政賠償案件。

      根據民事訴訟法和規定的審判監督程序審理的案件,當事人不交納案件受理費。但是,下列情形除外:

      1、當事人有新的證據,足以推翻原判決、裁定,向人民法院申請再審,人民法院經審查決定再審的案件;

      2、當事人對人民法院第一審判決或者裁定未提出上訴,第一審判決、裁定或者調解書發生法律效力后又申請再審,人民法院經審查決定再審的案件。

      四、當事人依法向人民法院申請下列事項,應當交納申請費:

      1、申請執行人民法院發生法律效力的判決、裁定、調解書,仲裁機構依法作出的裁決和調解書,公證機構依法賦予強制執行效力的債權文書;

      2、申請保全措施;

      3、申請支付令;

      4、申請公示催告;

      5、申請撤銷仲裁裁決或者認定仲裁協議效力;

      6、申請破產;

      7、申請海事強制令、共同海損理算、設立海事賠償責任限制基金、海事債權登記、船舶優先權催告;

      8、申請承認和執行外國法院判決、裁定和國外仲裁機構裁決。

      證人、鑒定人、翻譯人員、理算人員在人民法院指定日期出庭發生的交通費、住宿費、生活費和誤工補貼,由人民法院按照國家規定標準代為收取。

      當事人復制案件卷宗材料和法律文書應當按實際成本向人民法院交納工本費。

      訴訟過程中因鑒定、公告、勘驗、翻譯、評估、拍賣、變賣、倉儲、保管、運輸、船舶監管等發生的依法應當由當事人負擔的費用,人民法院根據誰主張、誰負擔的原則,決定由當事人直接支付給有關機構或者單位,人民法院不得代收代付。

      人民法院依照民事訴訟法第十一條第三款規定提供當地民族通用語言、文字翻譯的,不收取費用。

      房產糾紛的訴訟費是按照爭議金額來確定的,不滿1000元的每件交50元,超過100萬的部分按0.5%交納。現在大家應該知道房產糾紛訴訟費是如何交納的吧。一般情況下,案件的訴訟費都是由起訴的原告先墊付,然后在案件判決之后再由敗訴的一方最后承擔。

      以上就是由法律快車小編整理收集的有關于房產糾紛訴訟費由哪幾部分構成的有關知識,通過上述內容,相信很多人都對房產糾紛訴訟費有了一定的認識。相信大家以后在生活中遇到此類情況不會再迷茫,可以做到迎刃而解!本網站致力于打造保障的法律咨詢平臺。如果您還有疑問,歡迎進入律師咨詢。

     
  •   房產是重要的不動產,房產糾紛經常發生,如果有房產糾紛,當雙方訂立的仲裁條款無效,或者雙方明確約定要通過訴訟方式解決,但有很多人還是對房產糾紛官司流程不是很了解。下面就為大家帶來的個人之間房產糾紛官司怎么打相關內容,一起來看看吧。

      一、個人之間房產糾紛官司怎么打

      第一步:確認被告

      倘若被告是個人,應到對方戶籍所在地的派出所打印戶籍證明,倘若被告是單位,應到工商行政管理局打印該單位的基本注冊資料。

      第二步:書寫民事訴訟狀

      訴狀要寫明當事人的身份情況、訴訟請求、和事實與理由,為了保證判決能順利執行,應向人民法院申請采取財產保全的措施。

      第三步:提交訴訟狀和證據

      準備完畢后,原告向人民法院立案庭提交訴訟狀和證據提起訴訟,案件受理后,法院會發出《案件受理通知書》、《證通知書》,并通知交費,七天內沒有按照規定交納訴訟費,法院將裁定案件按撤訴處理。

