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新不動產證寫夫妻一方名字還算共同財產嗎

新不動產證寫夫妻一方名字還算共同財產嗎

發布時間 :2018-06-26 09:36瀏覽量 : 10646
法律規定,夫妻雙方對各自財產歸屬沒有約定的情況下,在婚姻存續期間取得的房產,無論登記在哪一方名下,原則上都屬于夫妻共同財產。如果夫妻雙方在婚后使用共同財產購買房產,不涉及使用個人財產支付房款的,無論房產證上寫誰的名字,該房產都屬于夫妻共同財產。
  •   房子的“掛名”牽扯出的是婚前財產的界定問題,婚前財產是指在結婚前夫妻一方就已經取得的財產。夫妻一方的婚前財產,不管是動產還是不動產,是有形財產還是無形財產,只要合法取得,就依法受到法律保護。根據《新婚姻法》規定,婚前財產為各自所有,不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產,但另有約定的除外。

      準夫妻同時掛名:對于父母的出資,如果有相應證據證實父母出資是基于“準夫妻”雙方結婚的目的,法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與,而條件就是雙方結婚。但如果雙方沒有結婚,父母就有權索回出資的錢款。

      登記在父母名下:如采用這種方案,房屋將被認定為父母的財產,貸款也認定為父母的債務,相應的增值或貶值也由父母享有或承擔。但如果結婚后夫妻雙方用自己的收入還貸的,若雙方離婚,一方雖無法主張房屋的所有權,但對于已支付的貸款本息可向父母以借貸為由主張權利,要求父母返還并平均分割。

      登記在男方及其父母名下:男方父母出全部首付款,未來還貸也主要依靠男方的收入,這樣,婚房應算男方家的財產,房屋將認定是男方及其父母的共有財產,為購房所貸款項也認定為他們的共有債務,相應的增值或貶值應由他們共同享有或承擔。而男方的相應產權份額屬于婚前個人財產,根據新婚姻法相關規定,這部分財產并不因結婚而產生共有的結果。如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸,若雙方離婚,女方雖無法主張房屋,但對于已支付的貸款本息部分可主張要求男方及其父母返還并平均分割。

      小兩口與父母同掛名:房屋將認定是準夫妻和雙方父母的共有財產,貸款也認定為其共有債務,相應的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔。如果有證據證實婚后僅夫妻雙方用其共同收入還貸的,雙方離婚時,對于已支付的貸款本息可認定為夫妻共同財產,雙方父母則無權享有該部分財產。

      只寫男方或女方名字:首先,一方或一方的父母出資,僅僅登記在該方子女的名下,根據婚姻法規定,這屬于該方子女的婚前個人財產,結婚后也不會自動轉化為夫妻共同財產,若出現離婚,該房產仍屬于婚前個人財產;其次,一方或一方父母出資,但登記在未出資一方的名下,法院通常認定為一種附條件的贈與行為,如果雙方未結婚,該房屋屬于產權證上所載一方的名下,但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚,則屬于房屋產權證上載明的個人財產。

     
  •   婚房房產證名字該怎么寫?目前關于產權證上到底寫誰的名字主要有5種做法,不同的方案可能導致不同的法律后果,戀愛中的男女應當對此有清晰的認識,然后再根據自己家庭和對方的實際情況選擇適合的方案,以免倉促決定后,家庭、戀人反目,產生不必要的矛盾。接下來,法律快車小編為您詳細介紹婚房房產證名字五種不同的選擇及不同的法律責任。

      第一、寫“準夫妻”二人的名字

      這是大多數戀人特別是女孩子的觀點。他們認為,既然房子買了是結婚用的,未來也是給他們居住的,當然應該寫戀人雙方的名字。

      登記在“準夫妻”名下的法律后果

      如果采用這種方案,那么房屋將被認定為夫妻的共有財產,貸款也認定是夫妻的共同債務。如無“借條”等其他證據,父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人,歸雙方共有,若出現離異,父母也無權索回出資錢款。但如果購房后“準夫妻”并沒有進行婚姻登記,而是分手,那么“準婚房”仍將認定為雙方共有財產,貸款也是為雙方的共同債務。但對于父母的出資,如果有相應證據顯示父母出資是基于“準夫妻”雙方結婚的目的,法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與,而條件就是雙方結婚。但如果雙方沒有結婚,父母就有權索回出資的錢款。