      第四步:舉證

      按時繳費就確定立案了,法院會指定舉證的期限,原告必須在要求的期限之內提交全部的證據以及材料,逾期提交的證據被認定為不予質證。

      第五步:開庭

      法院會安排開庭日期,并提前通知雙方當事人,開庭時必須按時到庭,原告無正當理由而遲到,法院會裁定按照撤訴來處理。

      第六步:開庭審理

      依次進行核實雙方當事人身份、告知當事人訴訟權利及義務、詢問當事人是否申請回避、始法庭調查、舉證質證、法官詢問、法庭辯論、陳述最后意見、法庭調解和宣判的程序。

      打房產糾紛官司注意事項

      1、根據《民事訴訟法》“誰主張、誰舉證”的原則,在提起房產訴訟時,應提出明確的請求事項。圍繞這些訴訟請求,向人民法院提出有效證據。例如:因房屋質量問題向開發商索賠時,就需要提交購房合同、開發商提供的房屋質量保證書,房屋質量與合同及開發商承諾事項不符,給住戶造成的財產損失的客觀證據材料等。

      2、如當事人對法院一審判決不服,可在收到判決書之日起15日內向上一級法院提起上訴;如果對二審判決仍然不服,可在終審(二審)判決發生法律效力后2年內提請再審;或者按照《民事訴訟法》第一百八十七條的規定,提請檢察機關依法提起抗訴。

      3、為確保判決的順利執行,當事人可根據《民事訴訟法》第九十二條的規定,申請人民法院對被申請人的相應財產采取保全措施。另外,按照《民法通則》關于訴訟時效的規定,當事人在提起房產訴訟時,須在法律規定的2年訴訟時效期間內提出,以免喪失訴訟權利。

      三、房產糾紛官司的費用是多少

      爭議金額不滿1,000元的,每件交50元;超過1,000-50,000元的部分按4%交納;超過5萬-10萬的部分按3%交納;超過10萬-20萬的部分按2%交納;超過20萬-50萬的部分按1.5%交納;超過50萬-100萬的部分按1%交納;超過100萬的部分按0.5%交納。

      以上就是法律快車小編為大家帶來的個人之間房產糾紛官司怎么打全部內容。如當事人對法院一審判決不服,可在收到判決書之日起15日內向上一級法院提起上訴,若您遇到的問題比較復雜,歡迎咨詢法律快車的相關律師,他們會為你做出專業的解答。 

     
  •   當今社會,做什么事情都要講究一個證據,沒有證據,一切都是空談,特別是牽扯到大事更加講究證據,比如房產糾紛。下面就為大家帶來的農村房產糾紛沒有證據怎么辦的相關內容,一起來看看吧。

      一、農村房產糾紛沒有證據怎么辦

      1,起訴狀,弄清楚對方的基本登記信息,可以自己寫也可以找律師代寫;并按對方當事人人數復印副本;

      2,準備證據,你的身份證原件及復印件一份、和對方發生糾紛的所有對你有利證據及復印件、及其他可能對你有幫助的證據及證人名單等

      3,帶上訴訟費;到法院立案庭立案。

      第一百零九條起訴應當向人民法院遞交起訴狀,并按照被告人數提出副本。

      書寫起訴狀確有困難的,可以口頭起訴,由人民法院記入筆錄,并告知對方當事人。

      第一百一十條起訴狀應當記明下列事項:

      (一)當事人的姓名、性別、年齡、民族、職業、工作單位和住所,法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務;

      (二)訴訟請求和所根據的事實與理由;

      二、農村房產糾紛起訴的主要流程

      民事訴訟,就是打民事官司。民事訴訟的主要程序,包括當事人起訴、人民法院受理、開庭審理、判決,當事人提起上訴、二審法院審理、判決以及再審程序和執行程序。

      當事人起訴是指公民、法人和其他組織在其民事權益受到侵害或與他人發生爭議時,向人民法院提起訴訟。人民法院對當事人的起訴進行審查后,認為符合法律規定的起訴條件,予以接受并決定立案受理的,應在
    7 日內通知原告。人民法院受理案件后,在完成審理前的調查、準備工作后,應當按法定程序開庭審理。法院適用普通程序的案件 ,
    應當在立案之日起6個月內審結,有特殊情況的,按法定程序申請延長。