      第二、寫父母的名字

      這是很多男方家長的觀點。他們認為,雖然房子買了是結婚用的,但畢竟戀人們還沒有登記,有的期房還要等一年多才能交房,到時候分手了該怎么辦。況且首付款全是父母出的,戀人們并沒有什么投入,因此寫父母的名字也比較保險。

      登記在父母名下的法律后果

      如采用這種方案,房屋將被認定為父母的財產,貸款也認定為父母的債務,相應的增值或貶值也由父母享有或承擔。但如果結婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的,若雙方離婚,一方雖無法主張房屋,但對于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸,并要求父母返還并平均分割。

      第三、寫男方及其父母的名字

      這種做法也較為普遍,往往是因為男方的父母出了全部的首付款,未來還貸也主要依靠男方的收入,這婚房應算是男方家的財產。

      登記在男方及其父母名下的法律后果

      若采用這種方案,房屋將認定是男方及其父母的共有財產,貸款也認定為他們的共有債務,相應的增值或貶值由他們共同享有或承擔。而男方的相應產權份額屬于婚前個人財產,根據新的《婚姻法》,這部分財產并不因結婚而產生共有的結果。

      但如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的,若雙方離婚,女方雖無法主張房屋,但對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產,并要求男方及其父母返還并平均分割。產權證登記在女方及其父母名下的法律后果亦是這樣。

      第四、寫雙方父母和“準夫妻”的名字

      很多人認為,與其那么麻煩,不如把雙方所有人都登記到產權證上,這樣大家都有權利,公平合理。

      登記在雙方父母和“準夫妻”名下的法律后果

      若采用這種方案,房屋將認定是“準夫妻”和雙方父母的共有財產,貸款也認定為其共有債務,相應的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔。如果婚后僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的,雙方離婚,對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產,雙方父母則無權享有該部分財產。

      第五、只寫男方或女方的名字

      在由“準夫妻”中的一方或一方的家庭獨自承擔所有房款的情況下,為了避免婚后因父母的介入而產生不必要的麻煩,很多戀人選擇了這種方案。

      只登記在男方或女方名下的法律后果

      這種情況需要從兩個角度進行分析:其一,一方或一方的父母出資,僅僅登記在該方子女的名下,根據新《婚姻法》的規定,這屬于該方子女的婚前個人財產,結婚后也不會自動轉化為夫妻共同財產,若出現離婚,該房產仍屬于原產權人;其二,一方或一方的父母出資,但登記在未出資的另一方名下,法院通常認定為一種附條件的贈與行為,如果雙方未結婚,該房屋屬于產權證上所載一方的名下,但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚,則屬于產權證下該方的個人財產。

     
  •   一、夫妻個人財產包括哪些?

      有下列情形之一的,為夫妻一方的財產:

      (一)一方的婚前財產;

      (二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;

      (三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;

      (四)一方專用的生活用品;

      (五)其他應當歸一方的財產:

      1、軍人的傷亡保險金、傷殘補助金、醫藥生活補助費;

      2、當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外;

      3、婚姻關系存續期間,一方個人財產因物質形態變化所得財產,除當事人另有約定外,為個人財產;

      4、復婚、再婚前的財產符合《婚姻法》第十八條規定的,為個人財產;

      5、房屋系一方婚前以個人財產支付首付款且房屋權屬證書登記在一方名下,為個人婚前財產。婚姻關系存續期間,雙方共同支付按揭貸款的,離婚時,由取得房屋所有權的一方返還對方相當于已付按揭貸款一半的款項,并計同期銀行存款利息。

      二、夫妻共同財產包括哪些?

      夫妻雙方婚姻關系存續期間所得的下列財產,歸夫妻共同所有:

      (一)工資、資金;

      (二)生產、經營的收益;

      (三)繼承或贈與所得的財產,但遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產除外;

      (四)知識產權的收益;

      (五)其他應當歸共同所有的財產:

      1、一方以個人財產投資取得的收益;

      2、男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金;

      3、男女雙方實際取得或者應當取得的養老保險金、破產安置補償費;

      4、由一方婚前承租、婚后用共同財產購買、房屋權屬證書登記在一方名下的房屋;

      5、當事人結婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。

     
  •   一、保存可以證明你的婚前財產是婚前財產的證據

      在結婚登記之前取得的財產,一般是婚前個人財產;在結婚登記之后取得的財產,一般是婚后夫妻共同財產,除非對方有充分的證據證明,該婚后財產的取得完全系婚前個人財產轉化而來。那么。你就要注意掌握自己婚前財產證明的證據,以免離婚的時候把婚前財產和婚后財產等同了。

      (一)變賣婚前個人所有財產轉換為貨幣或其他存在形式的財產時

      如,你在婚前有一套價值200萬的住房,婚后你將這套房屋出賣,這時你就需要保存《房屋買賣合同》和轉賬憑證,同時注意新開一個賬戶存放這200萬,不要與婚后所得的存款儲存在一起。因為錢是種類物,如果你將錢都存在一起,就很難證明該存款中的200萬元系出賣自己的婚前房屋所得,婚前所得與婚后所得混同,則法官很有可能認為則認定為夫妻雙方的共同財產。

      因此,要注意保管好自己的婚前財產,不要讓對方把你婚前個人財產賣掉,然后購買其他財產。把你的財產賣掉后,個人財產變成貨幣,從法律上來說,雖然這時候的貨幣仍然是個人財產。但這時候,就多了一個舉證責任,即你必須舉證證明該貨幣系出賣個人財產所得,如果證明不了,那么就是夫妻共同財產。

      (二)與配偶合資購買或投資的時候要注意什么?

      夫妻雙方在結婚后合資購買財產時,即使一方出資100萬元,對另一方只出資1塊錢,也算是共同購買。對共同購買的財產,法律快車建議要約定雙方財產份額,如果沒有約定的話,會被視為共同共有,將來分割的時候每人一半。

      二、要掌握自己個人財產的管理權

      我國法律規定,夫妻一方個人財產在婚后產生的收益,除孳息和自然增值外,應認定為夫妻共同財產。這給我們的啟示是個人財產盡量不要用于投資公司或者企業等,可以用于購買股票、債券、基金、黃金或古董等財產。個人財產產生的法定孳息和自然增值,仍然屬于你的個人財產,而一旦是經過你的努力后的增值,則要成為夫妻共同財產進行分割。

      而且,一定要自己管理自己的財產,盡量避免交由對方管理,不然你的財產被轉移、變賣、隱藏,都是很容易,且你很難發現的事,分分鐘離婚的時候你的個人財產就全都變質了。

      當然,最好的方法還是要對夫妻個人財產和夫妻婚后財產的分割事先進行約定,避免損失。

     
  •   一、案情介紹

      香港居民穆念慈和楊康在香港注冊結婚,不久由于楊康工作原因經常要到廣州出差,穆念慈想著自己手里有點閑錢,為了便利楊康的工作以及自己可以經常與丈夫見面,穆念慈到廣州物色好一處房屋后決定買下來。房子登記在她自己名下,且首付款全是她用自己積蓄出,也是由她用自己名義向銀行貸款并按期還房貸。

      后來由于感情不合穆念慈在香港提出了離婚訴訟,香港法院準予離婚但未完成財產分割。穆念慈和楊康對房產歸屬問題協議不成,楊康還霸占著她的房屋居住。于是穆念慈把楊康狀告到廣州的法院,提出房子是自己的個人財產,要求楊康返還房屋并立即搬出。但楊康主張根據《中華人民共和國婚姻法》,此房產屬于夫妻共同財產,要求與他進行分割。那么,究竟能不能依我國婚姻法認定為夫妻共同財產呢?

      二、適用香港法律還是我國內地婚姻法的問題

      我國內地婚姻法規定了夫妻婚后所得的財產為夫妻共同財產,在離婚時需要和配偶一起進行分割。但香港特別行政區因為是高度自治,不跟我國的法律規定,根據香港自己的法律,夫妻婚后所得財產,除非雙方有明確的協議,否則都適用夫妻分別財產制,婚后取得但登記在一方名下的財產,完全歸登記名下一方的個人所有。那么,究竟適用哪里的法律呢?