      當事人對一審法院所作的裁判不服的,可以在法律規定的上訴期間上訴于一審法院的上級人民法院,從而引發第二審程序。第二審人民法院對符合法定上訴條件的案件,應當受理。二審法院對上訴案件,應當開庭審理。經過閱卷和調查,詢問當事人,在事實核對清楚后,合議庭認為不需要開庭審理的,也可以進行判決、裁定。二審法院審理對判決的上訴案件,應當在第二審立案之日起3個月內審結,有特殊情況需要延長的,由院長批準。人民法院審理對裁定的上訴案件,應當在第二審立案之日起
    30 日內作出終審裁定。第二審人民法院的判決、裁定 ,
    是終審的判決、裁定。當事人對已經發生法律效力的判決、裁定,認為有錯誤的,可以向原審人民法院或者上一級人民法院申請再審,但不停止判決、裁定的執行。人民法院按照再審程序對案件進行審理時,如果已發生法律效力的判決、裁定是由第一審法院作出的,按第一審普通程序進行審理,所作的判決、裁定,當事人可以上訴。如果發生法律效力的判決、裁定是由第二審法院作出的,按第二審程序審理,所作的判決、裁定,是發生法律效力的判決、裁定。由于再審案件按原審程序進行審理,因此審理、裁判、宣判期限均按原審程序規定進行。

      對已經發生法律效力的民事判決、裁定,當事人必須履行,一方拒絕履行的,對方可向人民法院申請執行,也可由審判員移送執行員執行。申請執行的期限,從法律文書規定履行期的最后一日開始計算,雙方或一方是

      (三)證據和證據來源,證人姓名和住所。公民的為1年,雙方是法人或其他組織的為6個月。

      三、在農村房子發生糾紛怎么辦

      1、土地管理部門違法審批引起的宅基地糾紛案件。因土地管理部門審批宅基地,侵犯了相鄰關系人合法權益而引起的訴訟,人民法院應以案件立案審理。法院主要審查土地管理部門在作出審批宅基地手續這一具體行為過程中,是否有超越職權、濫用職權、違反法定程序的行為。

      2、爭占宅基地以外的集體空閑地引發的糾紛案件。村民爭占除宅基地以外的集體空閑地的目的是為了多占地皮、擴大墻院、堆放雜物等。對這類糾紛,人民法院應當告知到當地人民政府申請解決,不服政府處理決定的則可向法院起訴的,法院應以案件受理。

      3、建房戶私下調換宅基地引發的糾紛案件。村民根據各自利益的需要,私下調換宅基地引發糾紛的,人民法院在審理此類案件時不僅要指出雙方行為的違法性,同時可以建議土地管理部門依法吊銷建房手續,收回宅基地。如果一方或雙方已蓋好房屋,為避免造成不必要的損失,可以在征得土地管理部門同意后,責令雙方變更宅基地登記。

      4、用地建房影響相鄰關系人利益引發的糾紛案件。不適當使用宅基地而影響相鄰關系的,如在同一規劃線上,后蓋的房屋宅基地基墊比先蓋的房屋宅基地高一些,造成雨水和生活用水向鄰人宅基地流淌,或后蓋的房屋和設施影響相鄰人房屋通風、采光、滴水、危及他人房屋安全,或在不適當地點建造廁所影響環境衛生、或擅自堵塞通道、截斷自然水流等情況引發的糾紛,人民法院應本著依法、合理的精神妥善予以處理,確實給鄰人造成損害的,應責令排除妨礙、消除危險、恢復原狀或賠償損失。

      以上就是法律快車小編為大家帶來的農村房產糾紛沒有證據怎么辦的相關內容。大家在平時生活中一定要注意相關問題,無論做什么事情都要留下證據,免得再需要用到的時候由于沒有證據使得自己陷于不利地位。如果你還有更多的法律問題,歡迎咨詢法律快車的相關律師,他們會為你做出專業的解答。

     
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