      (1)關于要不要強制適用不動產所在地法律的問題。由于對房屋所有的糾紛是基于雙方的婚姻關系的,有很強的人身性,故應適用《中華人民共和國涉外民事關系法律適用法》關于夫妻財產關系準據法選擇的規定,而不是簡單適用不動產專屬管轄。

      (2)依據《中華人民共和國涉外民事關系法律適用法》的相關規定,如果夫妻雙方沒有協議選擇適用哪里的實體法,應適用共同經常居所地法律。因此,應適用穆念慈和楊康共同經常居住地,香港特別行政區的法律。根據香港特別行政區的法律規定,穆念慈和楊康對此處房產沒有特別的歸屬協議,應當按照夫妻分別財產制處理,房產登記在穆念慈一人名下,且首付款和房貸都是她償還,應該完全歸穆念慈一人所有。

      從上述法律快車虛擬案情可以看出,如果離婚的夫妻雙方是港澳臺同胞,或者是外國國籍的,對于在我國國內的不動產分割出現糾紛的話,根據我國關于涉外民事關系的法律適用法的規定,應當適用雙方共同經常居住地法律,如果沒有共同經常居住地,應適用共同國籍國相關法律。如果是港澳臺同胞沒有共同經常居住地的,就是適用其地區法律。

     
  •   一、婚后共有財產分割的一般原則

      婚后共有財產,顧名思義是典型的共同共有關系。根據我國民事法律上對共同共有關系的規定,只要共同共有關系還在存續期間,共同共有人不得請求分割共同共有的財產,也不能請求按內部份額進行分割。按照這一共同共有關系的一般原則,夫妻雙方在婚姻關系存續期間不可以請求分割婚后共有的財產,也不能要求按照內部份額各自分割。就是說,只有在離婚的時候才可以要求分割婚后共有財產。

      二、婚后財產分割的特別規定

      《物權法》規定了在共同共有關系解除或者有重大理由的時候可以要求分割共同共有物,也就是說,在婚姻關系未解除的情況下有重大理由也可以請求分割婚后共有財產。《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》對這里的“重大理由”作了特別規定。

      在婚姻關系存續期間可以作為“重大理由”請求分割婚后共有財產的有以下兩點:

      (一)一方有隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產或者偽造夫妻共同債務等嚴重損害夫妻共同財產利益行為的;

      (二)一方負有法定撫養義務的人患有重大疾病需要醫治,另一方不同意支付相關醫療費用的。

      注意,這里對“重大理由”作出的是窮盡式的列舉,就是說除了這兩種情況下,在未離婚的時候提出分割婚后共有財產都不會得到支持。還要注意主張“有重大理由要求分割婚后共有財產”的,要在不損害債權人利益的前提下才可以的到支持,這是為了避免夫妻雙方為了逃避共同債務而分割財產,會使債權人債務得不到清償。

     
  •   一、婚后共有財產的概念

      婚后共有財產,是指在婚姻關系存續期間,夫妻一方或雙方獲得的由夫妻雙方共同共有的財產。對這一部分財產,夫妻雙方按共同共有原則行使權利,承擔義務,在婚姻關系解除時應當進行分割。原則上,夫妻雙方在登記結婚后共同生活中所得收益,都是夫妻婚后共有財產,包括婚前財產在婚后所得的除孳息和自然增值外的收益也歸夫妻共同所有。但是夫妻雙方可以另外作出約定。

      二、認定婚后共有財產應注意的問題

      (一)財產必須是在婚姻存續期間所得

      “婚前財產”、“婚后財產”,顧名思義,“前”“后”的時間設定為關鍵,只有是在領取結婚證到婚姻關系解除之日的期間內夫妻一方或雙方所得財產才是夫妻共有財產,在領取結婚證以前,在婚姻關系解除以后所得財產,都不算婚后共有財產。

      (二)只要求取得該財產權利,而不必須實際占有該財產

      就是說,只要求簽訂了房產買賣合同,進行了房產權登記,就視為獲得了該房子的財產權利,而不必須實實在在的已經領到了該房子,即使是在離婚后才實際拿到該房子的,不影響婚后共有的認定。以此類推。

      (三)婚前財產在結婚后的收益是否轉化為夫妻共有

      我國法律規定有,婚前財產在婚姻存續期間的收益屬于婚后共有財產,但是所產生的孳息和自然增值除外。簡單的說,就是婚前財產自然而然生的蛋仍然屬于其個人所有,但是一旦經過一絲一點人為努力,該婚前財產產生的收益就要歸為夫妻婚后共有財產。另外注意,該婚前財產的本值仍然屬于一方婚前財產,歸其個人所有。

      (四)特別注意,夫妻雙方在婚后獲得的工資、獎金,甚至其上交的住房公積金、社會保險金、醫療保險金、退休金等,還有中彩票的獎金都是夫妻婚后共有財產,在離婚時需要進行分割。

     
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